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扇町シティハイツの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,930〜4,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪195万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪186〜209万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪251万円 |
| 買取の目安 | 坪117〜155万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は319番目（上位73%）。㎡約69万円で、区の真ん中（㎡88万円）より22%下です。
天満駅から約330m（建物から）。1日の乗降客数は約49,126人で、扇町駅（約390m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（2件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（55㎡）から3,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約195万円、売り出しの上限は坪約251万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、41%低めです。近くの地価公示（北区天神橋４丁目）は土地の坪単価が約299万円です。
同心の人口は2015年5,098人→2020年6,501人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に55㎡の部屋が2,800万円で取引しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,120〜5,320万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜60万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が2,800万円（㎡51万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | — | 50.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | — | 50.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | — | 50.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 43.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 41.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 41.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 41.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区同心・1981年・ＳＲＣ、ＲＣ）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,700万円 | 1,260〜1,420万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,130万円 | 1,570〜1,770万円 | 5.3〜6.3万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,550万円 | 1,880〜2,130万円 | 5.8〜6.8万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜3,800万円 | 2,810〜3,170万円 | 8.5〜10.1万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,560万円 | 3,370〜3,800万円 | 10.3〜12.2万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 2,470〜3,290万円 | 4,120〜5,320万円 | 3,930〜4,430万円 | 11.0〜13.0万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,700〜6,080万円 | 4,490〜5,060万円 | 11.7〜13.8万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 3,180〜4,230万円 | 5,290〜6,840万円 | 5,050〜5,700万円 | 13.0〜15.3万円 | 3.2% |
扇町シティハイツでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
同心の15歳未満は814人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,470〜3,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,120〜5,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,930〜4,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約195万円、売り出しの上限で坪約251万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。扇町シティハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。