1999年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
プラネスーペリア与力町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,230〜6,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪300万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪247〜320万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪383万円 |
| 買取の目安 | 坪180〜240万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は180番目（上位41%）。㎡約97万円で、区の真ん中（㎡88万円）より9%上です。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（15㎡）から5,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡93万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約300万円。上限で売り出すと約383万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、9%低めです。近くの地価公示（北区天神橋３丁目）は土地の坪単価が約509万円です。
与力町の人口は2015年1,691人→2020年1,642人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（5,600万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,360〜8,120万円です。
扇町駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約16,389人で、天満駅（約360m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。18階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜93万円、50㎡未満が㎡93〜93万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が5,600万円（㎡93万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 93.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 83.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 15㎡ | 1K | 93.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,700万円 | 70㎡ | 1LDK | 81.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 81.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 71.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 68.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 56.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | — | 53.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区与力町・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,600万円 | 1,670〜2,170万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,250万円 | 2,090〜2,710万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜3,900万円 | 2,510〜3,250万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜5,800万円 | 3,740〜4,840万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 3,270〜4,360万円 | 5,450〜6,960万円 | 4,480〜5,800万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,820〜5,090万円 | 6,360〜8,120万円 | 5,230〜6,770万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 4,360〜5,820万円 | 7,270〜9,280万円 | 5,980〜7,740万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,910〜6,540万円 | 8,180〜10,440万円 | 6,720〜8,700万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
与力町の15歳未満は222人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,820〜5,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,360〜8,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,230〜6,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が5,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約300万円、売り出しの上限で坪約383万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラネスーペリア与力町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。