1,920〜2,560万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,240万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,180〜4,900万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪151万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜231万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪278万円 |
| 買取の目安 | 坪91〜121万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約51万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で387番目（上位89%）で、区の中央値（㎡88万円）より42%低い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（3,500万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,880万円からの売り出しを検討できます。
天満駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約49,126人で、天神橋筋六丁目駅（約410m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（1件）、2K（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,200万円（40㎡）から3,500万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡64万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約151万円。上限で売り出すと約278万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、54%低めです。近くの地価公示（北区天神橋６丁目）は土地の坪単価が約380万円です。
池田町の人口は2015年4,885人→2020年4,773人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜63万円、50㎡未満が㎡30〜30万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が3,500万円（㎡64万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 63.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 40㎡ | 2K | 30.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区池田町・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,880万円 | 700〜1,570万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜2,350万円 | 870〜1,960万円 | 5.3〜6.3万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,820万円 | 1,050〜2,350万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜4,200万円 | 1,560〜3,500万円 | 8.5〜10.1万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,650〜2,190万円 | 2,740〜5,040万円 | 1,870〜4,200万円 | 10.3〜12.2万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜5,880万円 | 2,180〜4,900万円 | 11.0〜13.0万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,660〜6,720万円 | 2,500〜5,600万円 | 11.7〜13.8万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 2,470〜3,290万円 | 4,110〜7,560万円 | 2,810〜6,300万円 | 13.0〜15.3万円 | 4.1% |
グランドピア北天満でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
池田町の15歳未満は379人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,920〜2,560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,200〜5,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜4,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約151万円、売り出しの上限で坪約278万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドピア北天満の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。