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ザ・梅田タワーの売却査定・買取価格｜大阪市北区鶴野町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ザ・梅田タワー地上43階・2005年築

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ザ・梅田タワーの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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ザ・梅田タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ザ・梅田タワーの売却相場：70㎡で売り出し8,490万円〜

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表面利回り約1.7%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ザ・梅田タワーの坪単価

ザ・梅田タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ザ・梅田タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪401万円
実際に売れた価格の幅坪374〜450万円
売り出し価格の上限坪540万円
買取の目安坪240〜321万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ザ・梅田タワーの相場はこう読む

北区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約126万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で48番目（上位11%）で、区の中央値（㎡88万円）より42%高い水準です。

鶴野町の人口

鶴野町の人口は2015年1,088人→2020年1,129人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は68件、うち直近3年で26件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が9,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

北区の中古マンションは5年で+49%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で11,430万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

中崎町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約14,001人で、大阪梅田駅（約470m）も使えます。

修繕の時期

築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（27件）、1LDK（24件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は3,500万円（55㎡）から14,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡165万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約401万円、高値で売り出すなら約540万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、21%高めです。近くの地価公示（北区茶屋町）は土地の坪単価が約2836万円です。

FLOW売却の流れ

ザ・梅田タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取5,090〜6,790万円・売り出し8,490〜11,430万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP鶴野町の地図とハザード

地図で見るザ・梅田タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中崎町大阪メトロ谷町線400m・14,001人
  • 大阪梅田阪急宝塚線・阪急神戸線・阪神本線470m・562,610人
  • 梅田大阪メトロ御堂筋線630m・414,792人
  • 中津大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・阪急神戸線710m・47,604人
  • 東梅田大阪メトロ谷町線830m・160,997人
  • 大阪JR大阪環状線・JR東海道線850m・734,838人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 1〜3m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。43階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。

DATAザ・梅田タワーの取引

2005年築の相場の動き（過去10年・全68件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡63〜164万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が9,400万円（㎡145万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2001〜2009年築北区全体
40801201602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 110㎡ 9,500万円（㎡86.4万）2017年1〜3月 取引 85㎡ 6,300万円（㎡74.1万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 4,500万円（㎡75.0万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 4,100万円（㎡68.3万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 7,000万円（㎡100.0万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 4,200万円（㎡76.4万）2019年4〜6月 取引 95㎡ 8,900万円（㎡93.7万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 5,900万円（㎡84.3万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 4,600万円（㎡76.7万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 4,500万円（㎡81.8万）2020年1〜3月 取引 105㎡ 9,800万円（㎡93.3万）2020年4〜6月 取引 105㎡ 8,700万円（㎡82.9万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 6,600万円（㎡94.3万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 6,400万円（㎡85.3万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2021年7〜9月 成約 100㎡ 9,500万円（㎡95.0万）2021年7〜9月 成約 95㎡ 6,500万円（㎡68.4万）2021年7〜9月 成約 105㎡ 8,400万円（㎡80.0万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 4,700万円（㎡78.3万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 6,900万円（㎡76.7万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2022年4〜6月 取引 85㎡ 6,900万円（㎡81.2万）2022年4〜6月 取引 110㎡ 12,000万円（㎡109.1万）2022年7〜9月 取引 85㎡ 8,600万円（㎡101.2万）2022年10〜12月 成約 100㎡ 8,800万円（㎡88.0万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 7,200万円（㎡84.7万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 12,000万円（㎡133.3万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 6,600万円（㎡94.3万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 3,500万円（㎡63.6万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 5,900万円（㎡107.3万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 5,900万円（㎡98.3万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 7,500万円（㎡93.8万）2023年10〜12月 取引 55㎡ 5,800万円（㎡105.5万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 5,800万円（㎡96.7万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 7,600万円（㎡101.3万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 6,200万円（㎡103.3万）2024年7〜9月 取引 85㎡ 9,300万円（㎡109.4万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 9,100万円（㎡121.3万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2024年7〜9月 成約 100㎡ 10,000万円（㎡100.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 6,400万円（㎡98.5万）2024年10〜12月 成約 95㎡ 8,900万円（㎡93.7万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 13,000万円（㎡162.5万）2024年10〜12月 成約 110㎡ 13,000万円（㎡118.2万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 9,400万円（㎡156.7万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 6,300万円（㎡96.9万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 11,000万円（㎡129.4万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 10,000万円（㎡111.1万）2025年4〜6月 成約 105㎡ 11,000万円（㎡104.8万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 6,500万円（㎡108.3万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 7,400万円（㎡113.8万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 6,900万円（㎡106.2万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 5,600万円（㎡101.8万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 7,200万円（㎡110.8万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 13,000万円（㎡144.4万）2026年1〜3月 取引 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 7,900万円（㎡121.5万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 9,400万円（㎡144.6万）北区全体 100万同年代 80.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約9,400万円65㎡2LDK144.6万
2026年1〜3月成約6,500万円65㎡1LDK100.0万
2026年1〜3月成約7,900万円65㎡1LDK121.5万
2026年1〜3月取引14,000万円85㎡2LDK164.7万
2025年10〜12月成約13,000万円90㎡2LDK144.4万
2025年10〜12月成約7,200万円65㎡1LDK110.8万
2025年7〜9月取引14,000万円85㎡2LDK164.7万
2025年4〜6月取引5,600万円55㎡1LDK101.8万
2025年4〜6月成約6,900万円65㎡1LDK106.2万
2025年4〜6月成約7,400万円65㎡1LDK113.8万
2025年4〜6月成約6,500万円60㎡2LDK108.3万
2025年4〜6月成約11,000万円105㎡3LDK104.8万
2025年1〜3月成約10,000万円90㎡2LDK111.1万
2025年1〜3月成約11,000万円85㎡2LDK129.4万
2025年1〜3月成約6,300万円65㎡1LDK96.9万
2025年1〜3月取引9,400万円60㎡1LDK156.7万
2024年10〜12月成約13,000万円110㎡1LDK118.2万
2024年10〜12月成約13,000万円80㎡2LDK162.5万
2024年10〜12月成約8,900万円95㎡4LDK93.7万
2024年10〜12月成約6,400万円65㎡1LDK98.5万
2024年7〜9月成約11,000万円75㎡1R146.7万
2024年7〜9月成約10,000万円100㎡2LDK100.0万
2024年7〜9月成約5,700万円60㎡1LDK95.0万
2024年7〜9月取引9,100万円75㎡—121.3万
2024年7〜9月取引9,300万円85㎡2LDK109.4万
2024年4〜6月成約6,200万円60㎡1LDK103.3万
2023年10〜12月成約7,600万円75㎡1LDK101.3万
2023年10〜12月成約5,800万円60㎡1LDK96.7万
2023年10〜12月取引5,800万円55㎡1LDK105.5万
2023年7〜9月成約7,500万円80㎡1LDK93.8万
2023年7〜9月成約5,900万円60㎡1LDK98.3万
2023年7〜9月取引5,900万円55㎡1LDK107.3万
2023年7〜9月取引3,500万円55㎡2LDK63.6万
2023年7〜9月取引6,600万円70㎡2LDK94.3万
2023年4〜6月成約6,600万円75㎡2LDK88.0万
2023年4〜6月成約12,000万円90㎡2LDK133.3万
2023年1〜3月成約7,200万円85㎡2LDK84.7万
2022年10〜12月成約8,800万円100㎡2LDK88.0万
2022年7〜9月取引8,600万円85㎡—101.2万
2022年4〜6月取引12,000万円110㎡2LDK109.1万
2022年4〜6月取引6,900万円85㎡3LDK81.2万
2022年4〜6月成約5,400万円65㎡2LDK83.1万
2022年4〜6月成約6,900万円90㎡3LDK76.7万
2021年10〜12月取引5,400万円70㎡2LDK77.1万
2021年10〜12月成約5,700万円65㎡1LDK87.7万
2021年7〜9月取引4,700万円60㎡1LDK78.3万
2021年7〜9月成約8,400万円105㎡2LDK80.0万
2021年7〜9月成約6,500万円95㎡4LDK68.4万
2021年7〜9月成約9,500万円100㎡3LDK95.0万
2021年4〜6月成約4,600万円65㎡2LDK70.8万
2021年1〜3月成約6,400万円75㎡2LDK85.3万
2021年1〜3月取引6,000万円80㎡3LDK75.0万
2020年7〜9月取引6,600万円70㎡2LDK94.3万
2020年4〜6月取引8,700万円105㎡3LDK82.9万
2020年1〜3月取引9,800万円105㎡3LDK93.3万
2019年10〜12月取引4,500万円55㎡2LDK81.8万
2019年7〜9月取引4,600万円60㎡2DK76.7万
2019年7〜9月取引5,900万円70㎡1LDK84.3万
2019年4〜6月取引8,900万円95㎡2LDK93.7万
2019年1〜3月取引4,200万円55㎡1LDK76.4万
2019年1〜3月取引7,000万円70㎡1LDK100.0万
2019年1〜3月取引5,000万円60㎡2DK83.3万
2019年1〜3月取引4,100万円60㎡3LDK68.3万
2017年10〜12月取引4,200万円60㎡1LDK70.0万
2017年7〜9月取引4,500万円60㎡2DK75.0万
2017年4〜6月取引4,300万円60㎡2LDK71.7万
2017年1〜3月取引6,300万円85㎡3LDK74.1万
2016年4〜6月取引9,500万円110㎡2LDK86.4万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区鶴野町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,630〜2,170万円2,720〜3,660万円2,540〜3,050万円4.9〜5.7万円2.2%
25㎡2,040〜2,720万円3,400〜4,570万円3,170〜3,810万円5.7〜6.6万円2.1%
30㎡2,450〜3,260万円4,080〜5,490万円3,810〜4,570万円6.2〜7.2万円1.9%
50㎡3,640〜4,850万円6,070〜8,170万円5,670〜6,810万円9.1〜10.6万円1.9%
60㎡4,370〜5,820万円7,280〜9,800万円6,800〜8,170万円10.9〜12.8万円1.9%
70㎡5,090〜6,790万円8,490〜11,430万円7,930〜9,530万円11.7〜13.6万円1.7%
80㎡5,820〜7,760万円9,700〜13,070万円9,060〜10,890万円12.4〜14.5万円1.6%
90㎡6,550〜8,730万円10,920〜14,700万円10,200〜12,250万円13.8〜16.0万円1.6%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書ザ・梅田タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+6.7%。
  • 近くの地価北区茶屋町（約260m）の地価公示は前年比+8.1%、10年で約3.4倍。
  • 人口鶴野町の人口は2015→2020年で+4%（1,088→1,129人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら11,430万円から売り出し、反応を見ながら8,490万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.7〜13.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ザ・梅田タワーの概要と売却の注意点

名前
ザ・梅田タワー
ざ・うめだたわー
住所
大阪府大阪市北区鶴野町3-9
完成
2005年10月（築21年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地上43階
総戸数
385戸
分譲・施工
丸紅･東京建物･東急不動産／鹿島建設
交通
大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩7分
小学校
最寄り：豊崎小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2005年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA鶴野町の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    鶴野町　+4%
    2015年
    1,088人
    2020年
    1,129人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    鶴野町の15歳未満は96人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区茶屋町２０番１７商業地・約260m858万円/㎡ +8.1%
    • 北区中崎西２丁目３０番１商業地・約270m112万円/㎡ +15.6%
    • 北区豊崎３丁目１５番２商業地・約370m143万円/㎡ +18.2%
    ABOUT US査定する会社

    鶴野町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から鶴野町まで約1.2km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー梅田東122件
    2. 2ブランズタワー梅田North121件
    3. 3ザ・セントラルマークタワー109件
    4. 4レジデンス梅田ローレルタワー70件
    5. 5コープ野村梅田（A棟・B棟）50件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1グランフロント大阪オーナーズタワー+85%
    2. 2ザ・セントラルマークタワー+66%
    3. 3アデニウムタワー梅田イーストスクエア+62%
    4. 4ザ・ファインタワー梅田豊崎+58%
    5. 5ブランズタワー梅田North+56%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約1.6km）+112%
    2. 2堂島（約1.5km）+89%
    3. 3中央区北浜（約1.9km）+86%
    4. 4中之島（約2.0km）+75%
    5. 5梅田（約1.1km）+70%
    6. 6大深町（約0.7km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約2.3km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1中崎町駅坪261万
    2. 2中津駅坪238万
    3. 3天神橋筋六丁目駅坪243万
    4. 4扇町駅坪328万
    5. 5天満駅坪270万
    6. 6北新地駅坪441万
    7. 7南森町駅坪306万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で5,090〜6,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ザ・梅田タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,490〜11,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,930〜9,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が9,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ザ・梅田タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約401万円、売り出しの上限で坪約540万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    ザ・梅田タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・梅田タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築21年でも売れますか？

    売れます。この10年で68件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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