内本町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション東本町第2の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,280万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、4,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪154万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪138〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪93〜123万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で465番目（上位89%）で、区の中央値（㎡81万円）より44%低い水準です。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（5件）、3LDK（2件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（20㎡）から3,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約154万円。上限で売り出すと約224万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、47%低めです。近くの地価公示（中央区農人橋２丁目）は土地の坪単価が約618万円です。
内本町の人口は2015年977人→2020年1,005人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に55㎡の部屋が3,000万円で取引しています。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,750万円からの売り出しを検討できます。
谷町四丁目駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,038人で、堺筋本町駅（約620m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜54万円、50㎡未満が㎡28〜41万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+20.4%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が3,000万円（㎡54万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2DK | 54.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 28.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 20㎡ | 1K | 41.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 43.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 43.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 20㎡ | 1R | 35.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 28.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内本町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜750万円 | 940〜1,170万円 | 600〜980万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,460万円 | 760〜1,220万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,760万円 | 910〜1,460万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,400万円 | 2,090〜2,830万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜4,080万円 | 2,500〜3,400万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,260〜4,750万円 | 2,920〜3,960万円 | 10.5〜12.3万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 2,240〜2,980万円 | 3,730〜5,430万円 | 3,340〜4,530万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,190〜6,110万円 | 3,750〜5,090万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.7% |
ライオンズマンション東本町第2でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
内本町の15歳未満は83人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。内本町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,960〜2,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,260〜4,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,920〜3,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約154万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション東本町第2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。