2009年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東の買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、8,520万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪298万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪281〜335万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪402万円 |
| 買取の目安 | 坪179〜238万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約100万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で159番目（上位36%）で、区の中央値（㎡88万円）より13%高い水準です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（14件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（20㎡）から2,100万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡105万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約298万円、売り出しの上限は坪約402万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、10%低めです。近くの地価公示（北区本庄東２丁目）は土地の坪単価が約200万円です。
本庄東の人口は2015年7,736人→2020年7,737人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の20㎡（1,800万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,310〜8,520万円です。
天神橋筋六丁目駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,045人で、中崎町駅（約1,020m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡64〜105万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+32.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,800万円（㎡90万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | — | 85.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | — | 70.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | — | 70.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区本庄東・2009年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜2,730万円 | 1,900〜2,270万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,410万円 | 2,380〜2,840万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜4,090万円 | 2,850〜3,410万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,510〜6,080万円 | 4,240〜5,070万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 3,240〜4,320万円 | 5,410〜7,300万円 | 5,090〜6,080万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,780〜5,050万円 | 6,310〜8,520万円 | 5,940〜7,100万円 | 13.0〜14.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 4,320〜5,770万円 | 7,210〜9,730万円 | 6,780〜8,110万円 | 13.8〜15.8万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,870〜6,490万円 | 8,110〜10,950万円 | 7,630〜9,130万円 | 15.3〜17.6万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
本庄東の15歳未満は513人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,780〜5,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,310〜8,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,940〜7,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約298万円、売り出しの上限で坪約402万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。