古くても・住んだままでもOK
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朝日プラザ扇町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、4,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪164万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪163〜185万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪222万円 |
| 買取の目安 | 坪98〜131万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は431番目（上位99%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡88万円）より58%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約164万円。上限で売り出すと約222万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、50%低めです。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
同心の人口は2015年5,098人→2020年6,501人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に35㎡の部屋が1,100万円で取引しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,470〜4,700万円です。
桜ノ宮駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約450m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（4件）、1DK（2件）。広さは35〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は320万円（30㎡）から3,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡47万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜47万円、50㎡未満が㎡10〜34万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は35㎡の部屋が1,100万円（㎡31万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 31.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 47.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 840万円 | 45㎡ | — | 18.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 31.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 35㎡ | 1DK | 34.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 35㎡ | 1LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 45㎡ | 1LDK | 16.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 320万円 | 30㎡ | 1DK | 10.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区同心・1980年・ＳＲＣ、ＲＣ）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,500万円 | 1,110〜1,250万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,880万円 | 1,380〜1,570万円 | 5.3〜6.3万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,260万円 | 1,660〜1,880万円 | 5.8〜6.8万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,360万円 | 2,470〜2,800万円 | 8.5〜10.1万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜4,030万円 | 2,960〜3,360万円 | 10.3〜12.2万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,700万円 | 3,460〜3,920万円 | 11.0〜13.0万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,970〜5,380万円 | 3,950〜4,480万円 | 11.7〜13.8万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,460〜6,050万円 | 4,450〜5,040万円 | 13.0〜15.3万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
同心の15歳未満は814人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,080〜2,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,470〜4,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,460〜3,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には35㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約164万円、売り出しの上限で坪約222万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ扇町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。