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プラウドタワー梅田豊崎の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ8,340万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、13,650万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪493万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪455〜537万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪645万円 |
| 買取の目安 | 坪296〜394万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約134万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で36番目（上位8%）で、区の中央値（㎡88万円）より51%高い水準です。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（17件）、3LDK（7件）。広さは60〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は5,000万円（60㎡）から13,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡153万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約493万円、高値で売り出すなら約645万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると49%上回っています。近くの地価公示（北区本庄東２丁目）は土地の坪単価が約200万円です。
豊崎の人口は2015年6,146人→2020年7,478人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で20件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が11,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で+66.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は10,430〜13,650万円です。
中崎町駅から約760m（建物から）。1日の乗降客数は約14,001人で、中津駅（約800m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。28階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡83〜152万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+66.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が11,000万円（㎡129万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 85㎡ | 1LDK | 129.4万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 137.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 131.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 11,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 129.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 130.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 7,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 143.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 101.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 125.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 131.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 12,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 141.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 130.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 123.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 13,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 152.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 111.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,900万円 | 70㎡ | 1LDK | 98.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 12,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 126.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 8,300万円 | 85㎡ | 1LDK | 97.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 100㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 7,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 96.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 70㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 7,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 7,000万円 | 70㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 86.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 83.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 7,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 92.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 7,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 97.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 9,800万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 115.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 8,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 103.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区豊崎・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,370万円 | 3,080〜3,640万円 | 5.4〜6.2万円 | 1.8% |
| 25㎡ | 2,500〜3,340万円 | 4,170〜5,460万円 | 3,850〜4,550万円 | 6.3〜7.2万円 | 1.7% |
| 30㎡ | 3,000〜4,010万円 | 5,010〜6,550万円 | 4,620〜5,460万円 | 6.8〜7.9万円 | 1.5% |
| 50㎡ | 4,470〜5,960万円 | 7,450〜9,750万円 | 6,880〜8,130万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.5% |
| 60㎡ | 5,360〜7,150万円 | 8,940〜11,700万円 | 8,250〜9,750万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 6,260〜8,340万円 | 10,430〜13,650万円 | 9,630〜11,380万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 7,150〜9,540万円 | 11,920〜15,600万円 | 11,000〜13,000万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.3% |
| 90㎡ | 8,050〜10,730万円 | 13,410〜17,550万円 | 12,380〜14,630万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.3% |
プラウドタワー梅田豊崎でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
豊崎の15歳未満は595人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で6,260〜8,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,430〜13,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,630〜11,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が11,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約493万円、売り出しの上限で坪約645万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウドタワー梅田豊崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。