3,630〜4,840万円
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ヴィルヌーブ松ヶ枝町松ケ枝町付近
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ヴィルヌーブ松ヶ枝町の買取・売却
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- 松ケ枝町まで約1.3km・地元の会社
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、8,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪286万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪230〜342万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪410万円 |
| 買取の目安 | 坪171〜229万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は219番目（上位50%）。㎡約88万円で、区の真ん中（㎡88万円）とほぼ同じです。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は92㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は5,000万円（75㎡）から8,300万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡80万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約286万円、高値で売り出すなら約410万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、13%低めです。近くの地価公示（北区東天満１丁目）は土地の坪単価が約717万円です。
松ケ枝町の人口は2015年759人→2020年906人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に70㎡の部屋が5,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,690万円からの売り出しを検討できます。
大阪天満宮駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,280人で、南森町駅（約550m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜80万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が5,600万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 8,300万円 | 110㎡ | 4LDK | 75.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 110㎡ | 4LDK | 55.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区松ケ枝町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,780万円 | 1,560〜2,320万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,470万円 | 1,950〜2,900万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,740〜2,330万円 | 2,910〜4,170万円 | 2,330〜3,470万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜6,200万円 | 3,480〜5,170万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 3,110〜4,150万円 | 5,190〜7,440万円 | 4,170〜6,200万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 3,630〜4,840万円 | 6,060〜8,690万円 | 4,870〜7,240万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 4,150〜5,540万円 | 6,920〜9,930万円 | 5,560〜8,270万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,670〜6,230万円 | 7,790〜11,170万円 | 6,260〜9,310万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松ケ枝町の15歳未満は78人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,630〜4,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,060〜8,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,870〜7,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が5,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約286万円、売り出しの上限で坪約410万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィルヌーブ松ヶ枝町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。