1983年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ同心町本州マンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,570万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、6,830万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪241万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪158〜269万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪145〜193万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は285番目（上位65%）。㎡約78万円で、区の真ん中（㎡88万円）より12%下です。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（1件）、3DK（1件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,400万円（30㎡）から3,100万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡52万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約241万円。上限で売り出すと約323万円になります。北区全体の坪約331万円と比べると27%下回っています。近くの地価公示（北区天神橋４丁目）は土地の坪単価が約299万円です。
同心の人口は2015年5,098人→2020年6,501人（+28%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2019年4〜6月に60㎡の部屋が3,100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,100〜6,830万円です。
天満駅から約230m（建物から）。1日の乗降客数は約49,126人で、扇町駅（約310m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜51万円、50㎡未満が㎡46〜46万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+33.2%、北区全体は5年で+49%です。直近（2019年4〜6月）は60㎡の部屋が3,100万円（㎡52万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 51.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 3DK | 34.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 30㎡ | 1LDK | 46.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区同心・1983年・ＳＲＣ、ＲＣ）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,190万円 | 1,070〜1,820万円 | 4.6〜5.4万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,730万円 | 1,340〜2,280万円 | 5.3〜6.3万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,280万円 | 1,610〜2,730万円 | 5.8〜6.8万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,880万円 | 2,390〜4,070万円 | 8.5〜10.1万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,620〜3,500万円 | 4,370〜5,850万円 | 2,870〜4,880万円 | 10.3〜12.2万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 3,060〜4,080万円 | 5,100〜6,830万円 | 3,350〜5,690万円 | 11.0〜13.0万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,500〜4,670万円 | 5,830〜7,800万円 | 3,820〜6,500万円 | 11.7〜13.8万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,940〜5,250万円 | 6,560〜8,780万円 | 4,300〜7,320万円 | 13.0〜15.3万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
同心の15歳未満は814人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。同心の査定結果をお届けします。
70㎡で3,060〜4,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,100〜6,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,350〜5,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2019年4〜6月には60㎡の部屋が3,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約241万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ同心町本州マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。