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扇町コーポの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,660万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、6,140万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪216万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪196〜242万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪290万円 |
| 買取の目安 | 坪129〜173万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は325番目（上位74%）。㎡約67万円で、区の真ん中（㎡88万円）より25%下です。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（65㎡）から5,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡71万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約216万円、売り出しの上限は坪約290万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、35%低めです。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
与力町の人口は2015年1,691人→2020年1,642人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（5,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,140万円からの売り出しを検討できます。
扇町駅から約390m（建物から）。1日の乗降客数は約16,389人で、天満駅（約390m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜71万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+33.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が5,000万円（㎡62万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | — | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | — | 48.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 50.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | — | 32.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区与力町・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜1,970万円 | 1,320〜1,640万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,460万円 | 1,660〜2,050万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,320〜1,750万円 | 2,190〜2,950万円 | 1,990〜2,460万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,270〜4,390万円 | 2,960〜3,650万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,920〜5,260万円 | 3,550〜4,390万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,740〜3,660万円 | 4,570〜6,140万円 | 4,140〜5,120万円 | 11.7〜13.6万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 3,130〜4,180万円 | 5,220〜7,020万円 | 4,730〜5,850万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 3,530〜4,700万円 | 5,880〜7,890万円 | 5,320〜6,580万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.9% |
扇町コーポでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
与力町の15歳未満は222人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,740〜3,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,570〜6,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,140〜5,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約216万円、売り出しの上限で坪約290万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。扇町コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。