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ブランズタワー梅田Northの売却査定・買取価格｜大阪市北区豊崎（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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航空写真：国土地理院

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ブランズタワー梅田Northの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +45.7%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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ブランズタワー梅田Northの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
8,680〜11,580万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
14,470〜19,670万円売り出し価格。実際に売れた価格は13,360〜16,390万円（細い線）
貸す（10年）
約1,423万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
8,680〜11,580万円

状態が良ければ11,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
14,470〜19,670万円

実際に売れた価格は13,360〜16,390万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.0〜14.9万円

表面利回り約1.0%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ブランズタワー梅田Northの坪単価

ブランズタワー梅田Northの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ブランズタワー梅田Northの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪683万円
実際に売れた価格の幅坪631〜774万円
売り出し価格の上限坪929万円
買取の目安坪410〜547万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ブランズタワー梅田Northの相場はこう読む

北区での価格の水準

北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位2%）。㎡約189万円で、区の真ん中（㎡88万円）より113%上です。

駅と交通

中津駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,604人で、中崎町駅（約830m）も使えます。

建物の年数と修繕

築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

よく売れている部屋

広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（57件）、1LDK（33件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は4,500万円（40㎡）から62,000万円（130㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡477万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約683万円、高値で売り出すなら約929万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると107%上回っています。近くの地価公示（北区豊崎３丁目）は土地の坪単価が約473万円です。

住む人の増減

豊崎の人口は2015年6,146人→2020年7,478人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は126件、うち直近3年で59件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が9,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

北区の中古マンションは5年で+49%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+45.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で19,670万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

ブランズタワー梅田Northを売るまでの流れ

  1. 無料査定豊崎のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が豊崎まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取8,680〜11,580万円・売り出し14,470〜19,670万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るブランズタワー梅田North

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中津大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・阪急神戸線670m・47,604人
  • 中崎町大阪メトロ谷町線830m・14,001人
  • 大阪梅田阪急宝塚線・阪急神戸線・阪神本線1,000m・562,610人
  • 天神橋筋六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線1,050m・50,045人
  • 梅田大阪メトロ御堂筋線1,160m・414,792人
  • 大阪JR大阪環状線・JR東海道線1,320m・734,838人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。50階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。

DATA国の取引データ

2020年築の相場の動き（過去10年・全126件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡88〜476万円、50㎡未満が㎡100〜192万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+45.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が9,900万円（㎡180万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2016〜2024年築北区全体
40801201602002402803203604004404805202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2020年7〜9月 取引 85㎡ 9,100万円（㎡107.1万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 6,700万円（㎡121.8万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 6,900万円（㎡125.5万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 6,400万円（㎡116.4万）2021年1〜3月 取引 100㎡ 20,000万円（㎡200.0万）2021年1〜3月 取引 40㎡ 4,500万円（㎡112.5万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2021年1〜3月 成約 45㎡ 4,500万円（㎡100.0万）2021年1〜3月 成約 45㎡ 4,600万円（㎡102.2万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2021年4〜6月 成約 45㎡ 4,600万円（㎡102.2万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 9,800万円（㎡108.9万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 9,800万円（㎡115.3万）2021年4〜6月 取引 85㎡ 11,000万円（㎡129.4万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 7,000万円（㎡116.7万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 9,800万円（㎡122.5万）2021年4〜6月 取引 40㎡ 4,600万円（㎡115.0万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 7,200万円（㎡110.8万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 6,500万円（㎡118.2万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 9,700万円（㎡129.3万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 9,700万円（㎡121.2万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 7,200万円（㎡120.0万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 8,500万円（㎡113.3万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 5,300万円（㎡88.3万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 6,200万円（㎡103.3万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 7,000万円（㎡116.7万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 7,500万円（㎡115.4万）2021年10〜12月 成約 45㎡ 4,800万円（㎡106.7万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 7,300万円（㎡121.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 6,900万円（㎡115.0万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 7,200万円（㎡130.9万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 6,400万円（㎡116.4万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 9,000万円（㎡120.0万）2022年1〜3月 取引 40㎡ 5,500万円（㎡137.5万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 9,700万円（㎡121.2万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 6,700万円（㎡111.7万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 7,100万円（㎡118.3万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 7,500万円（㎡136.4万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 7,000万円（㎡116.7万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 9,200万円（㎡115.0万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 7,000万円（㎡127.3万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 7,500万円（㎡136.4万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 8,100万円（㎡135.0万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 5,000万円（㎡111.1万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 8,000万円（㎡133.3万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 7,300万円（㎡121.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 7,900万円（㎡131.7万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 17,000万円（㎡188.9万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 8,000万円（㎡133.3万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 8,400万円（㎡140.0万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2023年4〜6月 取引 45㎡ 5,100万円（㎡113.3万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 8,800万円（㎡146.7万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 8,100万円（㎡124.6万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 8,500万円（㎡154.5万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 8,000万円（㎡133.3万）2023年10〜12月 取引 40㎡ 6,600万円（㎡165.0万）2024年1〜3月 成約 45㎡ 6,800万円（㎡151.1万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 9,600万円（㎡160.0万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 8,000万円（㎡133.3万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 8,900万円（㎡148.3万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 15,000万円（㎡176.5万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 7,200万円（㎡130.9万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 6,100万円（㎡135.6万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 8,800万円（㎡146.7万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 8,900万円（㎡161.8万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 17,000万円（㎡212.5万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 9,700万円（㎡176.4万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 9,500万円（㎡158.3万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 16,000万円（㎡188.2万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 9,000万円（㎡150.0万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 16,000万円（㎡200.0万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 9,700万円（㎡176.4万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 9,400万円（㎡144.6万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 11,000万円（㎡157.1万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 9,600万円（㎡174.5万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 9,200万円（㎡167.3万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 9,600万円（㎡174.5万）2024年10〜12月 取引 130㎡ 62,000万円（㎡476.9万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 9,100万円（㎡151.7万）2025年1〜3月 取引 100㎡ 20,000万円（㎡200.0万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 11,000万円（㎡169.2万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 19,000万円（㎡237.5万）2025年1〜3月 成約 45㎡ 7,700万円（㎡171.1万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 11,000万円（㎡183.3万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 21,000万円（㎡262.5万）2025年4〜6月 成約 45㎡ 8,100万円（㎡180.0万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 10,000万円（㎡181.8万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 13,000万円（㎡200.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 16,000万円（㎡213.3万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 17,000万円（㎡212.5万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 11,000万円（㎡200.0万）2025年7〜9月 成約 105㎡ 32,000万円（㎡304.8万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 11,000万円（㎡200.0万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 26,000万円（㎡325.0万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 10,000万円（㎡181.8万）2025年7〜9月 成約 45㎡ 7,700万円（㎡171.1万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 17,000万円（㎡212.5万）2025年7〜9月 成約 45㎡ 8,200万円（㎡182.2万）2025年10〜12月 取引 40㎡ 7,700万円（㎡192.5万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 11,000万円（㎡200.0万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 22,000万円（㎡258.8万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 11,000万円（㎡169.2万）2025年10〜12月 成約 45㎡ 8,100万円（㎡180.0万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 11,000万円（㎡183.3万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 18,000万円（㎡225.0万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 11,000万円（㎡183.3万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 17,000万円（㎡226.7万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 16,000万円（㎡213.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 13,000万円（㎡200.0万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 8,200万円（㎡182.2万）2026年1〜3月 成約 60㎡ 11,000万円（㎡183.3万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 9,900万円（㎡180.0万）北区全体 100万同年代 141.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約9,900万円55㎡2LDK180.0万
2026年1〜3月成約11,000万円60㎡2LDK183.3万
2026年1〜3月成約8,200万円45㎡1LDK182.2万
2026年1〜3月成約13,000万円65㎡2LDK200.0万
2026年1〜3月成約16,000万円75㎡3LDK213.3万
2026年1〜3月成約17,000万円75㎡3LDK226.7万
2026年1〜3月成約11,000万円60㎡2LDK183.3万
2026年1〜3月成約18,000万円80㎡2LDK225.0万
2026年1〜3月成約11,000万円60㎡2LDK183.3万
2025年10〜12月成約8,100万円45㎡1LDK180.0万
2025年10〜12月成約11,000万円65㎡2LDK169.2万
2025年10〜12月成約22,000万円85㎡3LDK258.8万
2025年10〜12月取引11,000万円55㎡2LDK200.0万
2025年10〜12月取引7,700万円40㎡1LDK192.5万
2025年7〜9月成約8,200万円45㎡1LDK182.2万
2025年7〜9月成約17,000万円80㎡3LDK212.5万
2025年7〜9月成約7,700万円45㎡1LDK171.1万
2025年7〜9月取引10,000万円55㎡—181.8万
2025年7〜9月取引26,000万円80㎡—325.0万
2025年7〜9月成約11,000万円55㎡1LDK200.0万
2025年7〜9月成約32,000万円105㎡2LDK304.8万
2025年7〜9月成約11,000万円55㎡1LDK200.0万
2025年7〜9月成約17,000万円80㎡3LDK212.5万
2025年7〜9月成約16,000万円75㎡3LDK213.3万
2025年7〜9月成約13,000万円65㎡1LDK200.0万
2025年4〜6月成約10,000万円55㎡2LDK181.8万
2025年4〜6月成約8,100万円45㎡1LDK180.0万
2025年4〜6月成約21,000万円80㎡2LDK262.5万
2025年1〜3月成約11,000万円60㎡2LDK183.3万
2025年1〜3月成約7,700万円45㎡1LDK171.1万
2025年1〜3月成約19,000万円80㎡2LDK237.5万
2025年1〜3月成約11,000万円65㎡2LDK169.2万
2025年1〜3月取引20,000万円100㎡3LDK200.0万
2024年10〜12月成約9,100万円60㎡2LDK151.7万
2024年10〜12月取引62,000万円130㎡2LDK476.9万
2024年10〜12月取引9,600万円55㎡—174.5万
2024年10〜12月取引9,200万円55㎡1LDK167.3万
2024年10〜12月成約14,000万円80㎡3LDK175.0万
2024年10〜12月成約9,600万円55㎡1LDK174.5万
2024年7〜9月成約11,000万円70㎡2LDK157.1万
2024年7〜9月成約9,400万円65㎡2LDK144.6万
2024年7〜9月成約9,700万円55㎡2LDK176.4万
2024年7〜9月成約16,000万円80㎡2LDK200.0万
2024年7〜9月成約9,000万円60㎡2LDK150.0万
2024年7〜9月成約16,000万円85㎡3LDK188.2万
2024年7〜9月成約9,500万円60㎡2LDK158.3万
2024年4〜6月成約9,700万円55㎡1LDK176.4万
2024年4〜6月成約17,000万円80㎡2LDK212.5万
2024年4〜6月取引11,000万円75㎡2LDK146.7万
2024年4〜6月取引8,900万円55㎡2LDK161.8万
2024年4〜6月成約8,800万円60㎡2LDK146.7万
2024年4〜6月成約6,100万円45㎡1LDK135.6万
2024年1〜3月取引7,200万円55㎡1LDK130.9万
2024年1〜3月成約10,000万円85㎡3LDK117.6万
2024年1〜3月成約15,000万円85㎡3LDK176.5万
2024年1〜3月成約8,900万円60㎡2LDK148.3万
2024年1〜3月成約8,000万円60㎡1LDK133.3万
2024年1〜3月成約9,600万円60㎡2LDK160.0万
2024年1〜3月成約6,800万円45㎡1LDK151.1万
2023年10〜12月取引6,600万円40㎡1LDK165.0万
2023年10〜12月成約8,000万円60㎡2LDK133.3万
2023年7〜9月成約8,500万円55㎡1LDK154.5万
2023年7〜9月成約8,100万円65㎡2LDK124.6万
2023年7〜9月成約8,800万円60㎡2LDK146.7万
2023年4〜6月取引5,100万円45㎡1LDK113.3万
2023年4〜6月成約12,000万円80㎡2LDK150.0万
2023年4〜6月成約8,400万円60㎡1LDK140.0万
2023年1〜3月成約8,000万円60㎡2LDK133.3万
2023年1〜3月成約17,000万円90㎡1LDK188.9万
2023年1〜3月成約7,900万円60㎡2LDK131.7万
2023年1〜3月成約12,000万円80㎡2LDK150.0万
2023年1〜3月成約12,000万円75㎡3LDK160.0万
2023年1〜3月成約7,300万円60㎡1LDK121.7万
2023年1〜3月取引12,000万円75㎡2LDK160.0万
2022年10〜12月成約8,000万円60㎡2LDK133.3万
2022年7〜9月成約5,000万円45㎡1LDK111.1万
2022年7〜9月成約8,100万円60㎡2LDK135.0万
2022年7〜9月成約14,000万円85㎡2LDK164.7万
2022年4〜6月取引7,500万円55㎡1DK136.4万
2022年4〜6月取引7,000万円55㎡2LDK127.3万
2022年4〜6月成約9,200万円80㎡3LDK115.0万
2022年4〜6月成約7,000万円60㎡2LDK116.7万
2022年4〜6月成約7,500万円55㎡1LDK136.4万
2022年1〜3月成約7,100万円60㎡2LDK118.3万
2022年1〜3月成約6,700万円60㎡2LDK111.7万
2022年1〜3月成約9,700万円80㎡3LDK121.2万
2022年1〜3月取引5,500万円40㎡1LDK137.5万
2022年1〜3月取引9,000万円75㎡3LDK120.0万
2021年10〜12月取引6,400万円55㎡2DK116.4万
2021年10〜12月取引12,000万円75㎡2LDK160.0万
2021年10〜12月取引7,200万円55㎡2DK130.9万
2021年10〜12月取引6,900万円60㎡1DK115.0万
2021年10〜12月成約11,000万円80㎡2LDK+S137.5万
2021年10〜12月成約7,300万円60㎡1LDK+S121.7万
2021年10〜12月成約4,800万円45㎡1LDK106.7万
2021年10〜12月成約7,500万円65㎡2LDK115.4万
2021年10〜12月成約7,000万円60㎡2LDK116.7万
2021年10〜12月成約12,000万円80㎡2LDK+S150.0万
2021年10〜12月成約6,200万円60㎡2LDK103.3万
2021年7〜9月取引5,300万円60㎡2LDK88.3万
2021年7〜9月取引8,500万円75㎡2LDK113.3万
2021年7〜9月取引7,200万円60㎡2LDK120.0万
2021年7〜9月取引9,700万円80㎡2LDK121.2万
2021年7〜9月成約9,700万円75㎡3LDK129.3万
2021年7〜9月成約6,500万円55㎡1LDK118.2万
2021年7〜9月成約7,200万円65㎡2LDK110.8万
2021年4〜6月取引11,000万円80㎡2LDK137.5万
2021年4〜6月取引4,600万円40㎡1LDK115.0万
2021年4〜6月取引9,800万円80㎡3LDK122.5万
2021年4〜6月取引7,000万円60㎡2DK116.7万
2021年4〜6月取引11,000万円85㎡3LDK129.4万
2021年4〜6月成約9,800万円85㎡3LDK115.3万
2021年4〜6月成約9,800万円90㎡3LDK108.9万
2021年4〜6月成約10,000万円85㎡3LDK117.6万
2021年4〜6月成約4,600万円45㎡1LDK102.2万
2021年4〜6月成約8,000万円75㎡3LDK106.7万
2021年1〜3月成約4,600万円45㎡1LDK+S102.2万
2021年1〜3月成約4,500万円45㎡1LDK100.0万
2021年1〜3月成約8,000万円75㎡3LDK106.7万
2021年1〜3月取引4,500万円40㎡1LDK112.5万
2021年1〜3月取引20,000万円100㎡2LDK200.0万
2020年10〜12月取引6,400万円55㎡2LDK116.4万
2020年10〜12月取引11,000万円75㎡2LDK146.7万
2020年10〜12月取引6,900万円55㎡2LDK125.5万
2020年10〜12月取引6,700万円55㎡1LDK121.8万
2020年7〜9月取引9,100万円85㎡3LDK107.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区豊崎・2020年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡2,260〜3,020万円3,770〜4,820万円3,530〜4,020万円5.4〜6.2万円1.6%
25㎡2,830〜3,770万円4,720〜6,030万円4,410〜5,020万円6.3〜7.2万円1.5%
30㎡3,390〜4,530万円5,660〜7,230万円5,290〜6,030万円6.8〜7.9万円1.4%
50㎡6,200〜8,270万円10,340〜14,050万円9,540〜11,710万円10.1〜11.6万円1.1%
60㎡7,440〜9,920万円12,400〜16,860万円11,450〜14,050万円12.2〜14.0万円1.1%
70㎡8,680〜11,580万円14,470〜19,670万円13,360〜16,390万円13.0〜14.9万円1.0%
80㎡9,920〜13,230万円16,540〜22,480万円15,260〜18,740万円13.8〜15.8万円0.9%
90㎡11,160〜14,880万円18,600〜25,290万円17,170〜21,080万円15.3〜17.6万円0.9%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書ブランズタワー梅田North　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（92点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+45.7%。
  • 近くの地価北区豊崎３丁目（約400m）の地価公示は前年比+18.2%、10年で約2.5倍。
  • 人口豊崎の人口は2015→2020年で+22%（6,146→7,478人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら19,670万円から売り出し、反応を見ながら14,470万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.0〜14.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

ブランズタワー梅田Northの概要と売却の注意点

名前
ブランズタワー梅田North
住所
大阪市北区豊崎3丁目
完成
2020年1月（築6年）
構造・階数
RC 地上50階
総戸数
653戸
分譲・施工
東急不動産・住友不動産・住友商事／大林組
管理会社
東急コミュニティー
交通
大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 約670m（町の中心から）
小学校
最寄り：豊崎小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2020年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA豊崎の暮らし

    豊崎の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    豊崎　+22%
    2015年
    6,146人
    2020年
    7,478人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    豊崎の15歳未満は595人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区豊崎３丁目１５番２商業地・約400m143万円/㎡ +18.2%
    • 北区豊崎３丁目２２番１３商業地・約560m270万円/㎡ +18.4%
    • 北区本庄東２丁目１５番９外住宅地・約570m60万円/㎡ +10.2%
    ABOUT US査定する会社

    豊崎の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から豊崎まで約1.9km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー梅田東122件
    2. 2ザ・セントラルマークタワー109件
    3. 3レジデンス梅田ローレルタワー70件
    4. 4ザ・梅田タワー52件
    5. 5コープ野村梅田（A棟・B棟）50件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ザ・セントラルマークタワー+66%
    2. 2アデニウムタワー梅田イーストスクエア+62%
    3. 3ザ・ファインタワー梅田豊崎+58%
    4. 4シティタワー梅田東+45%
    5. 5ジオグランデ梅田+44%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約1.9km）+112%
    2. 2堂島（約2.0km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.5km）+86%
    4. 4中之島（約2.5km）+75%
    5. 5梅田（約1.6km）+70%
    6. 6大深町（約1.0km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約2.0km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7野崎町㎡136万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1中津駅坪238万
    2. 2中崎町駅坪261万
    3. 3天神橋筋六丁目駅坪243万
    4. 4扇町駅坪328万
    5. 5天満駅坪270万
    6. 6西中島南方駅坪158万
    7. 7北新地駅坪441万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    ブランズタワー梅田Northの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で8,680〜11,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ブランズタワー梅田Northは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は14,470〜19,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は13,360〜16,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が9,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ブランズタワー梅田Northの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約683万円、売り出しの上限で坪約929万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    ブランズタワー梅田Northの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズタワー梅田Northの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築6年でも売れますか？

    売れます。この10年で126件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333