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コープ野村梅田（A棟・B棟）の売却査定・買取価格｜大阪市北区鶴野町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
コープ野村梅田（A棟・B棟）地上14階・1981年築

1981年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

コープ野村梅田の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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コープ野村梅田（A棟・B棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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コープ野村梅田の売却相場：70㎡で売り出し3,750万円〜

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表面利回り約3.9%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

コープ野村梅田（A棟・B棟）の坪単価

コープ野村梅田（A棟・B棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
コープ野村梅田（A棟・B棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪177万円
実際に売れた価格の幅坪149〜205万円
売り出し価格の上限坪247万円
買取の目安坪106〜142万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

コープ野村梅田（A棟・B棟）の相場はこう読む

北区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約59万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で349番目（上位80%）で、区の中央値（㎡88万円）より34%低い水準です。

鶴野町の人口

鶴野町の人口は2015年1,088人→2020年1,129人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は69件、うち直近3年で28件。2026年1〜3月に40㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

北区の中古マンションは5年で+49%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,750〜5,220万円です。

最寄り駅

中崎町駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約14,001人で、大阪梅田駅（約580m）も使えます。

築45年で気をつけること

築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は60㎡で、間取りは1LDK（19件）、3LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は800万円（35㎡）から4,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡66万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約177万円。上限で売り出すと約247万円になります。北区全体の坪約331万円と比べると46%下回っています。近くの地価公示（北区豊崎３丁目）は土地の坪単価が約473万円です。

FLOW売却の流れ

コープ野村梅田（A棟・B棟）を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,250〜3,000万円・売り出し3,750〜5,220万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP鶴野町の地図とハザード

地図で見るコープ野村梅田（A棟・B棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中崎町大阪メトロ谷町線410m・14,001人
  • 大阪梅田阪急宝塚線・阪急神戸線・阪神本線580m・562,610人
  • 中津大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・阪急神戸線700m・47,604人
  • 梅田大阪メトロ御堂筋線730m・414,792人
  • 天神橋筋六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線890m・50,045人
  • 東梅田大阪メトロ谷町線940m・160,997人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 1〜3m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全69件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜65万円、50㎡未満が㎡22〜65万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が2,100万円（㎡52万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の1977〜1985年築北区全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2016年7〜9月 取引 35㎡ 800万円（㎡22.9万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2017年7〜9月 取引 35㎡ 1,200万円（㎡34.3万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2017年10〜12月 取引 35㎡ 1,300万円（㎡37.1万）2018年1〜3月 取引 35㎡ 900万円（㎡25.7万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2018年4〜6月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2018年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2019年10〜12月 取引 35㎡ 1,400万円（㎡40.0万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2020年7〜9月 取引 35㎡ 1,600万円（㎡45.7万）2020年7〜9月 取引 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2020年10〜12月 取引 35㎡ 1,400万円（㎡40.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年4〜6月 取引 35㎡ 1,400万円（㎡40.0万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2022年1〜3月 成約 40㎡ 1,600万円（㎡40.0万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 3,700万円（㎡56.9万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 2,600万円（㎡47.3万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 4,200万円（㎡52.5万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2024年1〜3月 取引 35㎡ 1,600万円（㎡45.7万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 2,700万円（㎡49.1万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2024年4〜6月 取引 35㎡ 1,500万円（㎡42.9万）2024年4〜6月 取引 35㎡ 2,200万円（㎡62.9万）2024年7〜9月 成約 40㎡ 1,600万円（㎡40.0万）2024年7〜9月 成約 40㎡ 1,600万円（㎡40.0万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 3,600万円（㎡65.5万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 4,700万円（㎡58.8万）2025年4〜6月 成約 40㎡ 1,900万円（㎡47.5万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 2,700万円（㎡54.0万）2025年4〜6月 取引 35㎡ 1,900万円（㎡54.3万）2025年7〜9月 取引 45㎡ 2,700万円（㎡60.0万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2025年7〜9月 成約 40㎡ 1,700万円（㎡42.5万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 3,800万円（㎡63.3万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 3,300万円（㎡60.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2026年1〜3月 成約 40㎡ 2,100万円（㎡52.5万）北区全体 100万同年代 49.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,100万円40㎡1LDK52.5万
2025年10〜12月成約3,900万円70㎡1LDK55.7万
2025年10〜12月取引3,300万円55㎡1LDK60.0万
2025年10〜12月取引3,800万円60㎡2LDK63.3万
2025年7〜9月成約4,500万円70㎡1LDK+S64.3万
2025年7〜9月成約1,700万円40㎡1LDK42.5万
2025年7〜9月成約2,500万円60㎡2LDK41.7万
2025年7〜9月取引2,700万円45㎡1LDK60.0万
2025年4〜6月取引1,900万円35㎡1DK54.3万
2025年4〜6月成約2,700万円50㎡1LDK54.0万
2025年4〜6月成約1,900万円40㎡1R47.5万
2025年1〜3月成約4,700万円80㎡1LDK58.8万
2025年1〜3月成約3,100万円80㎡2LDK+S38.8万
2025年1〜3月成約3,100万円70㎡2LDK+S44.3万
2025年1〜3月取引3,100万円70㎡3LDK44.3万
2025年1〜3月取引2,800万円70㎡—40.0万
2024年10〜12月取引3,600万円55㎡—65.5万
2024年7〜9月成約4,000万円80㎡3LDK50.0万
2024年7〜9月成約1,600万円40㎡1R40.0万
2024年7〜9月成約1,600万円40㎡1K40.0万
2024年4〜6月取引2,200万円35㎡1LDK62.9万
2024年4〜6月取引1,500万円35㎡2K42.9万
2024年4〜6月成約3,000万円65㎡1LDK+S46.2万
2024年4〜6月成約4,100万円80㎡3LDK51.2万
2024年1〜3月取引2,700万円55㎡2LDK49.1万
2024年1〜3月取引1,600万円35㎡1DK45.7万
2024年1〜3月成約3,100万円80㎡1LDK+S38.8万
2024年1〜3月成約1,500万円50㎡1LDK30.0万
2023年10〜12月成約4,200万円80㎡2LDK52.5万
2023年7〜9月成約3,500万円80㎡1LDK+S43.8万
2023年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2023年7〜9月取引2,300万円70㎡2LDK32.9万
2023年7〜9月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2023年4〜6月成約3,200万円80㎡1LDK40.0万
2023年4〜6月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2023年4〜6月取引2,800万円60㎡2LDK46.7万
2023年1〜3月取引1,900万円55㎡2LDK34.5万
2023年1〜3月取引2,600万円55㎡—47.3万
2022年10〜12月成約3,700万円65㎡2LDK+S56.9万
2022年7〜9月成約3,100万円80㎡2LDK+S38.8万
2022年7〜9月取引3,100万円70㎡—44.3万
2022年1〜3月成約1,600万円40㎡1DK40.0万
2021年10〜12月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2021年10〜12月取引2,000万円55㎡—36.4万
2021年10〜12月取引2,500万円55㎡—45.5万
2021年7〜9月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2021年7〜9月成約2,500万円65㎡1LDK38.5万
2021年4〜6月取引2,400万円55㎡1LDK43.6万
2021年4〜6月取引1,400万円35㎡1LDK40.0万
2021年1〜3月取引1,800万円70㎡—25.7万
2020年10〜12月取引1,400万円35㎡1LDK40.0万
2020年7〜9月取引1,100万円35㎡—31.4万
2020年7〜9月取引1,600万円35㎡1LDK45.7万
2020年1〜3月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2019年10〜12月取引1,400万円35㎡—40.0万
2019年4〜6月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2018年7〜9月取引3,100万円70㎡1LDK44.3万
2018年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2018年4〜6月取引1,500万円55㎡1LDK27.3万
2018年1〜3月取引2,500万円70㎡2LDK35.7万
2018年1〜3月取引900万円35㎡1LDK25.7万
2017年10〜12月取引1,300万円35㎡2DK37.1万
2017年10〜12月取引1,500万円55㎡2LDK27.3万
2017年7〜9月取引1,200万円35㎡1LDK34.3万
2017年1〜3月取引1,500万円55㎡—27.3万
2016年7〜9月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万
2016年7〜9月取引800万円35㎡1DK22.9万
2016年7〜9月取引1,600万円70㎡ワンルーム22.9万
2016年7〜9月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区鶴野町・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡630〜840万円1,050〜1,320万円930〜1,100万円4.6〜5.4万円5.8%
25㎡790〜1,050万円1,310〜1,650万円1,160〜1,380万円5.3〜6.3万円5.4%
30㎡940〜1,260万円1,570〜1,980万円1,400〜1,650万円5.8〜6.8万円4.9%
50㎡1,610〜2,140万円2,680〜3,730万円2,260〜3,110万円8.5〜10.1万円4.2%
60㎡1,930〜2,570万円3,220〜4,470万円2,710〜3,730万円10.3〜12.2万円4.2%
70㎡2,250〜3,000万円3,750〜5,220万円3,160〜4,350万円11.0〜13.0万円3.9%
80㎡2,570〜3,430万円4,290〜5,960万円3,610〜4,970万円11.7〜13.8万円3.6%
90㎡2,890〜3,860万円4,820〜6,710万円4,060〜5,590万円13.0〜15.3万円3.5%

コープ野村梅田（A棟・B棟）でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書コープ野村梅田（A棟・B棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（78点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+18.7%。
  • 近くの地価北区豊崎３丁目（約330m）の地価公示は前年比+18.2%、10年で約2.5倍。
  • 人口鶴野町の人口は2015→2020年で+4%（1,088→1,129人）。
  • 注意：建物の年代1981年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,220万円から売り出し、反応を見ながら3,750万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.0〜13.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
コープ野村梅田（A棟・B棟）
コープノムラウメダ
住所
大阪府大阪市北区鶴野町4
完成
1981年2月（築45年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階
総戸数
420戸
分譲・施工
野村不動産／朝日住建、鉄建建設
管理会社
日本管財
交通
大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩7分
小学校
最寄り：豊崎小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1981年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

鶴野町　+4%
2015年
1,088人
2020年
1,129人
大阪市北区　+12.7%
2015年
123,667人
2020年
139,376人

鶴野町の15歳未満は96人（2020年）。

近くの地価公示

  • 北区豊崎３丁目１５番２商業地・約330m143万円/㎡ +18.2%
  • 北区茶屋町２０番１７商業地・約350m858万円/㎡ +8.1%
  • 北区中崎西２丁目３０番１商業地・約360m112万円/㎡ +15.6%
ABOUT US査定する会社

鶴野町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から鶴野町まで約1.4km車で約5分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1シティタワー梅田東122件
  2. 2ブランズタワー梅田North121件
  3. 3ザ・セントラルマークタワー109件
  4. 4レジデンス梅田ローレルタワー70件
  5. 5ザ・梅田タワー52件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ザ・セントラルマークタワー+66%
  2. 2アデニウムタワー梅田イーストスクエア+62%
  3. 3ザ・ファインタワー梅田豊崎+58%
  4. 4ブランズタワー梅田North+56%
  5. 5シティタワー梅田東+45%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1大淀南（約1.6km）+112%
  2. 2堂島（約1.6km）+89%
  3. 3中央区北浜（約2.0km）+86%
  4. 4中之島（約2.1km）+75%
  5. 5梅田（約1.2km）+70%
  6. 6大深町（約0.7km）+59%
  7. 7淀川区十三本町（約2.3km）+57%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1大深町㎡262万円
  2. 2堂島㎡195万円
  3. 3中央区北浜㎡162万円
  4. 4中之島㎡147万円
  5. 5大淀南㎡147万円
  6. 6中央区高麗橋㎡140万円
  7. 7中央区南本町㎡140万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1中崎町駅坪261万
  2. 2中津駅坪238万
  3. 3天神橋筋六丁目駅坪243万
  4. 4扇町駅坪328万
  5. 5天満駅坪270万
  6. 6北新地駅坪441万
  7. 7南森町駅坪306万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市北区のマンション相場をすべて見る（437棟）　区・市町村ごとの相場

コープ野村梅田（A棟・B棟）の売却査定（無料）

コープ野村梅田（A棟・B棟）の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で2,250〜3,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

コープ野村梅田（A棟・B棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,750〜5,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,160〜4,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

コープ野村梅田（A棟・B棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約247万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

コープ野村梅田（A棟・B棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コープ野村梅田（A棟・B棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で69件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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