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ネオハイツ内本町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,830万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,070〜4,110万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪167万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪145〜194万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪233万円 |
| 買取の目安 | 坪100〜134万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は487番目（上位93%）。㎡約41万円で、区の真ん中（㎡81万円）より49%下です。
過去の取引は430万円（20㎡）から3,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡52万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約167万円、高値で売り出すなら約233万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、43%低めです。近くの地価公示（中央区農人橋２丁目）は土地の坪単価が約618万円です。
内本町の人口は2015年977人→2020年1,005人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は36件、うち直近3年で16件。2026年1〜3月に40㎡の部屋が1,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,540〜4,930万円です。
谷町四丁目駅から約540m（建物から）。1日の乗降客数は約91,038人で、堺筋本町駅（約540m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は27㎡で、間取りは1R（15件）、3LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜52万円、50㎡未満が㎡20〜47万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が1,900万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 40㎡ | 1R | 47.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 48.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 35.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 550万円 | 25㎡ | 1R | 22.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 20㎡ | 1R | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 2DK+S | 36.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 40㎡ | 1R | 25.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 25㎡ | 1R | 34.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 620万円 | 20㎡ | 1R | 31.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 25㎡ | 1R | 28.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 20㎡ | 1K | 31.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 620万円 | 20㎡ | 1R | 31.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 920万円 | 25㎡ | 1R | 36.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 20㎡ | 1R | 29.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 20㎡ | 1R | 36.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 20㎡ | 1R | 35.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 990万円 | 25㎡ | 1DK | 39.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 970万円 | 35㎡ | 1DK | 27.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 25㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 570万円 | 20㎡ | 1R | 28.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 40㎡ | 1K | 35.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 30㎡ | 1DK | 29.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 640万円 | 20㎡ | 1R | 32.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 20㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 790万円 | 20㎡ | 1K | 39.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 430万円 | 20㎡ | 1K | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区内本町・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,580万円 | 980〜1,310万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,970万円 | 1,230〜1,640万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,370万円 | 1,470〜1,970万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,520万円 | 2,190〜2,940万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜4,230万円 | 2,630〜3,520万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,930万円 | 3,070〜4,110万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,040〜5,640万円 | 3,500〜4,700万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜6,340万円 | 3,940〜5,280万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
内本町の15歳未満は83人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
谷町四丁目駅のマンション相場をすべて見る中大江小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,120〜2,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,540〜4,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,070〜4,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約167万円、売り出しの上限で坪約233万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で36件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。