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レジュールアッシュ梅田ネクスの売却査定・買取価格｜大阪市北区豊崎（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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レジュールアッシュ梅田ネクスの買取・売却
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豊崎の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！北区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

レジュールアッシュ梅田ネクスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +31.9%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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レジュールアッシュ梅田ネクスの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
4,340〜5,780万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
7,230〜9,900万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,380〜8,250万円（細い線）
貸す（10年）
約1,423万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,340〜5,780万円

荷物が残っていても5,060万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
7,230〜9,900万円

実際に売れた価格は6,380〜8,250万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.0〜14.9万円

表面利回り約2.0%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

レジュールアッシュ梅田ネクスの坪単価

レジュールアッシュ梅田ネクスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
レジュールアッシュ梅田ネクスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪341万円
実際に売れた価格の幅坪301〜390万円
売り出し価格の上限坪468万円
買取の目安坪205〜273万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

レジュールアッシュ梅田ネクスの相場はこう読む

北区の中での位置

北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は104番目（上位24%）。㎡約110万円で、区の真ん中（㎡88万円）より25%上です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は33件、うち直近3年で9件。2025年10〜12月に25㎡の部屋が2,300万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

北区の中古マンションは5年で+49%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,230〜9,900万円です。

駅からの距離

中津駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,604人で、中崎町駅（約830m）も使えます。

修繕の時期

築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（29件）、1R（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,300万円（20㎡）から3,000万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡150万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約341万円。上限で売り出すと約468万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（北区豊崎３丁目）は土地の坪単価が約473万円です。

住む人の増減

豊崎の人口は2015年6,146人→2020年7,478人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

FLOW売却の流れ

レジュールアッシュ梅田ネクスを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から豊崎へ車で約10分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,340〜5,780万円・売り出し7,230〜9,900万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るレジュールアッシュ梅田ネクス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中津大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・阪急神戸線670m・47,604人
  • 中崎町大阪メトロ谷町線830m・14,001人
  • 大阪梅田阪急宝塚線・阪急神戸線・阪神本線1,000m・562,610人
  • 天神橋筋六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線1,050m・50,045人
  • 梅田大阪メトロ御堂筋線1,160m・414,792人
  • 大阪JR大阪環状線・JR東海道線1,320m・734,838人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。

DATAレジュールアッシュ梅田ネクスの取引

レジュールアッシュ梅田ネクスの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全33件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡56〜150万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が2,300万円（㎡92万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2010〜2018年築北区全体
4060801001201401602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年4〜6月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2021年7〜9月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2022年1〜3月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 3,000万円（㎡150.0万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）北区全体 100万同年代 118.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2025年10〜12月取引3,000万円20㎡1K150.0万
2025年10〜12月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2025年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2025年4〜6月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年7〜9月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2024年7〜9月取引2,000万円20㎡1R100.0万
2024年1〜3月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2024年1〜3月取引1,800万円20㎡—90.0万
2023年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2023年7〜9月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2023年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年4〜6月取引2,000万円20㎡1DK100.0万
2023年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2023年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2023年1〜3月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2023年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年10〜12月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2022年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年1〜3月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2021年7〜9月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2021年4〜6月成約1,600万円25㎡1R64.0万
2020年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2019年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2017年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区豊崎・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,390〜1,850万円2,310〜3,170万円2,040〜2,640万円5.4〜6.2万円2.6%
25㎡1,740〜2,310万円2,890〜3,960万円2,560〜3,300万円6.3〜7.2万円2.4%
30㎡2,080〜2,780万円3,470〜4,760万円3,070〜3,960万円6.8〜7.9万円2.2%
50㎡3,100〜4,130万円5,170〜7,070万円4,560〜5,900万円10.1〜11.6万円2.2%
60㎡3,720〜4,960万円6,200〜8,490万円5,470〜7,070万円12.2〜14.0万円2.2%
70㎡4,340〜5,780万円7,230〜9,900万円6,380〜8,250万円13.0〜14.9万円2.0%
80㎡4,960〜6,610万円8,260〜11,320万円7,300〜9,430万円13.8〜15.8万円1.9%
90㎡5,580〜7,440万円9,300〜12,730万円8,210〜10,610万円15.3〜17.6万円1.8%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

レジュールアッシュ梅田ネクスの売り時診断

売り時診断書レジュールアッシュ梅田ネクス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（87点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+31.9%。
  • 近くの地価北区豊崎３丁目（約400m）の地価公示は前年比+18.2%、10年で約2.5倍。
  • 人口豊崎の人口は2015→2020年で+22%（6,146→7,478人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら9,900万円から売り出し、反応を見ながら7,230万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.0〜14.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
レジュールアッシュ梅田ネクス
住所
大阪市北区豊崎1丁目2-19
完成
2014年9月（築12年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上10階
総戸数
90戸
交通
大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 約670m（町の中心から）
小学校
最寄り：豊崎小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2014年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    豊崎　+22%
    2015年
    6,146人
    2020年
    7,478人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    豊崎の15歳未満は595人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区豊崎３丁目１５番２商業地・約400m143万円/㎡ +18.2%
    • 北区豊崎３丁目２２番１３商業地・約560m270万円/㎡ +18.4%
    • 北区本庄東２丁目１５番９外住宅地・約570m60万円/㎡ +10.2%
    ABOUT US査定する会社

    豊崎の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から豊崎まで約1.9km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    レジュールアッシュ梅田ネクスの近くのマンション

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー梅田東122件
    2. 2ブランズタワー梅田North121件
    3. 3ザ・セントラルマークタワー109件
    4. 4レジデンス梅田ローレルタワー70件
    5. 5ザ・梅田タワー52件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ザ・セントラルマークタワー+66%
    2. 2アデニウムタワー梅田イーストスクエア+62%
    3. 3ザ・ファインタワー梅田豊崎+58%
    4. 4ブランズタワー梅田North+56%
    5. 5シティタワー梅田東+45%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約1.9km）+112%
    2. 2堂島（約2.0km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.5km）+86%
    4. 4中之島（約2.5km）+75%
    5. 5梅田（約1.6km）+70%
    6. 6大深町（約1.0km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約2.0km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7野崎町㎡136万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1中津駅坪238万
    2. 2中崎町駅坪261万
    3. 3天神橋筋六丁目駅坪243万
    4. 4扇町駅坪328万
    5. 5天満駅坪270万
    6. 6西中島南方駅坪158万
    7. 7北新地駅坪441万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市北区のマンション相場をすべて見る（437棟）　区・市町村ごとの相場

    レジュールアッシュ梅田ネクスの売却査定（無料）

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。豊崎の査定結果をお届けします。

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    FAQQ&A

    レジュールアッシュ梅田ネクスの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,340〜5,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    レジュールアッシュ梅田ネクスは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,230〜9,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,380〜8,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    レジュールアッシュ梅田ネクスの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約341万円、売り出しの上限で坪約468万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    レジュールアッシュ梅田ネクスの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レジュールアッシュ梅田ネクスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築12年でも売れますか？

    売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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