1991年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ梅田北デラリブジェの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,080〜4,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪111万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜194万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪232万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で216番目（上位67%）で、区の中央値（㎡49万円）より23%低い水準です。
木川西の人口は2015年6,975人→2020年7,226人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の15㎡（970万円）です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,920万円からの売り出しを検討できます。
中崎町駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約14,001人で、大阪梅田駅（約530m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（6件）、1R（5件）が多く、15㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（20㎡）から1,000万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡67万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約111万円、売り出しの上限は坪約232万円です。淀川区全体の坪約161万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（北区茶屋町）は土地の坪単価が約2836万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡10〜66万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+19.2%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年10〜12月）は15㎡の部屋が970万円（㎡65万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 970万円 | 15㎡ | 1K | 64.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 15㎡ | 1K | 66.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 200万円 | 20㎡ | 1R | 10.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 200万円 | 20㎡ | 1R | 10.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 940万円 | 15㎡ | 1K | 62.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 15㎡ | 1K | 28.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 20㎡ | 1R | 22.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 280万円 | 20㎡ | 1R | 14.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 260万円 | 20㎡ | 1R | 13.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 520万円 | 15㎡ | 1K | 34.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 610万円 | 15㎡ | — | 40.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区木川西・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,570万円 | 340〜1,310万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 570〜750万円 | 940〜1,970万円 | 430〜1,640万円 | 4.9〜5.8万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜2,360万円 | 520〜1,970万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜3,520万円 | 770〜2,930万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜4,220万円 | 920〜3,520万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,360〜4,920万円 | 1,080〜4,100万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜5,630万円 | 1,230〜4,690万円 | 9.1〜10.6万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,030〜6,330万円 | 1,390〜5,270万円 | 10.0〜11.7万円 | 4.1% |
朝日プラザ梅田北デラリブジェでよく取引される広さは15㎡前後です。価格の出し方
淀川区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
木川西の15歳未満は530人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。木川西の査定結果をお届けします。
70㎡で1,420〜1,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,360〜4,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,080〜4,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には15㎡の部屋が970万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約232万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ梅田北デラリブジェの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。