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グランフロント大阪オーナーズタワーの売却査定・買取価格｜大阪市北区大深町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
グランフロント大阪オーナーズタワー地上48階・2013年築

住み替え・相続のご相談もOK

住み替えも相続も賃貸中も

グランフロント大阪オーナーズタワーの買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

大深町の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！北区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

グランフロント大阪オーナーズタワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +31.9%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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グランフロント大阪オーナーズタワーの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
10,990〜14,650万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
18,310〜25,880万円売り出し価格。実際に売れた価格は14,670〜21,570万円（細い線）
貸す（10年）
約1,423万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
10,990〜14,650万円

荷物が残っていても12,820万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
18,310〜25,880万円

建物内の取引52件をもとに、25,880万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.0〜14.9万円

表面利回り約0.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

グランフロント大阪オーナーズタワーの坪単価

グランフロント大阪オーナーズタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
グランフロント大阪オーナーズタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪865万円
実際に売れた価格の幅坪693〜1,019万円
売り出し価格の上限坪1,222万円
買取の目安坪519〜692万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

グランフロント大阪オーナーズタワーの相場はこう読む

北区の中での位置

北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は4番目（上位1%）。㎡約256万円で、区の真ん中（㎡88万円）より189%上です。

過去の取引の幅

過去の取引は7,100万円（50㎡）から40,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡390万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約865万円。上限で売り出すと約1222万円になります。北区全体の坪約331万円と比べると162%上回っています。近くの地価公示（北区芝田１丁目）は土地の坪単価が約2555万円です。

大深町の人口

大深町の人口は2015年423人→2020年454人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は52件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が28,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

北区の中古マンションは5年で+49%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で25,880万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

中津駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約47,604人で、大阪梅田駅（約480m）も使えます。

築13年で気をつけること

築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは2LDK（19件）、1LDK（14件）。広さは65〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

グランフロント大阪オーナーズタワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から大深町へ車で約5分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取10,990〜14,650万円・売り出し18,310〜25,880万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP大深町の地図とハザード

地図で見るグランフロント大阪オーナーズタワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中津大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・阪急神戸線340m・47,604人
  • 大阪梅田阪急宝塚線・阪急神戸線・阪神本線480m・562,610人
  • 大阪JR大阪環状線・JR東海道線550m・734,838人
  • 梅田大阪メトロ御堂筋線570m・414,792人
  • 西梅田大阪メトロ四つ橋線890m・106,000人
  • 東梅田大阪メトロ谷町線920m・160,997人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。48階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。

DATAマンション内の相場

2013年築の相場の動き（過去10年・全52件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡90〜389万円、50㎡未満が㎡157〜173万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が28,000万円（㎡329万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2009〜2017年築北区全体
40801201602002402803203604002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 7,500万円（㎡125.0万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 7,200万円（㎡120.0万）2016年7〜9月 取引 115㎡ 15,000万円（㎡130.4万）2016年7〜9月 取引 90㎡ 8,100万円（㎡90.0万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 10,000万円（㎡153.8万）2016年10〜12月 取引 105㎡ 20,000万円（㎡190.5万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 8,800万円（㎡146.7万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 8,700万円（㎡145.0万）2017年10〜12月 取引 90㎡ 8,700万円（㎡96.7万）2018年4〜6月 取引 90㎡ 15,000万円（㎡166.7万）2019年1〜3月 取引 90㎡ 16,000万円（㎡177.8万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 9,500万円（㎡135.7万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 7,800万円（㎡130.0万）2021年1〜3月 取引 95㎡ 19,000万円（㎡200.0万）2021年1〜3月 取引 90㎡ 17,000万円（㎡188.9万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 15,000万円（㎡166.7万）2021年4〜6月 成約 50㎡ 7,100万円（㎡142.0万）2021年4〜6月 取引 100㎡ 10,000万円（㎡100.0万）2021年4〜6月 取引 85㎡ 15,000万円（㎡176.5万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 8,000万円（㎡133.3万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 7,300万円（㎡112.3万）2021年4〜6月 取引 85㎡ 17,000万円（㎡200.0万）2021年7〜9月 取引 90㎡ 18,000万円（㎡200.0万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 9,200万円（㎡122.7万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2021年7〜9月 成約 95㎡ 16,000万円（㎡168.4万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 9,800万円（㎡140.0万）2021年10〜12月 成約 95㎡ 18,000万円（㎡189.5万）2022年1〜3月 取引 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 9,200万円（㎡141.5万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 8,600万円（㎡143.3万）2022年4〜6月 取引 45㎡ 7,100万円（㎡157.8万）2022年4〜6月 取引 100㎡ 12,000万円（㎡120.0万）2022年7〜9月 取引 45㎡ 7,800万円（㎡173.3万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 19,000万円（㎡253.3万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2023年1〜3月 取引 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 16,000万円（㎡246.2万）2023年10〜12月 取引 95㎡ 28,000万円（㎡294.7万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 10,000万円（㎡153.8万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 17,000万円（㎡226.7万）2024年1〜3月 取引 90㎡ 26,000万円（㎡288.9万）2024年1〜3月 取引 95㎡ 37,000万円（㎡389.5万）2024年4〜6月 取引 90㎡ 25,000万円（㎡277.8万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 14,000万円（㎡233.3万）2024年7〜9月 取引 55㎡ 13,000万円（㎡236.4万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 21,000万円（㎡300.0万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 19,000万円（㎡237.5万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 16,000万円（㎡213.3万）2025年10〜12月 成約 105㎡ 40,000万円（㎡381.0万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 28,000万円（㎡329.4万）北区全体 100万同年代 118.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約28,000万円85㎡2LDK329.4万
2025年10〜12月成約40,000万円105㎡3LDK381.0万
2025年1〜3月取引16,000万円75㎡2LDK213.3万
2025年1〜3月取引19,000万円80㎡—237.5万
2025年1〜3月取引21,000万円70㎡1LDK300.0万
2024年7〜9月取引13,000万円55㎡1LDK236.4万
2024年7〜9月取引14,000万円60㎡1LDK233.3万
2024年4〜6月取引25,000万円90㎡—277.8万
2024年1〜3月取引37,000万円95㎡1LDK389.5万
2024年1〜3月取引26,000万円90㎡—288.9万
2024年1〜3月取引17,000万円75㎡—226.7万
2023年10〜12月取引10,000万円65㎡—153.8万
2023年10〜12月取引28,000万円95㎡1LDK294.7万
2023年10〜12月成約16,000万円65㎡1LDK246.2万
2023年1〜3月取引11,000万円80㎡2LDK137.5万
2022年10〜12月取引12,000万円75㎡—160.0万
2022年10〜12月取引19,000万円75㎡2LDK253.3万
2022年7〜9月取引7,800万円45㎡—173.3万
2022年4〜6月取引12,000万円100㎡3LDK120.0万
2022年4〜6月取引7,100万円45㎡1K157.8万
2022年4〜6月取引8,600万円60㎡1LDK143.3万
2022年1〜3月取引9,200万円65㎡1LDK141.5万
2022年1〜3月取引14,000万円85㎡2LDK164.7万
2021年10〜12月成約18,000万円95㎡2LDK189.5万
2021年10〜12月取引9,800万円70㎡1LDK140.0万
2021年7〜9月成約16,000万円95㎡3LDK168.4万
2021年7〜9月成約12,000万円85㎡2LDK141.2万
2021年7〜9月取引9,200万円75㎡2LDK122.7万
2021年7〜9月取引12,000万円80㎡2LDK150.0万
2021年7〜9月取引18,000万円90㎡2LDK200.0万
2021年4〜6月取引17,000万円85㎡2LDK200.0万
2021年4〜6月取引7,300万円65㎡2LDK112.3万
2021年4〜6月取引8,000万円60㎡1LDK133.3万
2021年4〜6月取引15,000万円85㎡2LDK176.5万
2021年4〜6月取引10,000万円100㎡3LDK100.0万
2021年4〜6月成約7,100万円50㎡1K142.0万
2021年4〜6月成約15,000万円90㎡2LDK166.7万
2021年1〜3月取引17,000万円90㎡2DK188.9万
2021年1〜3月取引19,000万円95㎡1LDK200.0万
2020年7〜9月取引7,800万円60㎡1LDK130.0万
2020年7〜9月取引9,500万円70㎡—135.7万
2019年1〜3月取引16,000万円90㎡2LDK177.8万
2018年4〜6月取引15,000万円90㎡2LDK166.7万
2017年10〜12月取引8,700万円90㎡—96.7万
2017年10〜12月取引8,700万円60㎡1LDK145.0万
2017年10〜12月取引8,800万円60㎡1LDK146.7万
2016年10〜12月取引20,000万円105㎡2LDK190.5万
2016年10〜12月取引10,000万円65㎡2LDK153.8万
2016年7〜9月取引8,100万円90㎡3LDK90.0万
2016年7〜9月取引15,000万円115㎡2LDK130.4万
2016年1〜3月取引7,200万円60㎡1K120.0万
2016年1〜3月取引7,500万円60㎡—125.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区大深町・2013年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

グランフロント大阪オーナーズタワーの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡3,520〜4,690万円5,860〜8,280万円4,690〜6,900万円5.4〜6.2万円1.0%
25㎡4,400〜5,860万円7,330〜10,350万円5,870〜8,630万円6.3〜7.2万円1.0%
30㎡5,270〜7,030万円8,790〜12,420万円7,040〜10,350万円6.8〜7.9万円0.9%
50㎡7,850〜10,460万円13,080〜18,490万円10,480〜15,410万円10.1〜11.6万円0.9%
60㎡9,420〜12,560万円15,700〜22,180万円12,570〜18,490万円12.2〜14.0万円0.9%
70㎡10,990〜14,650万円18,310〜25,880万円14,670〜21,570万円13.0〜14.9万円0.8%
80㎡12,560〜16,740万円20,930〜29,580万円16,760〜24,650万円13.8〜15.8万円0.7%
90㎡14,130〜18,840万円23,540〜33,270万円18,860〜27,730万円15.3〜17.6万円0.7%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書グランフロント大阪オーナーズタワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（87点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+31.9%。
  • 近くの地価北区芝田１丁目（約300m）の地価公示は前年比+10.6%、10年で約3.5倍。
  • 人口大深町の人口は2015→2020年で+7%（423→454人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら25,880万円から売り出し、反応を見ながら18,310万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.0〜14.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
グランフロント大阪オーナーズタワー
ぐらんふろんとおおさかおーなーずたわー
住所
大阪市北区大深町
完成
2013年（築13年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上48階
総戸数
525戸
分譲・施工
三菱地所レジデンスほか共同事業／梅田北ヤード共同企業体（大林組・竹中工務店）
交通
大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩6分
小学校
最寄り：中津小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA大深町の暮らし

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    大深町　+7%
    2015年
    423人
    2020年
    454人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    大深町の15歳未満は35人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区芝田１丁目４７番１外商業地・約300m773万円/㎡ +10.6%
    • 北区豊崎３丁目２２番１３商業地・約330m270万円/㎡ +18.4%
    • 北区中津６丁目５番１住宅地・約340m46万円/㎡ +10.0%
    ABOUT US査定する会社

    大深町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から大深町まで約1.4km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    グランフロント大阪オーナーズタワーの近くのマンション

    中津駅のマンション相場をすべて見る中津小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ブランズタワー梅田North121件
    2. 2ザ・セントラルマークタワー109件
    3. 3中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）92件
    4. 4レジデンス梅田ローレルタワー70件
    5. 5ザ・梅田タワー52件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ザ・セントラルマークタワー+66%
    2. 2ザ・ファインタワー梅田豊崎+58%
    3. 3ブランズタワー梅田North+56%
    4. 4ジオグランデ梅田+44%
    5. 5ルモン中津+42%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約1.0km）+112%
    2. 2堂島（約1.3km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.0km）+86%
    4. 4中之島（約1.8km）+75%
    5. 5梅田（約0.9km）+70%
    6. 6大深町（約0.1km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約1.9km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1中津駅坪238万
    2. 2北新地駅坪441万
    3. 3中崎町駅坪261万
    4. 4福島駅坪270万
    5. 5渡辺橋駅坪570万
    6. 6大江橋駅坪286万
    7. 7新福島駅坪317万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市北区のマンション相場をすべて見る（437棟）　区・市町村ごとの相場

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    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で10,990〜14,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    グランフロント大阪オーナーズタワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は18,310〜25,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は14,670〜21,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が28,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    グランフロント大阪オーナーズタワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約865万円、売り出しの上限で坪約1,222万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    グランフロント大阪オーナーズタワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランフロント大阪オーナーズタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築13年でも売れますか？

    売れます。この10年で52件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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