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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても5,570万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、10,270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪376万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪311〜404万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪485万円 |
| 買取の目安 | 坪226〜301万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約115万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で76番目（上位17%）で、区の中央値（㎡88万円）より30%高い水準です。
過去の取引は1,500万円（20㎡）から1,900万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡95万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約376万円、高値で売り出すなら約485万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、14%高めです。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
本庄東の人口は2015年7,736人→2020年7,737人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の20㎡（1,900万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+43.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,270万円からの売り出しを検討できます。
大阪天満宮駅から約260m（建物から）。1日の乗降客数は約46,280人で、南森町駅（約360m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（5件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡75〜95万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+43.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年4〜6月）は20㎡の部屋が1,900万円（㎡95万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区本庄東・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,290万円 | 2,110〜2,740万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,180〜4,110万円 | 2,630〜3,430万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜4,930万円 | 3,160〜4,110万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 3,410〜4,550万円 | 5,690〜7,340万円 | 4,700〜6,120万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 4,090〜5,460万円 | 6,820〜8,810万円 | 5,640〜7,340万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 4,780〜6,370万円 | 7,960〜10,270万円 | 6,580〜8,560万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 5,460〜7,280万円 | 9,100〜11,740万円 | 7,520〜9,780万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 6,140〜8,190万円 | 10,230〜13,210万円 | 8,460〜11,010万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
本庄東の15歳未満は513人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,780〜6,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,960〜10,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,580〜8,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には20㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約376万円、売り出しの上限で坪約485万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス天神橋ラデュアルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。