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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は7,690〜9,040万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪395万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪363〜427万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪512万円 |
| 買取の目安 | 坪237〜316万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約108万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で123番目（上位28%）で、区の中央値（㎡88万円）より22%高い水準です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（8件）、1LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（20㎡）から7,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡100万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約395万円、高値で売り出すなら約512万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると19%上回っています。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
同心の人口は2015年5,098人→2020年6,501人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（7,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+45.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,840万円からの売り出しを検討できます。
天満駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約49,126人で、扇町駅（約490m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡74〜98万円、50㎡未満が㎡72〜100万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+45.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が7,400万円（㎡99万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 98.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 96.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1DK | 100.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 90.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 6,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 92.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 35㎡ | 1K | 88.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 77.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 86.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 85.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 84.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 90.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 83.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 40㎡ | 1LDK | 72.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 83.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区同心・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,350〜1,810万円 | 2,260〜3,020万円 | 2,150〜2,520万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,780万円 | 2,680〜3,150万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜4,540万円 | 3,220〜3,780万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 3,580〜4,780万円 | 5,970〜7,750万円 | 5,500〜6,460万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 4,300〜5,730万円 | 7,160〜9,300万円 | 6,590〜7,750万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 5,010〜6,690万円 | 8,360〜10,840万円 | 7,690〜9,040万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 5,730〜7,640万円 | 9,550〜12,390万円 | 8,790〜10,330万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 6,450〜8,600万円 | 10,750〜13,940万円 | 9,890〜11,620万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.6% |
ラシュレ大阪同心でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
同心の15歳未満は814人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,010〜6,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,360〜10,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,690〜9,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が7,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約395万円、売り出しの上限で坪約512万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。