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シティーズアーク天満橋の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,060万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,800〜5,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪180万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪132〜273万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪327万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜145万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約57万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で368番目（上位84%）で、区の中央値（㎡88万円）より36%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約180万円、売り出しの上限は坪約327万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、45%低めです。近くの地価公示（北区天満１丁目）は土地の坪単価が約171万円です。
天満の人口は2015年6,666人→2020年7,120人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の50㎡（3,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,820〜6,930万円です。
大阪天満宮駅から約560m（建物から）。1日の乗降客数は約46,280人で、天満橋駅（約580m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2DK（1件）、3LDK（1件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,800万円（60㎡）から3,400万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡68万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜68万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+23.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は50㎡の部屋が3,400万円（㎡68万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 68.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 2DK | 38.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区天満・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜2,220万円 | 900〜1,850万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,770万円 | 1,120〜2,310万円 | 5.7〜6.6万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜3,330万円 | 1,340〜2,770万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜4,950万円 | 2,000〜4,130万円 | 9.1〜10.6万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜5,940万円 | 2,400〜4,950万円 | 10.9〜12.8万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜6,930万円 | 2,800〜5,780万円 | 11.7〜13.6万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,370〜7,920万円 | 3,200〜6,600万円 | 12.4〜14.5万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,950〜3,930万円 | 4,910〜8,910万円 | 3,600〜7,430万円 | 13.8〜16.0万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
天満の15歳未満は603人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,290〜3,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,820〜6,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,800〜5,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には50㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約180万円、売り出しの上限で坪約327万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティーズアーク天満橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。