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シティタワー大阪天満の売却査定・買取価格｜大阪市北区樋之口町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
シティタワー大阪天満地上45階・2010年築

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シティタワー大阪天満の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！北区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

シティタワー大阪天満の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +35.3%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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シティタワー大阪天満の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
4,600〜6,130万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
7,670〜9,950万円売り出し価格。実際に売れた価格は7,070〜8,300万円（細い線）
貸す（10年）
約1,423万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,600〜6,130万円

荷物が残っていても5,370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
7,670〜9,950万円

実際に売れた価格は7,070〜8,300万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.0〜14.9万円

表面利回り約1.9%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

シティタワー大阪天満の坪単価

シティタワー大阪天満の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
シティタワー大阪天満の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪362万円
実際に売れた価格の幅坪334〜392万円
売り出し価格の上限坪470万円
買取の目安坪217〜289万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

シティタワー大阪天満の相場はこう読む

北区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約111万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で101番目（上位23%）で、区の中央値（㎡88万円）より25%高い水準です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約362万円。上限で売り出すと約470万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、10%高めです。近くの地価公示（北区天神橋６丁目）は土地の坪単価が約380万円です。

住む人の増減

樋之口町の人口は2015年1,648人→2020年1,576人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は203件、うち直近3年で78件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が7,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

北区の中古マンションは5年で+49%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+35.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,670〜9,950万円です。

駅からの距離

天満駅から約490m（建物から）。1日の乗降客数は約49,126人で、桜ノ宮駅（約530m）も使えます。

建物の年数と修繕

築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（92件）、3LDK（59件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,100万円（35㎡）から12,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡141万円です。

FLOW売却の流れ

シティタワー大阪天満を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から樋之口町へ車で約10分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,600〜6,130万円・売り出し7,670〜9,950万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るシティタワー大阪天満

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 天満JR大阪環状線490m・49,126人
  • 桜ノ宮JR大阪環状線530m・30,102人
  • 天神橋筋六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線530m・50,045人
  • 扇町大阪メトロ堺筋線680m・16,389人
  • 都島大阪メトロ谷町線890m・31,965人
  • 中崎町大阪メトロ谷町線990m・14,001人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。45階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。

DATA国の取引データ

2010年築の相場の動き（過去10年・全203件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜141万円、50㎡未満が㎡55〜102万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+35.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が7,900万円（㎡105万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2006〜2014年築北区全体
4060801001201401602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2016年1〜3月 取引 35㎡ 2,100万円（㎡60.0万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 3,700万円（㎡61.7万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 4,700万円（㎡78.3万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2017年1〜3月 取引 95㎡ 4,900万円（㎡51.6万）2017年4〜6月 取引 35㎡ 2,500万円（㎡71.4万）2017年10〜12月 取引 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 5,900万円（㎡73.8万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 5,000万円（㎡62.5万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2019年7〜9月 取引 80㎡ 7,100万円（㎡88.8万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 6,700万円（㎡95.7万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 3,500万円（㎡58.3万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 6,200万円（㎡77.5万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2021年1〜3月 取引 95㎡ 6,800万円（㎡71.6万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 6,200万円（㎡72.9万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2021年4〜6月 成約 40㎡ 2,500万円（㎡62.5万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 5,800万円（㎡77.3万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 5,800万円（㎡77.3万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 5,800万円（㎡82.9万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 3,600万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2021年10〜12月 成約 100㎡ 6,800万円（㎡68.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 5,100万円（㎡72.9万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 6,400万円（㎡85.3万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 5,500万円（㎡68.8万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 3,700万円（㎡61.7万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 6,400万円（㎡91.4万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 5,100万円（㎡78.5万）2021年10〜12月 取引 35㎡ 3,000万円（㎡85.7万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 5,500万円（㎡68.8万）2022年1〜3月 成約 40㎡ 3,000万円（㎡75.0万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 6,400万円（㎡91.4万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 4,700万円（㎡78.3万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 6,000万円（㎡85.7万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 6,400万円（㎡85.3万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 取引 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 6,500万円（㎡92.9万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 6,500万円（㎡86.7万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 6,600万円（㎡82.5万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 11,000万円（㎡122.2万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 7,900万円（㎡92.9万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 8,800万円（㎡97.8万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 5,900万円（㎡78.7万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 4,800万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 4,600万円（㎡76.7万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2023年4〜6月 成約 40㎡ 2,200万円（㎡55.0万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 9,000万円（㎡105.9万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 5,300万円（㎡88.3万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 取引 35㎡ 2,200万円（㎡62.9万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 3,700万円（㎡56.9万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 5,400万円（㎡90.0万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 6,300万円（㎡70.0万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 4,600万円（㎡76.7万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 5,100万円（㎡72.9万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 7,500万円（㎡83.3万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2023年10〜12月 成約 95㎡ 7,600万円（㎡80.0万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 9,100万円（㎡107.1万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 12,000万円（㎡133.3万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 6,500万円（㎡86.7万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 6,200万円（㎡95.4万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 7,300万円（㎡91.2万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 8,700万円（㎡96.7万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 8,800万円（㎡97.8万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 7,300万円（㎡91.2万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 9,900万円（㎡141.4万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 5,200万円（㎡86.7万）2024年4〜6月 取引 35㎡ 3,600万円（㎡102.9万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 7,800万円（㎡104.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 4,800万円（㎡73.8万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 6,200万円（㎡103.3万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 8,400万円（㎡120.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 6,200万円（㎡95.4万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 7,700万円（㎡102.7万）2024年7〜9月 成約 90㎡ 9,900万円（㎡110.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 9,900万円（㎡132.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 7,900万円（㎡105.3万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 5,400万円（㎡90.0万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 10,000万円（㎡125.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 7,500万円（㎡93.8万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 10,000万円（㎡111.1万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 7,300万円（㎡112.3万）2025年1〜3月 取引 85㎡ 8,300万円（㎡97.6万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 8,500万円（㎡106.2万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 7,000万円（㎡100.0万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 8,500万円（㎡100.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 7,300万円（㎡104.3万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 9,100万円（㎡121.3万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 8,300万円（㎡92.2万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2025年1〜3月 成約 40㎡ 3,500万円（㎡87.5万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 7,700万円（㎡110.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 7,400万円（㎡105.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 10,000万円（㎡133.3万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 6,900万円（㎡98.6万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 6,500万円（㎡92.9万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 7,000万円（㎡100.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 8,000万円（㎡100.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 7,200万円（㎡96.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 7,600万円（㎡101.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 7,800万円（㎡104.0万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 5,900万円（㎡107.3万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 7,200万円（㎡90.0万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 12,000万円（㎡133.3万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 6,800万円（㎡104.6万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 7,600万円（㎡101.3万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 6,000万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 6,000万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 6,400万円（㎡106.7万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 7,900万円（㎡112.9万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 8,700万円（㎡108.8万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 8,700万円（㎡116.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 7,200万円（㎡102.9万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 9,200万円（㎡131.4万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 8,500万円（㎡130.8万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 7,200万円（㎡110.8万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 8,500万円（㎡121.4万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 6,800万円（㎡104.6万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 7,300万円（㎡104.3万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 7,900万円（㎡105.3万）北区全体 100万同年代 105.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,900万円75㎡2LDK+S105.3万
2026年1〜3月成約7,300万円70㎡3LDK104.3万
2026年1〜3月成約6,800万円65㎡2LDK104.6万
2026年1〜3月成約8,500万円70㎡2LDK121.4万
2026年1〜3月取引7,200万円65㎡2LDK110.8万
2026年1〜3月取引8,500万円65㎡2LDK130.8万
2026年1〜3月取引9,200万円70㎡3LDK131.4万
2025年10〜12月成約7,200万円70㎡2LDK102.9万
2025年10〜12月成約7,500万円75㎡3LDK100.0万
2025年10〜12月成約8,700万円75㎡2LDK116.0万
2025年10〜12月成約8,700万円80㎡3LDK108.8万
2025年10〜12月成約7,900万円70㎡2LDK112.9万
2025年10〜12月成約6,400万円60㎡2LDK106.7万
2025年10〜12月取引6,000万円60㎡2LDK100.0万
2025年7〜9月成約6,000万円60㎡1LDK100.0万
2025年7〜9月成約7,600万円75㎡3LDK101.3万
2025年7〜9月成約5,000万円60㎡1LDK83.3万
2025年7〜9月成約6,800万円65㎡2LDK104.6万
2025年7〜9月成約12,000万円90㎡3LDK133.3万
2025年7〜9月成約6,200万円70㎡1LDK+S88.6万
2025年7〜9月成約7,200万円80㎡3LDK90.0万
2025年7〜9月成約5,900万円55㎡1LDK107.3万
2025年7〜9月成約7,800万円75㎡3LDK+S104.0万
2025年7〜9月成約7,600万円75㎡3DK+S101.3万
2025年7〜9月成約7,200万円75㎡3LDK96.0万
2025年7〜9月成約8,000万円80㎡3LDK100.0万
2025年4〜6月成約7,000万円70㎡2LDK100.0万
2025年4〜6月成約6,500万円70㎡1LDK+S92.9万
2025年4〜6月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2025年4〜6月成約6,900万円70㎡2LDK98.6万
2025年4〜6月成約10,000万円75㎡2LDK133.3万
2025年4〜6月成約7,400万円70㎡2LDK105.7万
2025年4〜6月成約7,700万円70㎡2LDK110.0万
2025年4〜6月取引4,900万円55㎡1LDK89.1万
2025年1〜3月成約3,500万円40㎡1R87.5万
2025年1〜3月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2025年1〜3月成約8,300万円90㎡3LDK92.2万
2025年1〜3月成約9,100万円75㎡2LDK121.3万
2025年1〜3月成約7,300万円70㎡2LDK104.3万
2025年1〜3月成約7,500万円75㎡3LDK100.0万
2025年1〜3月成約8,500万円85㎡2LDK+S100.0万
2025年1〜3月成約5,700万円65㎡2LDK87.7万
2025年1〜3月取引7,000万円70㎡3LDK100.0万
2025年1〜3月取引8,500万円80㎡—106.2万
2025年1〜3月取引8,300万円85㎡3LDK97.6万
2025年1〜3月取引7,300万円65㎡2LDK112.3万
2025年1〜3月取引7,500万円70㎡3LDK107.1万
2025年1〜3月取引7,500万円75㎡3LDK100.0万
2024年10〜12月成約10,000万円90㎡3LDK111.1万
2024年10〜12月成約7,500万円80㎡3LDK93.8万
2024年10〜12月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2024年10〜12月取引10,000万円80㎡—125.0万
2024年10〜12月取引5,700万円65㎡2LDK87.7万
2024年10〜12月取引5,400万円60㎡2LDK90.0万
2024年7〜9月成約7,900万円75㎡3LDK105.3万
2024年7〜9月成約9,900万円75㎡2LDK132.0万
2024年7〜9月成約9,900万円90㎡2LDK110.0万
2024年7〜9月成約7,700万円75㎡2LDK102.7万
2024年7〜9月成約6,200万円65㎡2LDK95.4万
2024年7〜9月成約8,400万円70㎡2LDK120.0万
2024年7〜9月取引6,200万円60㎡—103.3万
2024年4〜6月成約4,800万円65㎡2LDK73.8万
2024年4〜6月成約7,800万円75㎡2LDK104.0万
2024年4〜6月成約4,900万円65㎡2LDK75.4万
2024年4〜6月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2024年4〜6月取引3,600万円35㎡2LDK102.9万
2024年4〜6月取引5,200万円60㎡3LDK86.7万
2024年4〜6月取引9,900万円70㎡—141.4万
2024年1〜3月成約7,300万円80㎡2LDK+S91.2万
2024年1〜3月成約5,000万円65㎡2LDK76.9万
2024年1〜3月成約8,800万円90㎡2LDK97.8万
2024年1〜3月成約8,700万円90㎡2LDK96.7万
2024年1〜3月成約7,300万円80㎡3LDK91.2万
2024年1〜3月成約6,200万円65㎡2LDK95.4万
2024年1〜3月成約6,500万円75㎡3LDK86.7万
2024年1〜3月成約8,000万円85㎡2LDK+S94.1万
2024年1〜3月成約12,000万円90㎡2LDK133.3万
2024年1〜3月成約9,100万円85㎡3LDK107.1万
2023年10〜12月取引5,500万円75㎡3LDK73.3万
2023年10〜12月成約6,900万円75㎡3LDK92.0万
2023年10〜12月成約4,300万円60㎡1LDK71.7万
2023年10〜12月成約6,300万円75㎡2LDK84.0万
2023年10〜12月成約7,600万円95㎡4LDK80.0万
2023年10〜12月成約8,000万円85㎡2LDK94.1万
2023年10〜12月成約5,300万円65㎡2LDK81.5万
2023年10〜12月成約8,000万円85㎡2LDK94.1万
2023年10〜12月成約7,500万円90㎡3LDK83.3万
2023年7〜9月成約5,700万円70㎡2LDK81.4万
2023年7〜9月成約6,300万円70㎡2LDK90.0万
2023年7〜9月成約5,100万円70㎡2LDK72.9万
2023年7〜9月成約5,400万円65㎡2LDK83.1万
2023年7〜9月成約4,600万円60㎡1LDK+S76.7万
2023年7〜9月成約5,400万円70㎡2LDK77.1万
2023年7〜9月成約5,000万円65㎡2LDK76.9万
2023年7〜9月成約6,300万円90㎡4LDK70.0万
2023年7〜9月取引5,400万円60㎡2DK90.0万
2023年7〜9月取引3,700万円65㎡2LDK56.9万
2023年4〜6月取引2,200万円35㎡2LDK62.9万
2023年4〜6月取引6,000万円75㎡3LDK80.0万
2023年4〜6月取引5,300万円60㎡2LDK88.3万
2023年4〜6月成約5,400万円65㎡2LDK83.1万
2023年4〜6月成約5,700万円75㎡3LDK76.0万
2023年4〜6月成約5,700万円80㎡3LDK71.2万
2023年4〜6月成約9,000万円85㎡3LDK105.9万
2023年4〜6月成約6,000万円80㎡3LDK75.0万
2023年4〜6月成約2,200万円40㎡1R55.0万
2023年4〜6月成約5,300万円70㎡2LDK75.7万
2023年1〜3月取引4,900万円60㎡2LDK81.7万
2023年1〜3月成約4,600万円60㎡2LDK76.7万
2023年1〜3月成約4,400万円65㎡2LDK67.7万
2023年1〜3月成約4,300万円65㎡2LDK66.2万
2023年1〜3月成約4,900万円65㎡2LDK75.4万
2022年10〜12月取引4,800万円60㎡2LDK80.0万
2022年10〜12月成約5,900万円75㎡3LDK78.7万
2022年10〜12月成約8,800万円90㎡3LDK97.8万
2022年10〜12月成約6,900万円75㎡2LDK92.0万
2022年10〜12月成約5,700万円75㎡2LDK+S76.0万
2022年10〜12月成約4,900万円60㎡2LDK81.7万
2022年10〜12月成約4,800万円65㎡2LDK73.8万
2022年10〜12月成約7,900万円85㎡3LDK92.9万
2022年10〜12月成約11,000万円90㎡2LDK122.2万
2022年10〜12月成約5,400万円75㎡3LDK72.0万
2022年7〜9月成約6,600万円80㎡3LDK82.5万
2022年7〜9月成約4,600万円65㎡2LDK70.8万
2022年7〜9月成約6,500万円75㎡3LDK86.7万
2022年7〜9月成約5,500万円70㎡2LDK78.6万
2022年7〜9月取引6,500万円70㎡3LDK92.9万
2022年7〜9月取引8,000万円85㎡3LDK94.1万
2022年4〜6月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2022年4〜6月成約4,800万円65㎡2LK73.8万
2022年4〜6月成約6,400万円75㎡3LDK+S85.3万
2022年4〜6月成約4,700万円65㎡1LDK+S72.3万
2022年4〜6月取引6,000万円70㎡3LDK85.7万
2022年4〜6月取引4,700万円60㎡2DK78.3万
2022年4〜6月取引6,400万円70㎡3LDK91.4万
2022年1〜3月成約6,900万円75㎡2LDK92.0万
2022年1〜3月成約5,000万円70㎡3LDK71.4万
2022年1〜3月成約4,000万円60㎡1LDK66.7万
2022年1〜3月成約3,000万円40㎡1R75.0万
2022年1〜3月成約5,500万円80㎡2LDK68.8万
2021年10〜12月取引3,000万円35㎡2DK85.7万
2021年10〜12月取引5,100万円65㎡2LDK78.5万
2021年10〜12月取引6,400万円70㎡2LDK91.4万
2021年10〜12月成約3,700万円60㎡1LDK61.7万
2021年10〜12月成約5,500万円80㎡3LDK68.8万
2021年10〜12月成約6,400万円75㎡2LDK85.3万
2021年10〜12月成約5,300万円70㎡1LDK+S75.7万
2021年10〜12月成約5,100万円70㎡2LDK+S72.9万
2021年10〜12月成約6,800万円100㎡3LDK+S68.0万
2021年7〜9月取引6,200万円70㎡3LDK88.6万
2021年7〜9月取引5,300万円65㎡2LDK81.5万
2021年7〜9月成約4,300万円65㎡2LDK66.2万
2021年7〜9月成約3,600万円60㎡1LDK60.0万
2021年7〜9月成約5,400万円75㎡2LDK+S72.0万
2021年7〜9月成約5,400万円75㎡2LDK72.0万
2021年4〜6月取引5,800万円70㎡2LDK82.9万
2021年4〜6月取引4,300万円60㎡2LDK71.7万
2021年4〜6月成約5,800万円75㎡2LDK77.3万
2021年4〜6月成約5,800万円75㎡3LDK77.3万
2021年4〜6月成約5,000万円70㎡2LDK71.4万
2021年4〜6月成約2,500万円40㎡1LDK62.5万
2021年4〜6月成約4,600万円70㎡3LDK65.7万
2021年4〜6月成約6,300万円75㎡3LDK84.0万
2021年1〜3月成約4,000万円60㎡2LDK66.7万
2021年1〜3月成約5,400万円70㎡2LDK77.1万
2021年1〜3月成約6,200万円75㎡3LDK+S82.7万
2021年1〜3月成約6,200万円85㎡2LDK+S72.9万
2021年1〜3月取引5,400万円65㎡2LDK83.1万
2021年1〜3月取引6,800万円95㎡4LDK71.6万
2021年1〜3月取引4,000万円60㎡2LDK66.7万
2021年1〜3月取引6,200万円80㎡3LDK77.5万
2020年10〜12月取引5,500万円70㎡3LDK78.6万
2020年7〜9月取引5,400万円70㎡2LDK77.1万
2020年7〜9月取引4,000万円55㎡1LDK72.7万
2020年4〜6月取引4,800万円70㎡—68.6万
2020年4〜6月取引4,300万円65㎡1LDK66.2万
2020年1〜3月取引4,900万円70㎡2LDK70.0万
2019年10〜12月取引3,500万円60㎡2LDK58.3万
2019年10〜12月取引4,600万円65㎡2LDK70.8万
2019年7〜9月取引6,700万円70㎡2LDK95.7万
2019年7〜9月取引7,100万円80㎡2DK88.8万
2019年4〜6月取引4,200万円70㎡—60.0万
2019年4〜6月取引5,000万円80㎡—62.5万
2019年4〜6月取引5,300万円70㎡2LDK75.7万
2019年4〜6月取引5,200万円75㎡2LDK69.3万
2019年1〜3月取引4,800万円75㎡3LDK64.0万
2019年1〜3月取引5,900万円80㎡3LDK73.8万
2019年1〜3月取引4,300万円60㎡2LDK71.7万
2018年10〜12月取引5,300万円65㎡2LDK81.5万
2018年1〜3月取引4,300万円70㎡2LDK61.4万
2018年1〜3月取引4,400万円75㎡3LDK58.7万
2017年10〜12月取引4,000万円80㎡—50.0万
2017年4〜6月取引2,500万円35㎡1K71.4万
2017年1〜3月取引4,900万円95㎡4LDK51.6万
2017年1〜3月取引4,200万円60㎡2LDK70.0万
2016年7〜9月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2016年7〜9月取引4,700万円60㎡1LDK78.3万
2016年7〜9月取引3,500万円70㎡2LDK50.0万
2016年4〜6月取引3,700万円60㎡2LDK61.7万
2016年4〜6月取引3,400万円65㎡3LDK52.3万
2016年1〜3月取引2,100万円35㎡1DK60.0万
2016年1〜3月取引3,800万円65㎡3LDK58.5万
2016年1〜3月取引4,400万円65㎡3LDK67.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区樋之口町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,190〜1,590万円1,980〜2,920万円1,730〜2,430万円5.4〜6.2万円3.0%
25㎡1,490〜1,980万円2,480〜3,650万円2,160〜3,040万円6.3〜7.2万円2.8%
30㎡1,780〜2,380万円2,970〜4,380万円2,600〜3,650万円6.8〜7.9万円2.6%
50㎡3,290〜4,380万円5,480〜7,110万円5,050〜5,930万円10.1〜11.6万円2.0%
60㎡3,940〜5,260万円6,570〜8,530万円6,060〜7,110万円12.2〜14.0万円2.1%
70㎡4,600〜6,130万円7,670〜9,950万円7,070〜8,300万円13.0〜14.9万円1.9%
80㎡5,260〜7,010万円8,760〜11,380万円8,080〜9,480万円13.8〜15.8万円1.8%
90㎡5,910〜7,880万円9,860〜12,800万円9,090〜10,670万円15.3〜17.6万円1.7%

シティタワー大阪天満でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書シティタワー大阪天満　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（89点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+35.3%。
  • 近くの地価北区天神橋６丁目（約440m）の地価公示は前年比+15.0%、10年で約2.1倍。
  • 人口樋之口町の人口は2015→2020年で-4%（1,648→1,576人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら9,950万円から売り出し、反応を見ながら7,670万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.0〜14.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
シティタワー大阪天満
してぃたわーおおさかてんま
住所
大阪府大阪市北区樋之口町
完成
2010年2月（築16年）
構造・階数
RC（地下1階）
総戸数
650戸
分譲・施工
住友不動産／大林組
交通
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩8分
小学校
最寄り：菅北小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2010年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    樋之口町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    樋之口町　+-4%
    2015年
    1,648人
    2020年
    1,576人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    樋之口町の15歳未満は206人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区天神橋６丁目３８番５外商業地・約440m115万円/㎡ +15.0%
    • 北区天神橋４丁目２１番９外商業地・約560m90万円/㎡ +10.9%
    • 北区山崎町２番６商業地・約630m83万円/㎡ +14.5%
    ABOUT US査定する会社

    樋之口町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から樋之口町まで約1.8km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    シティタワー大阪天満の近くのマンション

    天満駅のマンション相場をすべて見る菅北小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）109件
    2. 2ジオタワー天六99件
    3. 3サンフォーリーフタウン桜ノ宮（サンメゾンコート／サンミットコート）77件
    4. 4OAPレジデンスタワー西館53件
    5. 5ジオ天六ツインタワーズ46件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1OAPレジデンスタワー（東館）+36%
    2. 2ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）+30%
    3. 3ジオ天六ツインタワーズ+28%
    4. 4ザ・パークハウス天神橋一丁目+27%
    5. 5サンフォーリーフタウン桜ノ宮（サンメゾンコート／サンミットコート）+27%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約2.9km）+112%
    2. 2堂島（約2.5km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.2km）+86%
    4. 4中之島（約2.7km）+75%
    5. 5梅田（約2.2km）+70%
    6. 6大深町（約2.0km）+59%
    7. 7都島区都島南通（約1.3km）+55%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7野崎町㎡136万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1天満駅坪270万
    2. 2桜ノ宮駅坪186万
    3. 3天神橋筋六丁目駅坪243万
    4. 4扇町駅坪328万
    5. 5都島駅坪199万
    6. 6中崎町駅坪261万
    7. 7大阪天満宮駅坪294万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQQ&A

    シティタワー大阪天満の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,600〜6,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    シティタワー大阪天満は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,670〜9,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,070〜8,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が7,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    シティタワー大阪天満の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約362万円、売り出しの上限で坪約470万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    シティタワー大阪天満の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティタワー大阪天満の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築16年でも売れますか？

    売れます。この10年で203件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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