成育の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザアクルス城東の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,670〜2,440万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。城東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市城東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪79〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪138万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜70万円 |
| 城東区の中古マンション（2026年） | 坪142万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。城東区で取引5件以上のマンション233棟の中で204番目（上位88%）で、区の中央値（㎡46万円）より38%低い水準です。
桜ノ宮駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約450m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（9件）、1R（6件）。広さは15〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（15㎡）から710万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約88万円。上限で売り出すと約138万円になります。城東区全体の坪約142万円と比べると38%下回っています。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
成育の人口は2015年9,126人→2020年8,943人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に15㎡の部屋が410万円で取引しています。
城東区の中古マンションは5年で+16%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,930万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡16〜47万円。城東区の同じ年代のマンションは3年で+14.8%、城東区全体は5年で+16%です。直近（2025年4〜6月）は15㎡の部屋が410万円（㎡27万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 410万円 | 15㎡ | 1K | 27.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 390万円 | 15㎡ | 1R | 26.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 20㎡ | 1R | 22.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 380万円 | 15㎡ | 1K | 25.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 690万円 | 15㎡ | 1K | 46.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 20㎡ | 1R | 19.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 570万円 | 20㎡ | 1R | 28.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 20㎡ | 1R | 22.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 320万円 | 15㎡ | — | 21.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 390万円 | 15㎡ | 1K | 26.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 710万円 | 15㎡ | 1K | 47.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 250万円 | 15㎡ | 1K | 16.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 15㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 360万円 | 15㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 380万円 | 15㎡ | 1K | 25.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市城東区成育・1991年・SRC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜940万円 | 540〜780万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,170万円 | 670〜980万円 | 4.7〜5.5万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,410万円 | 800〜1,170万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,090万円 | 1,200〜1,750万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,510万円 | 1,430〜2,090万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,930万円 | 1,670〜2,440万円 | 8.0〜9.3万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,350万円 | 1,910〜2,790万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,770万円 | 2,150〜3,140万円 | 9.1〜10.6万円 | 4.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
城東区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
成育の15歳未満は855人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,120〜1,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜2,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,670〜2,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には15㎡の部屋が410万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.3万円が目安です（城東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約138万円です（最新の水準に引き直した目安）。城東区の中古マンション全体は坪約142万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザアクルス城東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。