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ラナップスクエア南森町ネクストステージの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,980〜5,730万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪236万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪188〜271万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪324万円 |
| 買取の目安 | 坪142〜189万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約81万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で259番目（上位59%）で、区の中央値（㎡88万円）より8%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約236万円、売り出しの上限は坪約324万円です。北区全体の坪約331万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（北区東天満１丁目）は土地の坪単価が約717万円です。
松ケ枝町の人口は2015年759人→2020年906人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。2025年1〜3月に30㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,000〜6,870万円です。
大阪天満宮駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,280人で、南森町駅（約550m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（9件）、1R（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（25㎡）から1,900万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡76万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡43〜76万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年1〜3月）は30㎡の部屋が1,500万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 30㎡ | 1R | 50.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 30㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 30㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 30㎡ | 1R | 46.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 30㎡ | 1R | 43.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | — | 64.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1LDK | 64.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区松ケ枝町・2005年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,200万円 | 1,270〜1,830万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,750万円 | 1,590〜2,290万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,300万円 | 1,910〜2,750万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 2,140〜2,860万円 | 3,570〜4,910万円 | 2,850〜4,090万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,280〜5,890万円 | 3,410〜4,910万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 3,000〜4,000万円 | 5,000〜6,870万円 | 3,980〜5,730万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 3,430〜4,570万円 | 5,710〜7,850万円 | 4,550〜6,540万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,860〜5,140万円 | 6,430〜8,830万円 | 5,120〜7,360万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.7% |
ラナップスクエア南森町ネクストステージでよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松ケ枝町の15歳未満は78人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ラナップスクエア南森町ネクストステージの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,000〜4,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,000〜6,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,980〜5,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には30㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約236万円、売り出しの上限で坪約324万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。