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クリスタルグランツ東天満の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、9,640万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪341万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪287〜380万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪455万円 |
| 買取の目安 | 坪205〜273万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は112番目（上位26%）。㎡約110万円で、区の真ん中（㎡88万円）より24%上です。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（14件）、2LDK（3件）。広さは20〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（20㎡）から4,000万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡115万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約341万円。上限で売り出すと約455万円になります。北区全体の坪約331万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
東天満の人口は2015年1,813人→2020年2,513人（+39%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に20㎡の部屋が2,200万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,640万円からの売り出しを検討できます。
大阪天満宮駅から約480m（建物から）。1日の乗降客数は約46,280人で、桜ノ宮駅（約620m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡62〜62万円、50㎡未満が㎡60〜115万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が2,200万円（㎡110万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 45㎡ | 2LDK | 88.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1DK | 115.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1LDK | 95.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 68.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 62.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区東天満・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,090万円 | 1,940〜2,570万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,740〜2,310万円 | 2,890〜3,860万円 | 2,430〜3,220万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,630万円 | 2,920〜3,860万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 3,100〜4,130万円 | 5,170〜6,890万円 | 4,340〜5,740万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,720〜4,960万円 | 6,200〜8,270万円 | 5,210〜6,890万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 4,340〜5,780万円 | 7,230〜9,640万円 | 6,080〜8,040万円 | 13.0〜14.9万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,960〜6,610万円 | 8,260〜11,020万円 | 6,940〜9,180万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,580〜7,440万円 | 9,300〜12,400万円 | 7,810〜10,330万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東天満の15歳未満は277人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,340〜5,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,230〜9,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,080〜8,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約341万円、売り出しの上限で坪約455万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クリスタルグランツ東天満の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。