3,090〜4,120万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、7,370万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪243万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪197〜290万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪348万円 |
| 買取の目安 | 坪146〜195万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約78万円。北区で取引5件以上のマンション436棟の中で282番目（上位65%）で、区の中央値（㎡89万円）より12%低い水準です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+30.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,150〜7,370万円です。
天満駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約49,126人で、扇町駅（約490m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,500万円（50㎡）から4,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡73万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約243万円。上限で売り出すと約348万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、26%低めです。近くの地価公示（北区紅梅町）は土地の坪単価が約337万円です。
同心の人口は2015年5,098人→2020年6,501人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が4,400万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜73万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+30.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が4,400万円（㎡73万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 73.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 50㎡ | — | 58.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 50.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区同心・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,360万円 | 1,340〜1,960万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,230〜1,650万円 | 2,060〜2,950万円 | 1,670〜2,460万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,540万円 | 2,000〜2,950万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜5,260万円 | 2,980〜4,390万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,410〜6,310万円 | 3,580〜5,260万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜7,370万円 | 4,170〜6,140万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,530〜4,700万円 | 5,880〜8,420万円 | 4,770〜7,020万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,970〜5,290万円 | 6,620〜9,470万円 | 5,360〜7,890万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.6% |
ベル・アーバニティ同心でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
同心の15歳未満は814人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,090〜4,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,150〜7,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,170〜6,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約243万円、売り出しの上限で坪約348万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベル・アーバニティ同心の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。