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OAPレジデンスタワー西館の売却査定・買取価格｜大阪市北区天満橋（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
OAPレジデンスタワー西館天満橋付近

2000年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

OAPレジデンスタワー西館の買取・売却
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航空写真：国土地理院

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OAPレジデンスタワー西館の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +18.6%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

OAPレジデンスタワー西館の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,260〜4,350万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,430〜7,130万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,020〜5,940万円（細い線）
貸す（10年）
約1,290万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,260〜4,350万円

荷物が残っていても3,800万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,430〜7,130万円

実際に売れた価格は5,020〜5,940万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.7〜13.6万円

表面利回り約2.7%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

OAPレジデンスタワー西館の坪単価

OAPレジデンスタワー西館の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
OAPレジデンスタワー西館の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪256万円
実際に売れた価格の幅坪237〜281万円
売り出し価格の上限坪337万円
買取の目安坪154〜205万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

OAPレジデンスタワー西館の相場はこう読む

北区の中での位置

北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は245番目（上位56%）。㎡約84万円で、区の真ん中（㎡88万円）より5%下です。

天満橋の人口

天満橋の人口は2015年3,607人→2020年4,062人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は86件、うち直近3年で16件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の125㎡（15,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

北区の中古マンションは5年で+49%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,130万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

桜ノ宮駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,102人で、天満駅（約630m）も使えます。

修繕の時期

築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では1LDK（43件）、2LDK（25件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は2,000万円（60㎡）から15,000万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡120万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約256万円、高値で売り出すなら約337万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、22%低めです。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。

FLOW売却の流れ

OAPレジデンスタワー西館を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が天満橋まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,260〜4,350万円・売り出し5,430〜7,130万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るOAPレジデンスタワー西館

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 桜ノ宮JR大阪環状線360m・30,102人
  • 天満JR大阪環状線630m・49,126人
  • 扇町大阪メトロ堺筋線720m・16,389人
  • 大阪天満宮JR東西線730m・46,280人
  • 南森町大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線870m・78,522人
  • 都島大阪メトロ谷町線1,000m・31,965人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の多く 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。30階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。

DATAOAPレジデンスタワー西館の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全86件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜120万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は125㎡の部屋が15,000万円（㎡120万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の1996〜2004年築北区全体
204060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 2,700万円（㎡45.0万）2016年1〜3月 取引 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2016年1〜3月 取引 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2016年1〜3月 取引 80㎡ 3,700万円（㎡46.2万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2017年7〜9月 取引 125㎡ 6,900万円（㎡55.2万）2017年10〜12月 取引 95㎡ 4,100万円（㎡43.2万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2017年10〜12月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2018年7〜9月 取引 115㎡ 6,300万円（㎡54.8万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 2,900万円（㎡48.3万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 3,300万円（㎡55.0万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 3,300万円（㎡55.0万）2019年4〜6月 取引 135㎡ 8,500万円（㎡63.0万）2019年7〜9月 取引 125㎡ 6,800万円（㎡54.4万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 4,900万円（㎡61.2万）2019年10〜12月 取引 120㎡ 8,000万円（㎡66.7万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2019年10〜12月 取引 85㎡ 3,800万円（㎡44.7万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 3,700万円（㎡46.2万）2020年4〜6月 取引 95㎡ 4,600万円（㎡48.4万）2020年10〜12月 取引 125㎡ 7,400万円（㎡59.2万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 4,600万円（㎡57.5万）2021年1〜3月 取引 100㎡ 9,500万円（㎡95.0万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 4,600万円（㎡57.5万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2021年1〜3月 成約 105㎡ 9,500万円（㎡90.5万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 4,600万円（㎡54.1万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 5,300万円（㎡58.9万）2021年4〜6月 取引 95㎡ 5,400万円（㎡56.8万）2021年4〜6月 取引 85㎡ 4,400万円（㎡51.8万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 3,600万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 3,400万円（㎡56.7万）2021年7〜9月 成約 105㎡ 8,500万円（㎡81.0万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 3,500万円（㎡58.3万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 5,400万円（㎡67.5万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2022年1〜3月 成約 100㎡ 7,000万円（㎡70.0万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 3,600万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 取引 105㎡ 6,000万円（㎡57.1万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 5,200万円（㎡61.2万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 4,700万円（㎡58.8万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 5,800万円（㎡89.2万）2022年10〜12月 取引 105㎡ 7,000万円（㎡66.7万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 3,500万円（㎡58.3万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 3,500万円（㎡58.3万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 3,700万円（㎡61.7万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 5,800万円（㎡72.5万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 3,800万円（㎡69.1万）2024年1〜3月 取引 100㎡ 7,500万円（㎡75.0万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 4,100万円（㎡54.7万）2024年4〜6月 取引 105㎡ 10,000万円（㎡95.2万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 4,100万円（㎡68.3万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 3,800万円（㎡63.3万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2025年4〜6月 取引 100㎡ 9,300万円（㎡93.0万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 3,700万円（㎡67.3万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2026年1〜3月 成約 125㎡ 15,000万円（㎡120.0万）北区全体 100万同年代 75.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約15,000万円125㎡2LDK120.0万
2025年10〜12月成約4,200万円60㎡1LDK70.0万
2025年10〜12月取引3,700万円55㎡2LDK67.3万
2025年7〜9月成約3,900万円60㎡1LDK65.0万
2025年7〜9月取引4,400万円65㎡—67.7万
2025年4〜6月取引9,300万円100㎡3LDK93.0万
2025年4〜6月成約4,800万円75㎡1LDK64.0万
2025年1〜3月取引4,000万円60㎡1LDK66.7万
2024年10〜12月成約3,800万円60㎡2LDK63.3万
2024年7〜9月成約4,100万円60㎡1LDK68.3万
2024年7〜9月成約3,900万円70㎡1LDK55.7万
2024年4〜6月取引10,000万円105㎡3LDK95.2万
2024年4〜6月成約4,100万円75㎡1LDK54.7万
2024年1〜3月取引7,500万円100㎡3LDK75.0万
2024年1〜3月取引3,800万円55㎡1LDK69.1万
2024年1〜3月取引5,800万円80㎡2LDK72.5万
2023年10〜12月成約4,500万円75㎡1LDK60.0万
2023年10〜12月成約4,000万円60㎡1LDK66.7万
2023年10〜12月成約4,200万円75㎡1LDK56.0万
2023年10〜12月成約3,700万円60㎡1LDK61.7万
2023年7〜9月成約3,200万円65㎡1LDK49.2万
2023年7〜9月取引4,000万円60㎡1LDK66.7万
2023年7〜9月取引3,200万円60㎡1LDK53.3万
2023年4〜6月成約3,500万円60㎡1LDK58.3万
2023年4〜6月取引3,500万円60㎡1LDK58.3万
2023年1〜3月取引4,000万円60㎡1LDK66.7万
2023年1〜3月取引4,900万円60㎡1DK81.7万
2022年10〜12月取引3,900万円60㎡1LDK65.0万
2022年10〜12月取引7,000万円105㎡—66.7万
2022年10〜12月取引5,800万円65㎡2LDK89.2万
2022年10〜12月取引4,500万円65㎡1LDK69.2万
2022年10〜12月成約4,700万円80㎡2LDK58.8万
2022年7〜9月成約5,200万円85㎡1LDK61.2万
2022年7〜9月取引6,000万円105㎡—57.1万
2022年1〜3月成約3,600万円60㎡1LDK60.0万
2022年1〜3月成約7,000万円100㎡2LDK70.0万
2022年1〜3月成約4,000万円75㎡1LDK53.3万
2021年7〜9月取引5,400万円80㎡3LDK67.5万
2021年7〜9月取引3,500万円60㎡1LDK58.3万
2021年7〜9月成約8,500万円105㎡3LDK81.0万
2021年7〜9月成約3,400万円60㎡1LDK56.7万
2021年7〜9月成約3,600万円60㎡1LDK60.0万
2021年4〜6月取引4,400万円85㎡—51.8万
2021年4〜6月取引5,400万円95㎡2LDK56.8万
2021年4〜6月成約5,300万円90㎡2LDK58.9万
2021年1〜3月成約4,600万円85㎡2LDK54.1万
2021年1〜3月成約9,500万円105㎡2LDK90.5万
2021年1〜3月成約3,200万円65㎡1LDK49.2万
2021年1〜3月取引3,200万円60㎡1LDK53.3万
2021年1〜3月取引3,200万円60㎡1LDK53.3万
2021年1〜3月取引4,600万円80㎡2LDK57.5万
2021年1〜3月取引9,500万円100㎡—95.0万
2021年1〜3月取引4,600万円80㎡2LDK57.5万
2020年10〜12月取引7,400万円125㎡2LDK59.2万
2020年4〜6月取引4,600万円95㎡2LDK48.4万
2020年4〜6月取引3,700万円80㎡3LDK46.2万
2019年10〜12月取引3,800万円85㎡—44.7万
2019年10〜12月取引2,000万円60㎡1LDK33.3万
2019年10〜12月取引8,000万円120㎡3LDK66.7万
2019年10〜12月取引4,900万円80㎡2LDK61.2万
2019年7〜9月取引6,800万円125㎡3LDK54.4万
2019年4〜6月取引8,500万円135㎡—63.0万
2019年4〜6月取引3,300万円60㎡1LDK55.0万
2019年4〜6月取引3,300万円60㎡1LDK55.0万
2019年4〜6月取引3,300万円65㎡1LDK50.8万
2019年4〜6月取引3,200万円60㎡1LDK53.3万
2019年4〜6月取引3,000万円60㎡1LDK50.0万
2019年1〜3月取引2,900万円60㎡1LDK48.3万
2018年7〜9月取引6,300万円115㎡3LDK54.8万
2018年7〜9月取引4,800万円75㎡2LDK64.0万
2018年1〜3月取引2,500万円60㎡1LDK41.7万
2017年10〜12月取引3,800万円75㎡2LDK50.7万
2017年10〜12月取引2,100万円60㎡1LDK35.0万
2017年10〜12月取引3,100万円70㎡1LDK44.3万
2017年10〜12月取引4,100万円95㎡2LDK43.2万
2017年7〜9月取引6,900万円125㎡2LDK55.2万
2016年10〜12月取引3,800万円80㎡2LDK47.5万
2016年4〜6月取引3,900万円65㎡2LDK60.0万
2016年4〜6月取引2,000万円60㎡1LDK33.3万
2016年4〜6月取引2,800万円60㎡1LDK46.7万
2016年1〜3月取引3,700万円80㎡2LDK46.2万
2016年1〜3月取引3,000万円65㎡2LDK46.2万
2016年1〜3月取引2,500万円60㎡1LDK41.7万
2016年1〜3月取引3,200万円80㎡3LDK40.0万
2016年1〜3月取引3,600万円75㎡2LDK48.0万
2016年1〜3月取引2,700万円60㎡1LDK45.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区天満橋・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

OAPレジデンスタワー西館の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,040〜1,390万円1,740〜2,280万円1,610〜1,900万円4.9〜5.7万円3.5%
25㎡1,300〜1,740万円2,170〜2,850万円2,010〜2,380万円5.7〜6.6万円3.2%
30㎡1,560〜2,090万円2,610〜3,420万円2,410〜2,850万円6.2〜7.2万円2.9%
50㎡2,330〜3,100万円3,880〜5,090万円3,590〜4,250万円9.1〜10.6万円2.9%
60㎡2,790〜3,720万円4,660〜6,110万円4,300〜5,090万円10.9〜12.8万円2.9%
70㎡3,260〜4,350万円5,430〜7,130万円5,020〜5,940万円11.7〜13.6万円2.7%
80㎡3,720〜4,970万円6,210〜8,150万円5,740〜6,790万円12.4〜14.5万円2.5%
90㎡4,190〜5,590万円6,980〜9,170万円6,450〜7,640万円13.8〜16.0万円2.4%

OAPレジデンスタワー西館でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（北区）

売り時診断書OAPレジデンスタワー西館　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（82点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+18.6%。
  • 近くの地価都島区中野町４丁目（約480m）の地価公示は前年比+9.8%、10年で約1.5倍。
  • 人口天満橋の人口は2015→2020年で+13%（3,607→4,062人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,130万円から売り出し、反応を見ながら5,430万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.7〜13.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

OAPレジデンスタワー西館の概要と売却の注意点

名前
OAPレジデンスタワー西館
おーえーぴーれじでんすたわーにしかん
住所
大阪市北区天満橋1丁目8
完成
2000年11月（築25年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上30階
総戸数
294戸
分譲・施工
三菱地所・三菱マテリアルほか／OAP計画建築共同企業体
交通
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 約360m（町の中心から）
小学校
最寄り：堀川小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2000年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA天満橋の暮らし

    天満橋の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    天満橋　+13%
    2015年
    3,607人
    2020年
    4,062人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    天満橋の15歳未満は430人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 都島区中野町４丁目９３番１住宅地・約480m41万円/㎡ +9.8%
    • 北区紅梅町１２５番住宅地・約600m102万円/㎡ +10.9%
    • 北区東天満１丁目４番３商業地・約660m217万円/㎡ +17.3%
    ABOUT US査定する会社

    天満橋の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から天満橋まで約1.6km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    OAPレジデンスタワー西館の近くのマンション

    天満橋のほかのマンション

    桜ノ宮駅のマンション相場をすべて見る堀川小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1サンフォーリーフタウン桜ノ宮（サンメゾンコート／サンミットコート）77件
    2. 2エスリード天満橋29件
    3. 3OAPレジデンスタワー（東館）28件
    4. 4エスリード桜ノ宮レジデンス28件
    5. 5クリスタルグランツ梅田223件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1プラネスーペリア与力町+38%
    2. 2ジオシティハウス同心+37%
    3. 3OAPレジデンスタワー（東館）+36%
    4. 4サンフォーリーフタウン桜ノ宮（サンメゾンコート／サンミットコート）+27%
    5. 5エスリード天満橋+23%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約3.0km）+112%
    2. 2堂島（約2.4km）+89%
    3. 3中央区北浜（約1.8km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約2.8km）+85%
    5. 5中之島（約2.5km）+75%
    6. 6梅田（約2.2km）+70%
    7. 7大深町（約2.2km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1桜ノ宮駅坪186万
    2. 2天満駅坪270万
    3. 3扇町駅坪328万
    4. 4大阪天満宮駅坪294万
    5. 5南森町駅坪306万
    6. 6都島駅坪199万
    7. 7大阪城北詰駅坪258万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市北区のマンション相場をすべて見る（437棟）　区・市町村ごとの相場

    OAPレジデンスタワー西館の売却査定（無料）

    電話が苦手な方も大丈夫。天満橋のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,260〜4,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    OAPレジデンスタワー西館は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,430〜7,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,020〜5,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には125㎡の部屋が15,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    OAPレジデンスタワー西館の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約256万円、売り出しの上限で坪約337万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    OAPレジデンスタワー西館の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。OAPレジデンスタワー西館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築25年でも売れますか？

    売れます。この10年で86件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333