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ベルク天神橋の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,020万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、7,680万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪166〜302万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪363万円 |
| 買取の目安 | 坪122〜162万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約74万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で297番目（上位68%）で、区の中央値（㎡88万円）より17%低い水準です。
過去の取引は2,400万円（65㎡）から3,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡62万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約204万円、売り出しの上限は坪約363万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、38%低めです。近くの地価公示（北区天神橋６丁目）は土地の坪単価が約380万円です。
国分寺の人口は2015年2,484人→2020年2,464人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に55㎡の部屋が2,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,680万円からの売り出しを検討できます。
天神橋筋六丁目駅から約250m（建物から）。1日の乗降客数は約50,045人で、天満駅（約730m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK+S（1件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜61万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2024年4〜6月）は55㎡の部屋が2,500万円（㎡46万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | — | 45.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 61.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | — | 36.9万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区国分寺・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,460万円 | 1,130〜2,050万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜3,070万円 | 1,410〜2,560万円 | 5.7〜6.6万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,070〜3,690万円 | 1,690〜3,070万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜5,480万円 | 2,520〜4,570万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜6,580万円 | 3,020〜5,480万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,310〜7,680万円 | 3,520〜6,400万円 | 11.7〜13.6万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,950〜3,940万円 | 4,920〜8,770万円 | 4,020〜7,310万円 | 12.4〜14.5万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 3,320〜4,430万円 | 5,540〜9,870万円 | 4,530〜8,230万円 | 13.8〜16.0万円 | 3.1% |
ベルク天神橋でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
国分寺の15歳未満は119人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,580〜3,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,310〜7,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,520〜6,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には55㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約363万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベルク天神橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。