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ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）の売却査定・買取価格｜大阪市北区池田町（マンション売却プロ作成の航空写真）
ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）1979年築

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ローレルハイツ北天満の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +20.8%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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ローレルハイツ北天満の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
2,130〜2,840万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,560〜4,790万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,130〜3,990万円（細い線）
貸す（10年）
約1,224万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,130〜2,840万円

荷物が残っていても2,490万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,560〜4,790万円

建物内の取引138件をもとに、4,790万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.0〜13.0万円

表面利回り約4.1%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）の坪単価

ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪168万円
実際に売れた価格の幅坪148〜188万円
売り出し価格の上限坪226万円
買取の目安坪101〜134万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）の相場はこう読む

北区での価格の水準

北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は367番目（上位84%）。㎡約57万円で、区の真ん中（㎡88万円）より36%下です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約168万円。上限で売り出すと約226万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、49%低めです。近くの地価公示（北区天神橋４丁目）は土地の坪単価が約299万円です。

住む人の増減

池田町の人口は2015年4,885人→2020年4,773人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は138件、うち直近3年で46件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が3,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

北区の中古マンションは5年で+49%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,790万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

天満駅から約320m（建物から）。1日の乗降客数は約49,126人で、天神橋筋六丁目駅（約460m）も使えます。

修繕の時期

築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（56件）、2LDK（26件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は850万円（40㎡）から4,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡60万円です。

FLOW売却の流れ

ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）を売るまでの流れ

  1. 無料査定池田町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から池田町へ車で約10分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,130〜2,840万円・売り出し3,560〜4,790万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP池田町の地図とハザード

地図で見るローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 天満JR大阪環状線320m・49,126人
  • 天神橋筋六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線・阪急千里線460m・50,045人
  • 扇町大阪メトロ堺筋線500m・16,389人
  • 桜ノ宮JR大阪環状線620m・30,102人
  • 中崎町大阪メトロ谷町線830m・14,001人
  • 都島大阪メトロ谷町線1,060m・31,965人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。

DATAローレルハイツ北天満の取引

1979年築の相場の動き（過去10年・全138件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜60万円、50㎡未満が㎡21〜50万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+20.8%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,600万円（㎡48万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の1975〜1983年築北区全体
0204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2017年4〜6月 取引 40㎡ 1,800万円（㎡45.0万）2017年4〜6月 取引 40㎡ 850万円（㎡21.2万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2017年10〜12月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2018年10〜12月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2019年7〜9月 取引 40㎡ 1,100万円（㎡27.5万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2019年10〜12月 取引 40㎡ 1,500万円（㎡37.5万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2020年4〜6月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2021年4〜6月 成約 45㎡ 2,000万円（㎡44.4万）2021年4〜6月 成約 45㎡ 1,400万円（㎡31.1万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 1,900万円（㎡38.0万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年4〜6月 取引 40㎡ 2,000万円（㎡50.0万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2021年10〜12月 取引 50㎡ 2,800万円（㎡56.0万）2021年10〜12月 取引 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 4,100万円（㎡45.6万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 2,100万円（㎡46.7万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 1,600万円（㎡35.6万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2022年7〜9月 取引 85㎡ 4,100万円（㎡48.2万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2022年10〜12月 取引 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2023年4〜6月 成約 45㎡ 2,200万円（㎡48.9万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2023年7〜9月 取引 40㎡ 1,500万円（㎡37.5万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 3,000万円（㎡60.0万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 4,100万円（㎡45.6万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 2,900万円（㎡48.3万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 1,300万円（㎡28.9万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 2,000万円（㎡44.4万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2024年7〜9月 成約 90㎡ 4,200万円（㎡46.7万）2024年7〜9月 取引 85㎡ 4,200万円（㎡49.4万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 4,000万円（㎡44.4万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2025年1〜3月 取引 40㎡ 2,000万円（㎡50.0万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2025年1〜3月 成約 45㎡ 2,200万円（㎡48.9万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 4,200万円（㎡46.7万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 4,400万円（㎡48.9万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 3,900万円（㎡48.8万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）北区全体 100万同年代 48.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,600万円75㎡2LDK48.0万
2026年1〜3月成約3,900万円65㎡3LDK60.0万
2026年1〜3月成約2,800万円65㎡3LDK43.1万
2025年10〜12月成約3,400万円75㎡3LDK45.3万
2025年10〜12月成約4,000万円80㎡2LDK+S50.0万
2025年7〜9月成約3,900万円80㎡2LDK+S48.8万
2025年7〜9月成約4,400万円90㎡2LDK48.9万
2025年7〜9月取引2,900万円75㎡—38.7万
2025年7〜9月取引3,800万円70㎡2LDK54.3万
2025年7〜9月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2025年4〜6月成約3,800万円75㎡2LDK+S50.7万
2025年4〜6月成約3,200万円75㎡3LDK42.7万
2025年4〜6月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2025年4〜6月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2025年1〜3月成約3,200万円60㎡2LDK53.3万
2025年1〜3月成約4,200万円90㎡3LDK+S46.7万
2025年1〜3月成約2,200万円45㎡1DK48.9万
2025年1〜3月取引3,100万円70㎡2LDK44.3万
2025年1〜3月取引2,000万円40㎡1LDK50.0万
2025年1〜3月成約4,800万円90㎡4LDK53.3万
2025年1〜3月成約3,100万円80㎡3LDK+S38.8万
2025年1〜3月成約3,200万円60㎡2LDK53.3万
2024年10〜12月取引3,000万円75㎡—40.0万
2024年10〜12月取引3,500万円70㎡2LDK50.0万
2024年10〜12月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2024年10〜12月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2024年10〜12月取引3,100万円65㎡2LDK47.7万
2024年10〜12月取引2,700万円70㎡2LDK38.6万
2024年10〜12月取引2,900万円65㎡3LDK44.6万
2024年10〜12月成約4,000万円90㎡4LDK44.4万
2024年10〜12月成約3,100万円70㎡2LDK44.3万
2024年10〜12月成約3,800万円75㎡3LDK50.7万
2024年10〜12月成約3,000万円80㎡2LDK37.5万
2024年7〜9月取引4,200万円85㎡3LDK49.4万
2024年7〜9月成約4,200万円90㎡3LDK46.7万
2024年4〜6月成約3,900万円75㎡3LDK52.0万
2024年4〜6月成約2,000万円45㎡1LDK44.4万
2024年4〜6月成約1,300万円45㎡1LDK28.9万
2024年4〜6月成約3,900万円65㎡2LDK60.0万
2024年4〜6月取引2,900万円60㎡2LDK48.3万
2024年4〜6月取引3,800万円75㎡—50.7万
2024年1〜3月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2024年1〜3月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2024年1〜3月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2024年1〜3月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2024年1〜3月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2023年10〜12月取引2,700万円75㎡4LDK36.0万
2023年10〜12月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2023年10〜12月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2023年10〜12月成約4,100万円90㎡5DK45.6万
2023年7〜9月成約4,800万円90㎡4LDK53.3万
2023年7〜9月取引2,500万円70㎡—35.7万
2023年7〜9月取引3,000万円50㎡2LDK60.0万
2023年7〜9月取引1,500万円40㎡—37.5万
2023年4〜6月成約2,800万円65㎡3LDK43.1万
2023年4〜6月成約2,200万円45㎡1LDK48.9万
2023年4〜6月成約4,000万円75㎡2LDK+S53.3万
2023年4〜6月成約2,900万円75㎡1LDK+S38.7万
2023年4〜6月成約2,700万円80㎡4DK33.8万
2023年4〜6月成約3,000万円60㎡2LDK50.0万
2023年4〜6月取引2,800万円60㎡3LDK46.7万
2023年4〜6月取引2,500万円70㎡—35.7万
2023年1〜3月取引2,700万円75㎡2LDK36.0万
2022年10〜12月成約3,100万円80㎡2LDK+S38.8万
2022年10〜12月取引3,400万円85㎡4LDK40.0万
2022年7〜9月取引2,200万円60㎡—36.7万
2022年7〜9月取引4,100万円85㎡4LDK48.2万
2022年7〜9月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2022年7〜9月取引3,200万円60㎡2DK53.3万
2022年7〜9月成約3,500万円85㎡3LDK41.2万
2022年7〜9月成約1,600万円45㎡1LDK35.6万
2022年7〜9月成約2,100万円45㎡1LDK46.7万
2022年7〜9月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2022年7〜9月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2022年4〜6月取引3,100万円75㎡4LDK41.3万
2022年4〜6月取引3,200万円70㎡1LDK45.7万
2022年4〜6月成約4,100万円90㎡4LDK45.6万
2022年4〜6月成約3,200万円70㎡2LDK45.7万
2022年4〜6月成約3,700万円75㎡3LDK49.3万
2022年1〜3月成約2,600万円80㎡4DK32.5万
2022年1〜3月成約2,400万円60㎡1R40.0万
2022年1〜3月成約3,200万円75㎡2LDK+S42.7万
2022年1〜3月成約3,300万円75㎡2LDK+S44.0万
2022年1〜3月成約2,800万円60㎡2LDK46.7万
2022年1〜3月成約3,300万円80㎡2LDK41.2万
2022年1〜3月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2022年1〜3月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2022年1〜3月取引3,800万円75㎡3LDK50.7万
2022年1〜3月取引2,500万円75㎡3LDK33.3万
2022年1〜3月取引3,200万円70㎡2LDK45.7万
2022年1〜3月取引2,800万円75㎡3LDK37.3万
2022年1〜3月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2022年1〜3月成約3,200万円75㎡3LDK42.7万
2022年1〜3月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2021年10〜12月成約2,600万円80㎡4DK32.5万
2021年10〜12月成約2,600万円80㎡4DK+S32.5万
2021年10〜12月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2021年10〜12月取引2,900万円85㎡3LDK34.1万
2021年10〜12月取引2,800万円50㎡2LDK56.0万
2021年7〜9月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2021年7〜9月取引2,700万円75㎡—36.0万
2021年7〜9月取引2,200万円70㎡—31.4万
2021年4〜6月取引2,000万円40㎡1DK50.0万
2021年4〜6月取引2,500万円70㎡—35.7万
2021年4〜6月取引1,900万円50㎡—38.0万
2021年4〜6月取引3,100万円75㎡—41.3万
2021年4〜6月成約1,400万円45㎡1LDK31.1万
2021年4〜6月成約2,000万円45㎡1LDK44.4万
2021年1〜3月成約2,200万円60㎡2LDK36.7万
2020年10〜12月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2020年7〜9月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2020年4〜6月取引2,900万円75㎡3LDK38.7万
2020年4〜6月取引2,100万円70㎡3DK30.0万
2020年4〜6月取引3,400万円80㎡3LDK42.5万
2020年4〜6月取引2,500万円50㎡2LDK50.0万
2020年1〜3月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2019年10〜12月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2019年10〜12月取引1,500万円40㎡1K37.5万
2019年7〜9月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2019年7〜9月取引1,100万円40㎡1LDK27.5万
2018年10〜12月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2018年10〜12月取引1,200万円50㎡—24.0万
2018年10〜12月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万
2018年7〜9月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2018年7〜9月取引2,000万円70㎡—28.6万
2018年4〜6月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2018年4〜6月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2017年10〜12月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2017年10〜12月取引2,600万円60㎡2LDK43.3万
2017年7〜9月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2017年4〜6月取引850万円40㎡2DK21.2万
2017年4〜6月取引1,800万円40㎡1LDK45.0万
2017年4〜6月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2017年1〜3月取引2,500万円75㎡3LDK33.3万
2017年1〜3月取引2,700万円80㎡3LDK33.8万
2016年10〜12月取引2,200万円60㎡—36.7万
2016年7〜9月取引2,600万円75㎡2LDK34.7万
2016年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区池田町・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡610〜810万円1,010〜1,370万円800〜1,140万円4.6〜5.4万円6.0%
25㎡760〜1,010万円1,270〜1,710万円1,000〜1,430万円5.3〜6.3万円5.5%
30㎡910〜1,210万円1,520〜2,050万円1,200〜1,710万円5.8〜6.8万円5.0%
50㎡1,520〜2,030万円2,540〜3,420万円2,240〜2,850万円8.5〜10.1万円4.4%
60㎡1,830〜2,440万円3,050〜4,100万円2,680〜3,420万円10.3〜12.2万円4.5%
70㎡2,130〜2,840万円3,560〜4,790万円3,130〜3,990万円11.0〜13.0万円4.1%
80㎡2,440〜3,250万円4,060〜5,470万円3,580〜4,560万円11.7〜13.8万円3.8%
90㎡2,740〜3,660万円4,570〜6,160万円4,020〜5,130万円13.0〜15.3万円3.7%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（北区）

売り時診断書ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（79点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+20.8%。
  • 近くの地価北区天神橋４丁目（約390m）の地価公示は前年比+10.9%、10年で約1.6倍。
  • 人口池田町の人口は2015→2020年で-2%（4,885→4,773人）。
  • 注意：建物の年代1979年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,790万円から売り出し、反応を見ながら3,560万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.0〜13.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）
ろーれるはいつきたてんま
住所
大阪府大阪市北区池田町1-1・1-2
完成
1979年2月（築47年）
構造・階数
SRC・地上14階
総戸数
134戸
分譲・施工
スミトー・ハウジング／—
交通
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩5分
小学校
最寄り：菅北小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1979年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

池田町　+-2%
2015年
4,885人
2020年
4,773人
大阪市北区　+12.7%
2015年
123,667人
2020年
139,376人

池田町の15歳未満は379人（2020年）。

近くの地価公示

  • 北区天神橋４丁目２１番９外商業地・約390m90万円/㎡ +10.9%
  • 北区天神橋６丁目３８番５外商業地・約400m115万円/㎡ +15.0%
  • 北区山崎町２番６商業地・約450m83万円/㎡ +14.5%
ABOUT US査定する会社

池田町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から池田町まで約1.6km車で約10分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1シティタワー大阪天満171件
  2. 2ジオタワー天六99件
  3. 3サンフォーリーフタウン桜ノ宮（サンメゾンコート／サンミットコート）77件
  4. 4OAPレジデンスタワー西館53件
  5. 5パークタワー梅田48件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1シティタワー大阪天満+39%
  2. 2プラネスーペリア与力町+38%
  3. 3パークタワー梅田+37%
  4. 4OAPレジデンスタワー（東館）+36%
  5. 5ザ・パークハウス天神橋一丁目+27%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1大淀南（約2.7km）+112%
  2. 2堂島（約2.3km）+89%
  3. 3中央区北浜（約2.0km）+86%
  4. 4中之島（約2.5km）+75%
  5. 5梅田（約2.0km）+70%
  6. 6大深町（約1.9km）+59%
  7. 7都島区都島南通（約1.4km）+55%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1大深町㎡262万円
  2. 2堂島㎡195万円
  3. 3中央区北浜㎡162万円
  4. 4中之島㎡147万円
  5. 5大淀南㎡147万円
  6. 6中央区高麗橋㎡140万円
  7. 7中央区南本町㎡140万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1天満駅坪270万
  2. 2天神橋筋六丁目駅坪243万
  3. 3扇町駅坪328万
  4. 4桜ノ宮駅坪186万
  5. 5中崎町駅坪261万
  6. 6都島駅坪199万
  7. 7大阪天満宮駅坪294万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）の売却査定（無料）

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FAQQ&A

ローレルハイツ北天満の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で2,130〜2,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,560〜4,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,130〜3,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約168万円、売り出しの上限で坪約226万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

ローレルハイツ北天満（1号棟・2号棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

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旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で138件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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