長柄西の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ファミール天神橋グリーンアベニューの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,170万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、7,370万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪246万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪226〜290万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪348万円 |
| 買取の目安 | 坪147〜197万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は284番目（上位65%）。㎡約78万円で、区の真ん中（㎡88万円）より12%下です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（4件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から5,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡88万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約246万円。上限で売り出すと約348万円になります。北区全体の坪約331万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（北区天神橋６丁目）は土地の坪単価が約380万円です。
長柄西の人口は2015年2,737人→2020年4,554人（+66%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が5,700万円で成約しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,210〜7,370万円です。
天神橋筋六丁目駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,045人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜87万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が5,700万円（㎡88万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 87.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 65.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 67.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | — | 55.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区長柄西・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,360万円 | 1,530〜1,960万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,080〜2,950万円 | 1,910〜2,460万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,540万円 | 2,300〜2,950万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,230〜2,980万円 | 3,720〜5,260万円 | 3,420〜4,390万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,460〜6,310万円 | 4,100〜5,260万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,120〜4,170万円 | 5,210〜7,370万円 | 4,790〜6,140万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,570〜4,760万円 | 5,950〜8,420万円 | 5,470〜7,020万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 4,020〜5,360万円 | 6,700〜9,470万円 | 6,160〜7,890万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長柄西の15歳未満は590人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,120〜4,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,210〜7,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,790〜6,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が5,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約246万円、売り出しの上限で坪約348万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール天神橋グリーンアベニューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。