鶴野町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ梅田の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、5,270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪181万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪172〜207万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪249万円 |
| 買取の目安 | 坪109〜145万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は342番目（上位78%）。㎡約62万円で、区の真ん中（㎡88万円）より30%下です。
これまでの取引では1LDK（5件）、2LDK（5件）が多く、40㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は850万円（30㎡）から3,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡65万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約181万円、売り出しの上限は坪約249万円です。北区全体の坪約331万円と比べると45%下回っています。近くの地価公示（北区中崎西２丁目）は土地の坪単価が約370万円です。
鶴野町の人口は2015年1,088人→2020年1,129人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の55㎡（3,000万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,840〜5,270万円です。
中崎町駅から約270m（建物から）。1日の乗降客数は約14,001人で、大阪梅田駅（約510m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜56万円、50㎡未満が㎡28〜65万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年1〜3月）は55㎡の部屋が3,000万円（㎡54万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | — | 54.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 25㎡ | 1DK | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 45㎡ | 1R | 53.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 30㎡ | 1R | 43.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 1LDK | 56.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 65.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 30㎡ | 1DK | 46.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 52.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 30.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 30㎡ | 1LDK | 43.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1DK | 50.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 30㎡ | — | 28.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区鶴野町・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,660万円 | 930〜1,380万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,070万円 | 1,160〜1,730万円 | 5.3〜6.3万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,480万円 | 1,390〜2,070万円 | 5.8〜6.8万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,760万円 | 2,610〜3,140万円 | 8.5〜10.1万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,290〜4,510万円 | 3,130〜3,760万円 | 10.3〜12.2万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 2,310〜3,070万円 | 3,840〜5,270万円 | 3,650〜4,390万円 | 11.0〜13.0万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,640〜3,510万円 | 4,390〜6,020万円 | 4,170〜5,020万円 | 11.7〜13.8万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,960〜3,950万円 | 4,940〜6,770万円 | 4,690〜5,640万円 | 13.0〜15.3万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
鶴野町の15歳未満は96人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,310〜3,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,840〜5,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,650〜4,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には55㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約181万円、売り出しの上限で坪約249万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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売れます。この10年で19件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。