東天満の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
リーガル東天満の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、6,620万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪257万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪239〜261万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪313万円 |
| 買取の目安 | 坪154〜205万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は253番目（上位58%）。㎡約83万円で、区の真ん中（㎡88万円）より6%下です。
東天満の人口は2015年1,813人→2020年2,513人（+39%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に40㎡の部屋が3,300万円で取引しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,620万円からの売り出しを検討できます。
大阪天満宮駅から約190m（建物から）。1日の乗降客数は約46,280人で、南森町駅（約410m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（3件）、1LDK（3件）。広さは55〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,800万円（55㎡）から7,800万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡82万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約257万円、売り出しの上限は坪約313万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、22%低めです。近くの地価公示（北区東天満１丁目）は土地の坪単価が約717万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜65万円、50㎡未満が㎡82〜82万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年7〜9月）は40㎡の部屋が3,300万円（㎡82万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 40㎡ | 1DK | 82.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 65.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 65.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 50.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 58.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 7,800万円 | 135㎡ | 4LDK | 57.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 58.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | ワンルーム | 52.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区東天満・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,120万円 | 1,620〜1,770万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,650万円 | 2,030〜2,210万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,180万円 | 2,430〜2,650万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,890〜4,730万円 | 3,620〜3,940万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,800〜3,730万円 | 4,660〜5,670万円 | 4,340〜4,730万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 3,260〜4,350万円 | 5,440〜6,620万円 | 5,060〜5,520万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,730〜4,970万円 | 6,220〜7,560万円 | 5,780〜6,300万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 4,200〜5,590万円 | 6,990〜8,510万円 | 6,510〜7,090万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東天満の15歳未満は277人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,260〜4,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,440〜6,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,060〜5,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には40㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約257万円、売り出しの上限で坪約313万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーガル東天満の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。