与力町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ユニハイム与力町公園の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、8,710万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪323万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪306〜343万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪411万円 |
| 買取の目安 | 坪194〜259万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション436棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は136番目（上位31%）。㎡約105万円で、区の真ん中（㎡89万円）より19%上です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,300万円（65㎡）から8,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡107万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約323万円、売り出しの上限は坪約411万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
与力町の人口は2015年1,691人→2020年1,642人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で11件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が6,400万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,850〜8,710万円です。
大阪天満宮駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約46,280人で、南森町駅（約410m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。21階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡62〜107万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が6,400万円（㎡98万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 6,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 98.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 8,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 107.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 85.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 8,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 94.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 75.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 65㎡ | — | 81.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 84.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 82.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 8,000万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 84.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 7,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 78.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 69.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 6,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 73.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 7,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 73.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 69.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 62.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区与力町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜2,790万円 | 2,070〜2,320万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,480万円 | 2,590〜2,900万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,180万円 | 3,110〜3,480万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,930〜3,910万円 | 4,890〜6,220万円 | 4,620〜5,190万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,520〜4,690万円 | 5,870〜7,470万円 | 5,540〜6,220万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 4,110〜5,480万円 | 6,850〜8,710万円 | 6,470〜7,260万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,690〜6,260万円 | 7,820〜9,960万円 | 7,390〜8,300万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 5,280〜7,040万円 | 8,800〜11,200万円 | 8,320〜9,330万円 | 13.8〜16.0万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
与力町の15歳未満は222人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,110〜5,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,850〜8,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,470〜7,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が6,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約323万円、売り出しの上限で坪約411万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。