2,710〜3,610万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,720〜5,660万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪213万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪176〜267万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪321万円 |
| 買取の目安 | 坪128〜170万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は310番目（上位71%）。㎡約71万円で、区の真ん中（㎡88万円）より20%下です。
これまでの取引では2LDK（2件）、1R（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は540万円（15㎡）から3,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡58万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約213万円、売り出しの上限は坪約321万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、35%低めです。近くの地価公示（北区東天満１丁目）は土地の坪単価が約717万円です。
東天満の人口は2015年1,813人→2020年2,513人（+39%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（3,200万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,520〜6,800万円です。
大阪天満宮駅から約180m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,280人で、南森町駅（約400m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜58万円、50㎡未満が㎡36〜36万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+28.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が3,200万円（㎡58万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 540万円 | 15㎡ | 1R | 36.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区東天満・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,160万円 | 1,440〜2,170万円 | 1,190〜1,810万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,720万円 | 1,490〜2,270万円 | 5.3〜6.3万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜3,260万円 | 1,790〜2,720万円 | 5.8〜6.8万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,850万円 | 2,660〜4,050万円 | 8.5〜10.1万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 2,320〜3,100万円 | 3,870〜5,820万円 | 3,190〜4,850万円 | 10.3〜12.2万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,710〜3,610万円 | 4,520〜6,800万円 | 3,720〜5,660万円 | 11.0〜13.0万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 3,100〜4,130万円 | 5,160〜7,770万円 | 4,250〜6,470万円 | 11.7〜13.8万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 3,480〜4,640万円 | 5,810〜8,740万円 | 4,780〜7,280万円 | 13.0〜15.3万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東天満の15歳未満は277人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,710〜3,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,520〜6,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,720〜5,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約213万円、売り出しの上限で坪約321万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユーロハイツ東天満の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。