1,770〜2,360万円
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グランドメゾン与力町与力町付近
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グランドメゾン与力町の買取・売却
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- 与力町まで約1.1km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪139万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪95〜189万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪227万円 |
| 買取の目安 | 坪84〜111万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。北区で取引5件以上のマンション436棟の中で376番目（上位86%）で、区の中央値（㎡89万円）より41%低い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年1〜3月に25㎡の部屋が710万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,800万円からの売り出しを検討できます。
扇町駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,389人で、大阪天満宮駅（約400m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1R（2件）、1K（1件）。広さは20〜35㎡の部屋が中心です。
過去の取引は710万円（25㎡）から1,200万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年1〜3月の㎡37万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約139万円、高値で売り出すなら約227万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると58%下回っています。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
与力町の人口は2015年1,691人→2020年1,642人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡28〜37万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+24.4%、北区全体は5年で+49%です。直近（2022年1〜3月）は25㎡の部屋が710万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 成約 | 710万円 | 25㎡ | 1R | 28.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 35㎡ | 1K | 34.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 740万円 | 20㎡ | 1R | 37.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区与力町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,530万円 | 650〜1,280万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,920万円 | 810〜1,600万円 | 5.3〜6.3万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜2,300万円 | 970〜1,920万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜3,430万円 | 1,450〜2,860万円 | 8.5〜10.1万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜4,110万円 | 1,730〜3,430万円 | 10.3〜12.2万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜4,800万円 | 2,020〜4,000万円 | 11.0〜13.0万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,370〜5,480万円 | 2,310〜4,570万円 | 11.7〜13.8万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 2,270〜3,030万円 | 3,790〜6,170万円 | 2,600〜5,140万円 | 13.0〜15.3万円 | 4.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
与力町の15歳未満は222人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,770〜2,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,950〜4,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,020〜4,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には25㎡の部屋が710万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約139万円、売り出しの上限で坪約227万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン与力町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。