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エスリード天満橋の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,850万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,710〜6,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪286万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪270〜302万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪362万円 |
| 買取の目安 | 坪172〜229万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約88万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で222番目（上位51%）で、区の中央値（㎡88万円）より1%低い水準です。
天満橋の人口は2015年3,607人→2020年4,062人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で16件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の30㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,670万円からの売り出しを検討できます。
桜ノ宮駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、天満駅（約610m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（17件）、2LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（25㎡）から8,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡90万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約286万円、高値で売り出すなら約362万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると13%下回っています。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜90万円、50㎡未満が㎡56〜76万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は30㎡の部屋が2,300万円（㎡77万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 30㎡ | 1DK | 76.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 30㎡ | 1DK | 76.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 85.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 90.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 67.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 78.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 74.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 71.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 78.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 8,000万円 | 105㎡ | 3LDK+S | 76.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 62.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 30㎡ | 1DK | 56.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 6,600万円 | 100㎡ | 2LDK | 66.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 105㎡ | 2LDK | 62.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1DK | 56.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 6,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 62.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 63.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1DK | 56.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1DK | 56.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 2DK | 49.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 1LDK | 33.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区天満橋・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 930〜1,240万円 | 1,540〜1,930万円 | 1,480〜1,610万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,420万円 | 1,850〜2,010万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜2,900万円 | 2,220〜2,420万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜5,480万円 | 4,080〜4,570万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,200〜6,570万円 | 4,890〜5,480万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 3,640〜4,850万円 | 6,060〜7,670万円 | 5,710〜6,390万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 4,160〜5,540万円 | 6,930〜8,760万円 | 6,520〜7,300万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,680〜6,240万円 | 7,790〜9,860万円 | 7,340〜8,220万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
天満橋の15歳未満は430人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,640〜4,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,060〜7,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,710〜6,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には30㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約286万円、売り出しの上限で坪約362万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード天満橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。