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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、13,560万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.5%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪464万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪426〜534万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪640万円 |
| 買取の目安 | 坪279〜371万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約127万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で44番目（上位10%）で、区の中央値（㎡88万円）より43%高い水準です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（9,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+66.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で13,560万円からの売り出しを検討できます。
天満橋駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、大阪城北詰駅（約590m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（11件）、1LDK（7件）。広さは40〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（35㎡）から12,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡160万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約464万円、売り出しの上限は坪約640万円です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、40%高めです。近くの地価公示（北区天満１丁目）は土地の坪単価が約171万円です。
天満の人口は2015年6,666人→2020年7,120人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。30階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡103〜160万円、50㎡未満が㎡85〜125万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+66.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が9,700万円（㎡139万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 138.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 125.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 12,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 160.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 11,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 146.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 103.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 35㎡ | 1LDK | 108.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 141.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 115.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 7,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 141.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 108.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 106.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 118.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 103.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 35㎡ | 1LDK | 94.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 91.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 93.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 85.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 35㎡ | 1LDK | 94.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区天満・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,430万円 | 2,310〜2,860万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,290万円 | 2,890〜3,570万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,220〜2,970万円 | 3,710〜5,140万円 | 3,470〜4,290万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 4,210〜5,620万円 | 7,020〜9,680万円 | 6,440〜8,070万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 5,050〜6,740万円 | 8,420〜11,620万円 | 7,730〜9,680万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 5,900〜7,860万円 | 9,830〜13,560万円 | 9,020〜11,300万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.5% |
| 80㎡ | 6,740〜8,990万円 | 11,230〜15,490万円 | 10,300〜12,910万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 7,580〜10,110万円 | 12,640〜17,430万円 | 11,590〜14,530万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
天満の15歳未満は603人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,900〜7,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,830〜13,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,020〜11,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が9,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約464万円、売り出しの上限で坪約640万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シエリアタワー大阪天満橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。