7,100〜9,470万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、17,250万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪559万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪528〜679万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪815万円 |
| 買取の目安 | 坪335〜447万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約174万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で11番目（上位3%）で、区の中央値（㎡88万円）より97%高い水準です。
大阪梅田駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約562,610人で、梅田駅（約430m）も使えます。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（9件）、1LDK（9件）。広さは45〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（95㎡）から32,000万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡278万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約559万円、売り出しの上限は坪約815万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、69%高めです。近くの地価公示（北区茶屋町）は土地の坪単価が約2836万円です。
茶屋町の人口は2015年221人→2020年219人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が9,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+35.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で17,250万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの鶴野町で調べた結果です（想定最大規模）。31階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜278万円、50㎡未満が㎡88〜142万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+35.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が9,300万円（㎡169万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 9,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 169.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 32,000万円 | 115㎡ | — | 278.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 142.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 13,000万円 | 70㎡ | — | 185.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 12,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 171.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 95㎡ | 2LDK | 18.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 19,000万円 | 100㎡ | 1LDK+S | 190.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 118.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 12,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 120.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 5,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 8,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 127.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 104.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 104.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 8,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 118.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 110.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 16,000万円 | 100㎡ | 2LDK | 160.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 35㎡ | 1LDK | 102.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 7,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 107.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 12,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 126.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 40㎡ | 2LDK | 132.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 88.9万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 6,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 96.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区茶屋町・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜3,890万円 | 2,820〜3,240万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.1% |
| 25㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,660〜4,860万円 | 3,530〜4,050万円 | 6.3〜7.2万円 | 1.9% |
| 30㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,840万円 | 4,230〜4,860万円 | 6.8〜7.9万円 | 1.7% |
| 50㎡ | 5,070〜6,760万円 | 8,460〜12,320万円 | 7,980〜10,270万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.3% |
| 60㎡ | 6,090〜8,120万円 | 10,150〜14,790万円 | 9,580〜12,320万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.3% |
| 70㎡ | 7,100〜9,470万円 | 11,840〜17,250万円 | 11,180〜14,380万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.2% |
| 80㎡ | 8,120〜10,820万円 | 13,530〜19,720万円 | 12,780〜16,430万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.1% |
| 90㎡ | 9,130〜12,180万円 | 15,220〜22,180万円 | 14,370〜18,490万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
茶屋町の15歳未満は16人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で7,100〜9,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は11,840〜17,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は11,180〜14,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が9,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約559万円、売り出しの上限で坪約815万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオグランデ梅田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。