☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
ジオタワー天六の売却査定・買取価格｜大阪市北区天神橋（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ジオタワー天六地上44階・2013年築

住み替え・相続のご相談もOK

住み替えも相続も賃貸中も

ジオタワー天六の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

天神橋の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！GEEZが売主さま側だけに立ち、売り出し価格の上限から高値売却を目指します。

ジオタワー天六の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +31.9%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE買取・仲介・賃貸

ジオタワー天六の売却相場：70㎡で売り出し9,510万円〜

買取で売る
5,710〜7,610万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
9,510〜12,310万円売り出し価格。実際に売れた価格は8,670〜10,260万円（細い線）
貸す（10年）
約1,423万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
5,710〜7,610万円

荷物が残っていても6,660万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
9,510〜12,310万円

実際に売れた価格は8,670〜10,260万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.0〜14.9万円

表面利回り約1.5%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ジオタワー天六の坪単価

ジオタワー天六の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ジオタワー天六の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪449万円
実際に売れた価格の幅坪409〜485万円
売り出し価格の上限坪581万円
買取の目安坪270〜359万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ジオタワー天六の相場はこう読む

北区の中での位置

北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は49番目（上位11%）。㎡約126万円で、区の真ん中（㎡88万円）より42%上です。

過去の取引の幅

過去の取引は700万円（20㎡）から18,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡180万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約449万円。上限で売り出すと約581万円になります。北区全体の坪約331万円と比べると36%上回っています。近くの地価公示（北区天神橋６丁目）は土地の坪単価が約380万円です。

天神橋の人口

天神橋の人口は2015年10,014人→2020年10,400人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は110件、うち直近3年で41件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が8,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

北区の中古マンションは5年で+49%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で12,310万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

天神橋筋六丁目駅から約120m（建物から）。1日の乗降客数は約50,045人で、天満駅（約700m）も使えます。

築13年で気をつけること

築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は67㎡で、間取りは2LDK（38件）、1K（27件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

ジオタワー天六を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が天神橋まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取5,710〜7,610万円・売り出し9,510〜12,310万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るジオタワー天六

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 天神橋筋六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線120m・50,045人
  • 天満JR大阪環状線700m・49,126人
  • 中崎町大阪メトロ谷町線700m・14,001人
  • 扇町大阪メトロ堺筋線820m・16,389人
  • 桜ノ宮JR大阪環状線1,100m・30,102人
  • 都島大阪メトロ谷町線1,350m・31,965人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。44階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全110件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜180万円、50㎡未満が㎡35〜132万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が8,100万円（㎡116万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2009〜2017年築北区全体
20601001401802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 100㎡ 11,000万円（㎡110.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2017年7〜9月 取引 25㎡ 1,100万円（㎡44.0万）2017年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2019年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2019年7〜9月 取引 80㎡ 4,900万円（㎡61.2万）2019年7〜9月 取引 95㎡ 10,000万円（㎡105.3万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 6,600万円（㎡94.3万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 6,100万円（㎡87.1万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 4,100万円（㎡74.5万）2020年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 6,500万円（㎡81.2万）2021年1〜3月 取引 85㎡ 7,000万円（㎡82.4万）2021年1〜3月 成約 45㎡ 4,100万円（㎡91.1万）2021年1〜3月 成約 100㎡ 9,300万円（㎡93.0万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 6,000万円（㎡85.7万）2021年4〜6月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 5,200万円（㎡86.7万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 5,200万円（㎡94.5万）2021年10〜12月 成約 100㎡ 9,700万円（㎡97.0万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 6,700万円（㎡78.8万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 6,100万円（㎡93.8万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 4,100万円（㎡68.3万）2021年10〜12月 取引 85㎡ 6,600万円（㎡77.6万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 6,900万円（㎡81.2万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2022年1〜3月 成約 95㎡ 8,000万円（㎡84.2万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 6,200万円（㎡103.3万）2022年1〜3月 取引 90㎡ 8,000万円（㎡88.9万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 6,900万円（㎡86.2万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 8,600万円（㎡101.2万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 8,300万円（㎡103.8万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 700万円（㎡35.0万）2022年7〜9月 取引 90㎡ 7,600万円（㎡84.4万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2022年7〜9月 成約 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 4,300万円（㎡95.6万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 6,700万円（㎡103.1万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 8,900万円（㎡104.7万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 8,600万円（㎡101.2万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 成約 45㎡ 4,100万円（㎡91.1万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2022年10〜12月 取引 40㎡ 4,100万円（㎡102.5万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2023年1〜3月 取引 85㎡ 8,600万円（㎡101.2万）2023年1〜3月 成約 100㎡ 9,800万円（㎡98.0万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 8,400万円（㎡98.8万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 7,100万円（㎡101.4万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 8,800万円（㎡103.5万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 9,400万円（㎡110.6万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 5,900万円（㎡98.3万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 7,300万円（㎡91.2万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 7,600万円（㎡89.4万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 7,300万円（㎡97.3万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 5,900万円（㎡98.3万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 6,200万円（㎡103.3万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 6,900万円（㎡115.0万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 6,300万円（㎡105.0万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 6,300万円（㎡105.0万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 9,000万円（㎡112.5万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 7,100万円（㎡101.4万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 7,900万円（㎡105.3万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 6,600万円（㎡110.0万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 8,500万円（㎡106.2万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 8,500万円（㎡113.3万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 6,700万円（㎡111.7万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 7,500万円（㎡115.4万）2025年1〜3月 取引 95㎡ 14,000万円（㎡147.4万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 7,500万円（㎡93.8万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 8,900万円（㎡104.7万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 7,200万円（㎡102.9万）2025年4〜6月 取引 85㎡ 9,300万円（㎡109.4万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 8,000万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 成約 45㎡ 3,800万円（㎡84.4万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 6,300万円（㎡105.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 9,400万円（㎡125.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 8,400万円（㎡112.0万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 9,000万円（㎡120.0万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 6,600万円（㎡94.3万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 9,000万円（㎡112.5万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,500万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 成約 30㎡ 2,500万円（㎡83.3万）2026年1〜3月 取引 40㎡ 5,300万円（㎡132.5万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2026年1〜3月 成約 100㎡ 18,000万円（㎡180.0万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 8,000万円（㎡114.3万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 5,500万円（㎡122.2万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 8,100万円（㎡115.7万）北区全体 100万同年代 118.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約8,100万円70㎡2LDK115.7万
2026年1〜3月成約5,500万円45㎡1LDK122.2万
2026年1〜3月成約8,000万円70㎡2LDK114.3万
2026年1〜3月成約18,000万円100㎡2LDK180.0万
2026年1〜3月成約11,000万円80㎡2LDK137.5万
2026年1〜3月取引5,300万円40㎡—132.5万
2025年10〜12月成約2,500万円30㎡1K83.3万
2025年10〜12月取引2,500万円25㎡1K100.0万
2025年10〜12月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2025年10〜12月取引2,400万円25㎡1K96.0万
2025年7〜9月成約9,000万円80㎡2LDK112.5万
2025年7〜9月成約6,600万円70㎡2LDK94.3万
2025年7〜9月取引9,000万円75㎡—120.0万
2025年4〜6月成約8,400万円75㎡2LDK112.0万
2025年4〜6月成約9,400万円75㎡3LDK125.3万
2025年4〜6月成約6,300万円60㎡2LDK105.0万
2025年4〜6月成約3,800万円45㎡1LDK84.4万
2025年4〜6月成約8,000万円80㎡2LDK100.0万
2025年4〜6月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2025年4〜6月取引8,000万円75㎡2LDK106.7万
2025年4〜6月取引9,300万円85㎡3LDK109.4万
2025年4〜6月取引7,200万円70㎡2LDK102.9万
2025年1〜3月成約8,900万円85㎡3LDK104.7万
2025年1〜3月成約7,500万円80㎡2LDK93.8万
2025年1〜3月取引14,000万円95㎡4LDK147.4万
2024年10〜12月取引7,500万円65㎡2LDK115.4万
2024年10〜12月成約6,700万円60㎡2LDK111.7万
2024年7〜9月取引8,500万円75㎡3LDK113.3万
2024年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2024年7〜9月成約8,500万円80㎡3LDK106.2万
2024年7〜9月成約6,600万円60㎡2LDK110.0万
2024年4〜6月取引7,900万円75㎡3LDK105.3万
2024年4〜6月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2024年4〜6月成約7,500万円70㎡2LDK107.1万
2024年4〜6月成約7,100万円70㎡2LDK101.4万
2024年4〜6月成約9,000万円80㎡3LDK112.5万
2024年4〜6月成約6,300万円60㎡2LDK105.0万
2024年1〜3月取引6,500万円65㎡2LDK100.0万
2024年1〜3月成約6,300万円60㎡2LDK105.0万
2024年1〜3月成約6,900万円60㎡2LDK115.0万
2024年1〜3月成約6,200万円60㎡1LDK103.3万
2023年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2023年10〜12月成約5,900万円60㎡2LDK98.3万
2023年7〜9月成約7,300万円75㎡3LDK97.3万
2023年7〜9月成約7,600万円85㎡1LDK+S89.4万
2023年7〜9月成約7,300万円80㎡2LDK91.2万
2023年7〜9月成約5,900万円60㎡1LDK98.3万
2023年4〜6月成約9,400万円85㎡3LDK110.6万
2023年4〜6月成約8,800万円85㎡3LDK103.5万
2023年4〜6月取引7,100万円70㎡3LDK101.4万
2023年1〜3月成約8,400万円85㎡3LDK98.8万
2023年1〜3月成約9,800万円100㎡2LDK98.0万
2023年1〜3月取引8,600万円85㎡3LDK101.2万
2023年1〜3月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2022年10〜12月取引4,100万円40㎡1LDK102.5万
2022年10〜12月取引2,100万円25㎡—84.0万
2022年10〜12月成約4,100万円45㎡1LDK91.1万
2022年10〜12月成約6,400万円80㎡3LDK80.0万
2022年10〜12月成約8,600万円85㎡3LDK101.2万
2022年7〜9月成約8,900万円85㎡3LDK104.7万
2022年7〜9月成約6,700万円65㎡2LDK103.1万
2022年7〜9月成約4,300万円45㎡1LDK95.6万
2022年7〜9月成約1,300万円25㎡1K52.0万
2022年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2022年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2022年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2022年7〜9月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2022年7〜9月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2022年7〜9月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2022年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2022年7〜9月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2022年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2022年7〜9月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2022年7〜9月取引7,600万円90㎡2LDK84.4万
2022年7〜9月取引700万円20㎡—35.0万
2022年4〜6月成約6,300万円70㎡1LDK90.0万
2022年4〜6月成約8,300万円80㎡2LDK103.8万
2022年4〜6月成約8,600万円85㎡3LDK101.2万
2022年4〜6月成約6,900万円80㎡2LDK86.2万
2022年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2022年1〜3月取引8,000万円90㎡3LDK88.9万
2022年1〜3月成約6,200万円60㎡2LDK103.3万
2022年1〜3月成約8,000万円95㎡3LDK84.2万
2022年1〜3月成約6,600万円75㎡2LDK88.0万
2022年1〜3月成約6,900万円85㎡2LDK81.2万
2021年10〜12月取引6,600万円85㎡3LDK77.6万
2021年10〜12月取引4,100万円60㎡2LDK68.3万
2021年10〜12月取引6,100万円65㎡2LDK93.8万
2021年10〜12月成約6,700万円85㎡3LDK78.8万
2021年10〜12月成約9,700万円100㎡3LDK+S97.0万
2021年7〜9月取引5,200万円55㎡1LDK94.5万
2021年7〜9月成約5,200万円60㎡1LDK86.7万
2021年4〜6月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2021年1〜3月成約6,000万円70㎡2LDK85.7万
2021年1〜3月成約9,300万円100㎡3LDK93.0万
2021年1〜3月成約4,100万円45㎡1LDK91.1万
2021年1〜3月取引7,000万円85㎡3LDK82.4万
2021年1〜3月取引6,500万円80㎡2LDK81.2万
2021年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2020年10〜12月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2019年10〜12月取引4,100万円55㎡—74.5万
2019年10〜12月取引6,100万円70㎡2LDK87.1万
2019年7〜9月取引6,600万円70㎡3LDK94.3万
2019年7〜9月取引10,000万円95㎡2LDK105.3万
2019年7〜9月取引4,900万円80㎡3LDK61.2万
2019年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2017年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2017年7〜9月取引1,100万円25㎡1K44.0万
2016年10〜12月取引1,700万円20㎡1DK85.0万
2016年10〜12月取引11,000万円100㎡2LDK110.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区天神橋・2013年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

ジオタワー天六の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,530〜2,030万円2,540〜3,190万円2,140〜2,660万円5.4〜6.2万円2.4%
25㎡1,910〜2,540万円3,180〜3,990万円2,680〜3,330万円6.3〜7.2万円2.2%
30㎡2,290〜3,050万円3,810〜4,790万円3,220〜3,990万円6.8〜7.9万円2.0%
50㎡4,080〜5,440万円6,800〜8,800万円6,190〜7,330万円10.1〜11.6万円1.7%
60㎡4,890〜6,520万円8,150〜10,560万円7,430〜8,800万円12.2〜14.0万円1.7%
70㎡5,710〜7,610万円9,510〜12,310万円8,670〜10,260万円13.0〜14.9万円1.5%
80㎡6,520〜8,700万円10,870〜14,070万円9,900〜11,730万円13.8〜15.8万円1.4%
90㎡7,340〜9,780万円12,230〜15,830万円11,140〜13,190万円15.3〜17.6万円1.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（北区）

売り時診断書ジオタワー天六　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（87点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+31.9%。
  • 近くの地価北区天神橋６丁目（約140m）の地価公示は前年比+15.0%、10年で約2.1倍。
  • 人口天神橋の人口は2015→2020年で+4%（10,014→10,400人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら12,310万円から売り出し、反応を見ながら9,510万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.0〜14.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
ジオタワー天六
じおたわーてんろく
住所
大阪市北区天神橋7丁目
完成
2013年7月（築13年）
構造・階数
RC 地上44階地下2階
総戸数
400戸
分譲・施工
阪急不動産／大林組
交通
大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩2分
小学校
最寄り：菅北小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    天神橋　+4%
    2015年
    10,014人
    2020年
    10,400人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    天神橋の15歳未満は762人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区天神橋６丁目３８番５外商業地・約140m115万円/㎡ +15.0%
    • 北区中崎２丁目１５番２５外商業地・約530m162万円/㎡ +17.4%
    • 北区本庄東２丁目１５番９外住宅地・約540m60万円/㎡ +10.2%
    ABOUT US査定する会社

    天神橋の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から天神橋まで約1.8km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ジオタワー天六の近くのマンション

    天神橋のほかのマンション

    天神橋筋六丁目駅のマンション相場をすべて見る菅北小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー大阪天満171件
    2. 2シティタワー梅田東122件
    3. 3ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）109件
    4. 4ローレルハイツ大淀（1号棟・2号棟）71件
    5. 5ブランズシティ天神橋筋六丁目67件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1アデニウムタワー梅田イーストスクエア+62%
    2. 2天神橋ホワイトハイツ+51%
    3. 3シティタワー梅田東+45%
    4. 4ファミール天神橋グリーンアベニュー+42%
    5. 5ライオンズマンション梅田中崎町+40%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約2.6km）+112%
    2. 2堂島（約2.4km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.3km）+86%
    4. 4中之島（約2.7km）+75%
    5. 5梅田（約2.0km）+70%
    6. 6大深町（約1.7km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約3.0km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7野崎町㎡136万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1天神橋筋六丁目駅坪243万
    2. 2天満駅坪270万
    3. 3中崎町駅坪261万
    4. 4扇町駅坪328万
    5. 5桜ノ宮駅坪186万
    6. 6都島駅坪199万
    7. 7南森町駅坪306万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市北区のマンション相場をすべて見る（437棟）　区・市町村ごとの相場

    ジオタワー天六の売却査定（無料）

    電話が苦手な方も大丈夫。天神橋のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

    ✉ かんたん
    オンライン査定    ☎ 電話で無料相談06-7777-4333
    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で5,710〜7,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ジオタワー天六は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,510〜12,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,670〜10,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が8,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ジオタワー天六の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約449万円、売り出しの上限で坪約581万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    ジオタワー天六の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオタワー天六の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築13年でも売れますか？

    売れます。この10年で110件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333