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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引41件をもとに、5,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪171万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜198万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜137万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション436棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は357番目（上位82%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡89万円）より34%下です。
これまでの取引では2LDK（12件）、1DK（9件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（50㎡）から3,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡67万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約171万円、高値で売り出すなら約237万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると48%下回っています。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
同心の人口は2015年5,098人→2020年6,501人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の40㎡（1,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,020万円からの売り出しを検討できます。
天満駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約49,126人で、扇町駅（約490m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜67万円、50㎡未満が㎡31〜56万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+24.4%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は40㎡の部屋が1,700万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 40㎡ | 1DK | 42.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 30㎡ | 1DK | 56.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 55㎡ | 2DK | 67.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1DK | 48.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 66.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 30㎡ | 1DK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | — | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 50㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 1DK | 31.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 25㎡ | 2K | 35.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 48.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 51.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 43.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 46.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 2DK | 44.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 28.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 35㎡ | 1DK | 31.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 30㎡ | 1DK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 35㎡ | 1DK | 34.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 35㎡ | 1DK | 34.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 50㎡ | 2DK | 16.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 50㎡ | 1DK+S | 42.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | — | 29.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 50㎡ | 2DK | 42.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2DK | 45.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 2DK | 36.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 3DK | 30.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 32.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 34.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区同心・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,270万円 | 840〜1,060万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,590万円 | 1,050〜1,330万円 | 5.3〜6.3万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,910万円 | 1,260〜1,590万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,590万円 | 2,370〜2,990万円 | 8.5〜10.1万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜4,310万円 | 2,840〜3,590万円 | 10.3〜12.2万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 2,180〜2,910万円 | 3,630〜5,020万円 | 3,310〜4,190万円 | 11.0〜13.0万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,150〜5,740万円 | 3,780〜4,780万円 | 11.7〜13.8万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,800〜3,740万円 | 4,670〜6,460万円 | 4,260〜5,380万円 | 13.0〜15.3万円 | 3.7% |
ノバカネイチ同心町でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
同心の15歳未満は814人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
天満駅のマンション相場をすべて見る堀川小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,180〜2,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,630〜5,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,310〜4,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には40㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約171万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ノバカネイチ同心町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。