高値売却・住み替えの相談
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エスリード南森町駅前の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,940万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引45件をもとに、7,270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪266万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪230〜286万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪343万円 |
| 買取の目安 | 坪160〜213万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は196番目（上位45%）。㎡約93万円で、区の真ん中（㎡88万円）より5%上です。
南森町駅から約160m（建物から）。1日の乗降客数は約78,522人で、大阪天満宮駅（約310m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（39件）、1DK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（20㎡）から2,000万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡100万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約266万円、高値で売り出すなら約343万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
南森町の人口は2015年1,031人→2020年1,435人（+39%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は45件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の20㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,630〜7,270万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜100万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,500万円（㎡75万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1DK | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | — | 65.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1DK | 75.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | — | 70.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1DK | 55.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区南森町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,330万円 | 1,560〜1,940万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,910万円 | 1,950〜2,430万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,490万円 | 2,340〜2,910万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,410〜3,220万円 | 4,020〜5,200万円 | 3,480〜4,330万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,240万円 | 4,180〜5,200万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 3,380〜4,500万円 | 5,630〜7,270万円 | 4,870〜6,060万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,860〜5,150万円 | 6,430〜8,310万円 | 5,570〜6,930万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,340〜5,790万円 | 7,240〜9,350万円 | 6,260〜7,790万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.4% |
エスリード南森町駅前でよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南森町の15歳未満は145人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,380〜4,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,630〜7,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,870〜6,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約266万円、売り出しの上限で坪約343万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード南森町駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で45件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。