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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引42件をもとに、8,900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪329万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪306〜350万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪420万円 |
| 買取の目安 | 坪197〜264万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約98万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で172番目（上位39%）で、区の中央値（㎡88万円）より11%高い水準です。
取引が多い間取りは1K（28件）、3LDK（8件）。広さは20〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（20㎡）から9,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡103万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約329万円、売り出しの上限は坪約420万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（北区天満１丁目）は土地の坪単価が約171万円です。
天満の人口は2015年6,666人→2020年7,120人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は42件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（9,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,970〜8,900万円です。
天満橋駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、大阪城北詰駅（約590m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜103万円、50㎡未満が㎡36〜100万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が9,300万円（㎡103万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 9,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 103.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 97.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 7,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 81.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 8,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 92.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 7,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 76.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 8,300万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 87.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | — | 85.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1R | 52.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 64.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 6,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 70.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 760万円 | 20㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 20㎡ | 1K | 45.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 840万円 | 20㎡ | 1K | 42.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 770万円 | 20㎡ | 1K | 38.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 730万円 | 20㎡ | 1K | 36.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 6,600万円 | 110㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 760万円 | 20㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 20㎡ | 1K | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区天満・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,390万円 | 1,430〜1,990万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,980万円 | 1,790〜2,490万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,580万円 | 2,150〜2,980万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,990〜3,980万円 | 4,980〜6,350万円 | 4,630〜5,300万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,590〜4,780万円 | 5,980〜7,620万円 | 5,560〜6,350万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 4,180〜5,580万円 | 6,970〜8,900万円 | 6,480〜7,410万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,780〜6,370万円 | 7,970〜10,170万円 | 7,410〜8,470万円 | 12.4〜14.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,380〜7,170万円 | 8,960〜11,440万円 | 8,330〜9,530万円 | 13.8〜16.0万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
天満の15歳未満は603人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
天満橋駅のマンション相場をすべて見る滝川小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
アクアプレイス天満クラシックの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で4,180〜5,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,970〜8,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,480〜7,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が9,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約329万円、売り出しの上限で坪約420万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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売れます。この10年で42件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。