2012年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プラウド大阪同心の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,370万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、8,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪317万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪295〜351万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪421万円 |
| 買取の目安 | 坪190〜253万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション436棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は97番目（上位22%）。㎡約112万円で、区の真ん中（㎡89万円）より26%上です。
過去の取引は1,500万円（25㎡）から2,200万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡88万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約317万円。上限で売り出すと約421万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、4%低めです。近くの地価公示（北区東天満１丁目）は土地の坪単価が約717万円です。
同心の人口は2015年5,098人→2020年6,501人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で0件。2022年4〜6月に25㎡の部屋が2,100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+35.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,920万円からの売り出しを検討できます。
大阪天満宮駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約46,280人で、南森町駅（約580m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（9件）、1DK（1件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜88万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+35.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2022年4〜6月）は25㎡の部屋が2,100万円（㎡84万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 25㎡ | 1K | 88.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 25㎡ | 1K | 88.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1DK | 72.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区同心・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,860万円 | 2,000〜2,380万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,680〜3,570万円 | 2,500〜2,980万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,280万円 | 3,000〜3,570万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,790〜6,370万円 | 4,470〜5,310万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,450〜4,600万円 | 5,750〜7,650万円 | 5,360〜6,370万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 4,020〜5,360万円 | 6,710〜8,920万円 | 6,250〜7,430万円 | 13.0〜14.9万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 4,600〜6,130万円 | 7,660〜10,200万円 | 7,140〜8,500万円 | 13.8〜15.8万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 5,170〜6,900万円 | 8,620〜11,470万円 | 8,040〜9,560万円 | 15.3〜17.6万円 | 2.0% |
プラウド大阪同心でよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
同心の15歳未満は814人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,020〜5,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,710〜8,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,250〜7,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には25㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約317万円、売り出しの上限で坪約421万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド大阪同心の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。