2010年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
クリスタルブライト本町東の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,200〜6,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪247万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪198〜298万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪357万円 |
| 買取の目安 | 坪149〜198万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は205番目（上位39%）。㎡約87万円で、区の真ん中（㎡81万円）より8%上です。
これまでの取引では1K（2件）、1DK（1件）が多く、35㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,300万円（35㎡）から2,500万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡80万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約247万円、高値で売り出すなら約357万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、15%低めです。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
内本町の人口は2015年977人→2020年1,005人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の35㎡（2,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,240〜7,560万円です。
大阪天満宮駅から約480m（建物から）。1日の乗降客数は約46,280人で、桜ノ宮駅（約620m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡65〜80万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年4〜6月）は35㎡の部屋が2,400万円（㎡69万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 35㎡ | 1K | 68.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 35㎡ | 1LDK+S | 71.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 30㎡ | 1DK | 80.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 35㎡ | 1K | 65.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内本町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,420万円 | 1,340〜2,020万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,020万円 | 1,680〜2,520万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,520〜3,630万円 | 2,020〜3,020万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜5,400万円 | 3,000〜4,500万円 | 10.1〜11.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,490〜6,480万円 | 3,600〜5,400万円 | 11.9〜13.7万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,150〜4,190万円 | 5,240〜7,560万円 | 4,200〜6,300万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,600〜4,790万円 | 5,990〜8,640万円 | 4,800〜7,200万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,040〜5,390万円 | 6,740〜9,720万円 | 5,400〜8,100万円 | 14.0〜16.1万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
内本町の15歳未満は83人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,150〜4,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,240〜7,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,200〜6,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には35㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約247万円、売り出しの上限で坪約357万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クリスタルブライト本町東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。