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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,620〜3,400万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪147万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜161万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪193万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜118万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は401番目（上位92%）。㎡約49万円で、区の真ん中（㎡88万円）より45%下です。
天神橋筋六丁目駅から約740m（建物から）。1日の乗降客数は約50,045人で、中崎町駅（約1,030m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から3,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡46万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約147万円、売り出しの上限は坪約193万円です。北区全体の坪約331万円と比べると55%下回っています。近くの地価公示（北区本庄東２丁目）は土地の坪単価が約200万円です。
本庄東の人口は2015年7,736人→2020年7,737人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,080万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜45万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が2,500万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 34.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区本庄東・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,310万円 | 840〜1,090万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,630万円 | 1,050〜1,360万円 | 5.3〜6.3万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜1,960万円 | 1,260〜1,630万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,920万円 | 1,870〜2,430万円 | 8.5〜10.1万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,500万円 | 2,240〜2,920万円 | 10.3〜12.2万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,120〜4,080万円 | 2,620〜3,400万円 | 11.0〜13.0万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,560〜4,670万円 | 2,990〜3,890万円 | 11.7〜13.8万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,010〜5,250万円 | 3,370〜4,370万円 | 13.0〜15.3万円 | 4.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
本庄東の15歳未満は513人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,870〜2,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,120〜4,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜3,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約193万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバーサイドほんじょうの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。