2023年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ウエリスタワー谷町四丁目の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は9,240〜10,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪471万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪436〜509万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪611万円 |
| 買取の目安 | 坪283〜377万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約131万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で23番目（上位4%）で、区の中央値（㎡81万円）より62%高い水準です。
過去の取引は3,900万円（35㎡）から10,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡143万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約471万円、高値で売り出すなら約611万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると62%上回っています。近くの地価公示（中央区農人橋２丁目）は土地の坪単価が約618万円です。
内本町の人口は2015年977人→2020年1,005人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で15件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が8,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で12,930万円からの売り出しを検討できます。
谷町四丁目駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約91,038人で、堺筋本町駅（約600m）も使えます。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、2LDK（9件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡92〜142万円、50㎡未満が㎡105〜114万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が8,000万円（㎡123万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 8,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 123.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 117.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 141.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 118.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 10,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 142.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 8,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 121.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 8,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 133.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 35㎡ | — | 111.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 35㎡ | — | 114.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 9,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 138.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 7,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 123.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 107.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 113.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 105.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 7,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 121.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 8,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 112.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 8,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 114.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 8,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 117.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 8,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 120.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 92.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 8,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 125.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 6,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 6,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 103.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 6,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 100.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内本町・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,180万円 | 2,460〜2,650万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜3,970万円 | 3,080〜3,310万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.2% |
| 30㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜4,760万円 | 3,690〜3,970万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 4,280〜5,700万円 | 7,130〜9,230万円 | 6,600〜7,700万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 5,130〜6,840万円 | 8,560〜11,080万円 | 7,920〜9,230万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 5,990〜7,990万円 | 9,980〜12,930万円 | 9,240〜10,770万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 6,840〜9,130万円 | 11,410〜14,770万円 | 10,560〜12,310万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.2% |
| 90㎡ | 7,700〜10,270万円 | 12,830〜16,620万円 | 11,880〜13,850万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
内本町の15歳未満は83人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,990〜7,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,980〜12,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,240〜10,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が8,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約471万円、売り出しの上限で坪約611万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。