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シティタワー梅田東の売却査定・買取価格｜大阪市北区本庄西（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
シティタワー梅田東地上44階・2016年築

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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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シティタワー梅田東の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +43.6%
貸す持ち続けたい
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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シティタワー梅田東の売却相場：70㎡で売り出し10,090万円〜

買取で売る
6,060〜8,080万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
10,090〜13,270万円売り出し価格。実際に売れた価格は9,270〜11,060万円（細い線）
貸す（10年）
約1,423万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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荷物が残っていても7,060万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
10,090〜13,270万円

実際に売れた価格は9,270〜11,060万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.0〜14.9万円

表面利回り約1.4%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

シティタワー梅田東の坪単価

シティタワー梅田東の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
シティタワー梅田東の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪477万円
実際に売れた価格の幅坪438〜522万円
売り出し価格の上限坪627万円
買取の目安坪286〜382万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

シティタワー梅田東の相場はこう読む

北区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約132万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で39番目（上位9%）で、区の中央値（㎡88万円）より49%高い水準です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約477万円。上限で売り出すと約627万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、44%高めです。近くの地価公示（北区中崎２丁目）は土地の坪単価が約536万円です。

住む人の増減

本庄西の人口は2015年5,007人→2020年6,181人（+23%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は130件、うち直近3年で71件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（12,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

北区の中古マンションは5年で+49%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+43.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は10,090〜13,270万円です。

駅からの距離

中崎町駅から約380m（建物から）。1日の乗降客数は約14,001人で、天神橋筋六丁目駅（約460m）も使えます。

修繕の時期

築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

よく売れている部屋

これまでの取引では2LDK（73件）、3LDK（41件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は4,700万円（65㎡）から33,000万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡289万円です。

FLOW売却の流れ

シティタワー梅田東を売るまでの流れ

  1. 無料査定本庄西のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が本庄西まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取6,060〜8,080万円・売り出し10,090〜13,270万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るシティタワー梅田東

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中崎町大阪メトロ谷町線380m・14,001人
  • 天神橋筋六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線460m・50,045人
  • 天満JR大阪環状線840m・49,126人
  • 扇町大阪メトロ堺筋線860m・16,389人
  • 大阪梅田阪急宝塚線・阪急神戸線・阪神本線1,000m・562,610人
  • 中津大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・阪急神戸線1,110m・47,604人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。44階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.2m。

DATAシティタワー梅田東の取引

2016年築の相場の動き（過去10年・全130件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡72〜288万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+43.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が12,000万円（㎡160万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2012〜2020年築北区全体
40801201602002402803202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年4〜6月 取引 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 7,200万円（㎡90.0万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 5,100万円（㎡85.0万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 5,100万円（㎡85.0万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2020年10〜12月 取引 85㎡ 8,500万円（㎡100.0万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 6,500万円（㎡86.7万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 5,200万円（㎡86.7万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 5,800万円（㎡77.3万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 5,600万円（㎡93.3万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 8,400万円（㎡98.8万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 5,100万円（㎡78.5万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 9,900万円（㎡116.5万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 5,800万円（㎡82.9万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 5,300万円（㎡88.3万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 5,800万円（㎡82.9万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 8,800万円（㎡103.5万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 6,900万円（㎡86.2万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 8,500万円（㎡106.2万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 9,200万円（㎡108.2万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 7,300万円（㎡97.3万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 5,800万円（㎡89.2万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2023年1〜3月 成約 120㎡ 29,000万円（㎡241.7万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 9,100万円（㎡101.1万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 7,300万円（㎡97.3万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 5,800万円（㎡89.2万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 6,800万円（㎡104.6万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 8,900万円（㎡111.2万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 7,700万円（㎡96.2万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 8,300万円（㎡97.6万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 7,800万円（㎡97.5万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 7,400万円（㎡98.7万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 7,300万円（㎡97.3万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 8,000万円（㎡100.0万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 9,700万円（㎡114.1万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 8,000万円（㎡123.1万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 8,500万円（㎡113.3万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 8,300万円（㎡103.8万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 8,500万円（㎡100.0万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 8,700万円（㎡116.0万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 6,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 7,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 成約 120㎡ 33,000万円（㎡275.0万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 10,000万円（㎡125.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 6,800万円（㎡104.6万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 5,500万円（㎡84.6万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 8,400万円（㎡120.0万）2024年7〜9月 取引 90㎡ 26,000万円（㎡288.9万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 6,200万円（㎡103.3万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 7,600万円（㎡108.6万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 8,400万円（㎡112.0万）2024年7〜9月 成約 100㎡ 26,000万円（㎡260.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 9,500万円（㎡126.7万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 6,200万円（㎡95.4万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 8,300万円（㎡110.7万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 8,000万円（㎡123.1万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 7,600万円（㎡108.6万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 7,600万円（㎡108.6万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 8,000万円（㎡123.1万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 9,000万円（㎡120.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 9,000万円（㎡138.5万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 5,500万円（㎡84.6万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 6,500万円（㎡108.3万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 7,900万円（㎡131.7万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 9,600万円（㎡137.1万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 8,500万円（㎡141.7万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 7,900万円（㎡121.5万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 9,600万円（㎡128.0万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 7,700万円（㎡118.5万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 10,000万円（㎡133.3万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 7,400万円（㎡113.8万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 7,300万円（㎡121.7万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 8,000万円（㎡123.1万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 10,000万円（㎡133.3万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 7,700万円（㎡118.5万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 9,900万円（㎡132.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 8,500万円（㎡130.8万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 14,000万円（㎡155.6万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 9,900万円（㎡141.4万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 9,000万円（㎡150.0万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 8,300万円（㎡118.6万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 7,600万円（㎡116.9万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 8,900万円（㎡136.9万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 7,600万円（㎡126.7万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 7,800万円（㎡97.5万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 9,300万円（㎡143.1万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 10,000万円（㎡133.3万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 7,200万円（㎡110.8万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 9,500万円（㎡146.2万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 17,000万円（㎡200.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 7,700万円（㎡118.5万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 8,200万円（㎡126.2万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 7,500万円（㎡115.4万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）北区全体 100万同年代 133.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約12,000万円75㎡2LDK160.0万
2026年1〜3月成約7,500万円65㎡2LDK115.4万
2026年1〜3月成約11,000万円75㎡3LDK146.7万
2026年1〜3月成約8,200万円65㎡2LDK126.2万
2026年1〜3月成約6,500万円65㎡2LDK100.0万
2025年10〜12月成約7,700万円65㎡2LDK118.5万
2025年10〜12月成約17,000万円85㎡3LDK200.0万
2025年10〜12月成約9,500万円65㎡2LDK146.2万
2025年10〜12月成約7,200万円65㎡2LDK110.8万
2025年10〜12月成約10,000万円75㎡2LDK133.3万
2025年10〜12月成約12,000万円80㎡3LDK150.0万
2025年10〜12月成約9,300万円65㎡2LDK143.1万
2025年10〜12月取引7,800万円80㎡3LDK97.5万
2025年10〜12月取引7,600万円60㎡2LDK126.7万
2025年7〜9月成約7,500万円70㎡2LDK107.1万
2025年7〜9月成約8,900万円65㎡2LDK136.9万
2025年7〜9月成約11,000万円75㎡3LDK146.7万
2025年7〜9月成約7,600万円65㎡2LDK116.9万
2025年7〜9月成約8,300万円70㎡3LDK118.6万
2025年7〜9月取引9,000万円60㎡—150.0万
2025年7〜9月取引9,900万円70㎡—141.4万
2025年4〜6月成約14,000万円90㎡2LDK155.6万
2025年4〜6月成約8,500万円65㎡1LDK130.8万
2025年4〜6月成約9,900万円75㎡3LDK132.0万
2025年4〜6月成約7,700万円65㎡2LDK118.5万
2025年4〜6月成約11,000万円80㎡3LDK137.5万
2025年4〜6月成約10,000万円75㎡3LDK133.3万
2025年4〜6月成約8,000万円65㎡2LDK123.1万
2025年1〜3月成約7,300万円60㎡2LDK121.7万
2025年1〜3月成約14,000万円85㎡3LDK164.7万
2025年1〜3月成約7,400万円65㎡2LDK113.8万
2025年1〜3月成約10,000万円75㎡2LDK133.3万
2025年1〜3月成約7,700万円65㎡2LDK118.5万
2025年1〜3月成約9,600万円75㎡2LDK128.0万
2025年1〜3月成約7,900万円65㎡2LDK121.5万
2025年1〜3月取引8,500万円60㎡2LDK141.7万
2025年1〜3月取引9,600万円70㎡—137.1万
2025年1〜3月取引7,900万円60㎡2LDK131.7万
2024年10〜12月取引6,500万円60㎡2LDK108.3万
2024年10〜12月取引5,500万円65㎡3LDK84.6万
2024年10〜12月成約9,000万円65㎡2LDK138.5万
2024年10〜12月成約9,000万円75㎡3LDK120.0万
2024年10〜12月成約8,000万円65㎡2LDK123.1万
2024年10〜12月成約7,600万円70㎡3LDK108.6万
2024年10〜12月成約14,000万円85㎡2LDK164.7万
2024年7〜9月成約7,600万円70㎡3LDK108.6万
2024年7〜9月成約11,000万円75㎡2LDK146.7万
2024年7〜9月成約8,000万円65㎡2LDK123.1万
2024年7〜9月成約8,300万円75㎡2LDK110.7万
2024年7〜9月成約6,200万円65㎡2LDK95.4万
2024年7〜9月成約9,500万円75㎡3LDK126.7万
2024年7〜9月成約26,000万円100㎡2LDK260.0万
2024年7〜9月成約8,400万円75㎡3LDK+S112.0万
2024年7〜9月成約7,600万円70㎡2LDK108.6万
2024年7〜9月取引6,200万円60㎡2LDK103.3万
2024年7〜9月取引26,000万円90㎡2LDK288.9万
2024年7〜9月取引8,400万円70㎡3LDK+S120.0万
2024年4〜6月成約7,500万円75㎡3LDK100.0万
2024年4〜6月成約5,500万円65㎡2LDK+S84.6万
2024年4〜6月成約6,800万円65㎡2LDK104.6万
2024年4〜6月成約10,000万円80㎡3LDK125.0万
2024年4〜6月成約33,000万円120㎡3LDK275.0万
2024年4〜6月取引7,000万円70㎡3LDK100.0万
2024年1〜3月取引6,000万円60㎡2LDK100.0万
2024年1〜3月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2024年1〜3月成約8,700万円75㎡2LDK116.0万
2024年1〜3月成約8,500万円85㎡3LDK100.0万
2024年1〜3月成約6,500万円65㎡2LDK100.0万
2024年1〜3月成約8,300万円80㎡3LDK103.8万
2024年1〜3月成約8,500万円75㎡2LDK113.3万
2024年1〜3月成約8,000万円65㎡2LDK123.1万
2023年10〜12月成約9,700万円85㎡3LDK114.1万
2023年10〜12月成約8,000万円80㎡2LDK100.0万
2023年10〜12月成約5,400万円65㎡2LDK+S83.1万
2023年10〜12月成約7,300万円75㎡3LDK97.3万
2023年10〜12月成約7,400万円75㎡3LDK98.7万
2023年10〜12月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2023年10〜12月成約7,800万円80㎡2LDK97.5万
2023年7〜9月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2023年7〜9月成約8,300万円85㎡3LDK97.6万
2023年7〜9月成約7,700万円80㎡3LDK+S96.2万
2023年7〜9月成約8,900万円80㎡3LDK+S111.2万
2023年4〜6月取引5,000万円60㎡2LDK83.3万
2023年4〜6月成約5,400万円65㎡2LDK+S83.1万
2023年4〜6月成約6,800万円65㎡2LDK104.6万
2023年4〜6月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2023年4〜6月成約5,800万円65㎡2LDK89.2万
2023年4〜6月成約7,300万円75㎡3LDK97.3万
2023年4〜6月成約9,100万円90㎡2LDK101.1万
2023年1〜3月成約5,700万円65㎡1LDK87.7万
2023年1〜3月成約29,000万円120㎡3LDK241.7万
2022年10〜12月取引6,900万円75㎡3LDK92.0万
2022年10〜12月成約6,900万円75㎡3LDK92.0万
2022年10〜12月成約5,800万円65㎡2LDK89.2万
2022年10〜12月成約7,300万円75㎡2LDK97.3万
2022年10〜12月成約9,200万円85㎡3LDK108.2万
2022年10〜12月成約8,500万円80㎡2LDK106.2万
2022年10〜12月成約5,300万円65㎡2LDK81.5万
2022年7〜9月成約6,900万円80㎡3LDK86.2万
2022年7〜9月成約6,500万円65㎡2LDK100.0万
2022年4〜6月成約8,800万円85㎡2LDK103.5万
2022年4〜6月成約5,400万円65㎡2LDK83.1万
2022年1〜3月成約5,800万円70㎡3LDK82.9万
2022年1〜3月成約5,000万円65㎡2LDK76.9万
2022年1〜3月成約10,000万円85㎡2LDK+S117.6万
2021年10〜12月取引5,300万円60㎡2LDK88.3万
2021年10〜12月成約6,100万円75㎡3LDK81.3万
2021年10〜12月成約5,800万円70㎡3LDK+S82.9万
2021年10〜12月成約9,900万円85㎡3LDK116.5万
2021年10〜12月成約5,100万円65㎡2LDK78.5万
2021年10〜12月成約5,300万円65㎡2LDK81.5万
2021年10〜12月成約6,300万円70㎡3LDK90.0万
2021年7〜9月成約5,400万円70㎡3LDK77.1万
2021年7〜9月成約8,400万円85㎡2LDK98.8万
2021年7〜9月成約5,600万円60㎡2LDK93.3万
2021年7〜9月成約5,300万円70㎡3LDK75.7万
2021年7〜9月成約5,800万円75㎡3LDK77.3万
2021年4〜6月取引5,200万円60㎡2LDK86.7万
2021年4〜6月成約5,700万円65㎡2LDK+S87.7万
2021年4〜6月成約5,500万円70㎡3LDK78.6万
2021年1〜3月成約4,700万円65㎡2LDK72.3万
2021年1〜3月取引6,500万円75㎡3LDK86.7万
2020年10〜12月取引8,500万円85㎡2LDK100.0万
2020年10〜12月取引4,900万円60㎡2LDK81.7万
2020年10〜12月取引4,900万円60㎡2LDK81.7万
2019年7〜9月取引5,100万円60㎡2LDK85.0万
2019年1〜3月取引5,100万円60㎡2LDK85.0万
2019年1〜3月取引7,200万円80㎡2LDK90.0万
2018年10〜12月取引5,000万円65㎡3LDK76.9万
2018年4〜6月取引5,900万円65㎡2DK90.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区本庄西・2016年・RC）。競売・調停の3件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,940〜2,580万円3,230〜4,250万円2,970〜3,540万円5.4〜6.2万円1.9%
25㎡2,420〜3,230万円4,040〜5,310万円3,710〜4,430万円6.3〜7.2万円1.7%
30㎡2,910〜3,880万円4,850〜6,370万円4,450〜5,310万円6.8〜7.9万円1.6%
50㎡4,330〜5,770万円7,210〜9,480万円6,620〜7,900万円10.1〜11.6万円1.6%
60㎡5,190〜6,920万円8,650〜11,380万円7,940〜9,480万円12.2〜14.0万円1.6%
70㎡6,060〜8,080万円10,090〜13,270万円9,270〜11,060万円13.0〜14.9万円1.4%
80㎡6,920〜9,230万円11,540〜15,170万円10,590〜12,640万円13.8〜15.8万円1.3%
90㎡7,790〜10,380万円12,980〜17,060万円11,920〜14,220万円15.3〜17.6万円1.3%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書シティタワー梅田東　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（92点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+43.6%。
  • 近くの地価北区中崎２丁目（約250m）の地価公示は前年比+17.4%、10年で約2.6倍。
  • 人口本庄西の人口は2015→2020年で+23%（5,007→6,181人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら13,270万円から売り出し、反応を見ながら10,090万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.0〜14.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
シティタワー梅田東
してぃたわーうめだひがし
住所
大阪府大阪市北区本庄西1丁目
完成
2016年12月（築9年）
構造・階数
RC（地下1階）
総戸数
501戸
分譲・施工
住友不動産・パナホーム／清水建設
交通
大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩6分
小学校
最寄り：豊崎本庄小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2016年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    本庄西の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    本庄西　+23%
    2015年
    5,007人
    2020年
    6,181人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    本庄西の15歳未満は579人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区中崎２丁目１５番２５外商業地・約250m162万円/㎡ +17.4%
    • 北区本庄東２丁目１５番９外住宅地・約370m60万円/㎡ +10.2%
    • 北区天神橋６丁目３８番５外商業地・約570m115万円/㎡ +15.0%
    ABOUT US査定する会社

    本庄西の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から本庄西まで約1.6km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ブランズタワー梅田North121件
    2. 2ジオタワー天六99件
    3. 3ローレルハイツ大淀（1号棟・2号棟）71件
    4. 4レジデンス梅田ローレルタワー70件
    5. 5ザ・梅田タワー52件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1アデニウムタワー梅田イーストスクエア+62%
    2. 2ブランズタワー梅田North+56%
    3. 3ライオンズマンション梅田中崎町+40%
    4. 4ローレルタワー梅田+38%
    5. 5ザ・梅田タワー+35%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約2.1km）+112%
    2. 2堂島（約2.0km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.2km）+86%
    4. 4中之島（約2.4km）+75%
    5. 5梅田（約1.6km）+70%
    6. 6大深町（約1.2km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約2.6km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7野崎町㎡136万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1中崎町駅坪261万
    2. 2天神橋筋六丁目駅坪243万
    3. 3天満駅坪270万
    4. 4扇町駅坪328万
    5. 5中津駅坪238万
    6. 6桜ノ宮駅坪186万
    7. 7南森町駅坪306万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で6,060〜8,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    シティタワー梅田東は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,090〜13,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,270〜11,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が12,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    シティタワー梅田東の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約477万円、売り出しの上限で坪約627万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    シティタワー梅田東の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティタワー梅田東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築9年でも売れますか？

    売れます。この10年で130件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333