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朝日プラザ鴨川2の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、2,740万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪129万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。京都市南区で取引5件以上のマンション120棟の中で88番目（上位73%）で、区の中央値（㎡42万円）より31%低い水準です。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,740万円からの売り出しを検討できます。
桜ノ宮駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約450m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（10件）、1R（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は260万円（15㎡）から820万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡55万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約89万円、高値で売り出すなら約129万円までが目安です。京都市南区全体の坪約128万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に15㎡の部屋が440万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡17〜54万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-3.5%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2026年1〜3月）は15㎡の部屋が440万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 440万円 | 15㎡ | 1R | 29.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 570万円 | 15㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 540万円 | 20㎡ | 1R | 27.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 640万円 | 15㎡ | 1K | 42.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 820万円 | 15㎡ | 1K | 54.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 15㎡ | 1K | 25.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 15㎡ | 1R | 32.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 260万円 | 15㎡ | 1K | 17.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 420万円 | 15㎡ | 1K | 28.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 25㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 590万円 | 20㎡ | 1DK | 29.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 15㎡ | 1R | 33.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 340万円 | 15㎡ | 1K | 22.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 290万円 | 15㎡ | 1DK | 19.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 15㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 20㎡ | 1K | 29.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 15㎡ | 1DK | 35.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 260万円 | 15㎡ | 1R | 17.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 290万円 | 15㎡ | 1K | 19.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区東九条北松ノ木町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜880万円 | 480〜730万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,100万円 | 610〜910万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,310万円 | 730〜1,100万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,960万円 | 1,080〜1,630万円 | 7.2〜8.4万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,350万円 | 1,300〜1,960万円 | 8.1〜9.4万円 | 6.2% |
| 70㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,880〜2,740万円 | 1,510〜2,280万円 | 8.1〜9.5万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,130万円 | 1,730〜2,610万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,520万円 | 1,940〜2,930万円 | 9.0〜10.5万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,130〜1,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,880〜2,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には15㎡の部屋が440万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.1〜9.5万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約129万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ鴨川2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。