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ザ・セントラルマークタワーの売却査定・買取価格｜大阪市北区中津（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ザ・セントラルマークタワー地上37階・2015年築

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ザ・セントラルマークタワーの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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ザ・セントラルマークタワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +31.9%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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ザ・セントラルマークタワーの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
6,000〜8,000万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
10,000〜13,620万円売り出し価格。実際に売れた価格は7,430〜11,350万円（細い線）
貸す（10年）
約1,423万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
6,000〜8,000万円

状態が良ければ8,000万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
10,000〜13,620万円

建物内の取引145件をもとに、13,620万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月13.0〜14.9万円

表面利回り約1.4%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ザ・セントラルマークタワーの坪単価

ザ・セントラルマークタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ザ・セントラルマークタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪472万円
実際に売れた価格の幅坪351〜536万円
売り出し価格の上限坪643万円
買取の目安坪283〜378万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ザ・セントラルマークタワーの相場はこう読む

北区の中での位置

北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は27番目（上位6%）。㎡約140万円で、区の真ん中（㎡88万円）より59%上です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（55件）、3LDK（53件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は3,500万円（65㎡）から34,000万円（165㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡206万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約472万円、高値で売り出すなら約643万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、43%高めです。近くの地価公示（北区豊崎３丁目）は土地の坪単価が約893万円です。

中津の人口

中津の人口は2015年10,834人→2020年12,287人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は145件、うち直近3年で56件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が7,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

北区の中古マンションは5年で+49%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で13,620万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

中津駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約47,604人で、大阪梅田駅（約700m）も使えます。

築11年で気をつけること

築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

ザ・セントラルマークタワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が中津まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取6,000〜8,000万円・売り出し10,000〜13,620万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るザ・セントラルマークタワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中津大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・阪急神戸線200m・47,604人
  • 大阪梅田阪急宝塚線・阪急神戸線・阪神本線700m・562,610人
  • 梅田大阪メトロ御堂筋線850m・414,792人
  • 大阪JR大阪環状線・JR東海道線920m・734,838人
  • 中崎町大阪メトロ谷町線940m・14,001人
  • 東梅田大阪メトロ谷町線1,170m・160,997人
洪水（川の氾濫）町の多く 5〜10m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。37階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全145件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜206万円、50㎡未満が㎡91〜177万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+31.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が7,700万円（㎡103万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の2011〜2019年築北区全体
40801201602002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 115㎡ 17,000万円（㎡147.8万）2016年1〜3月 取引 85㎡ 7,100万円（㎡83.5万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 6,200万円（㎡103.3万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 5,500万円（㎡91.7万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 4,600万円（㎡76.7万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2016年7〜9月 取引 55㎡ 4,300万円（㎡78.2万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 6,900万円（㎡86.2万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 4,300万円（㎡78.2万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2017年4〜6月 取引 45㎡ 4,100万円（㎡91.1万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 4,500万円（㎡81.8万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 3,700万円（㎡56.9万）2017年10〜12月 取引 80㎡ 7,900万円（㎡98.8万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 4,400万円（㎡80.0万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 5,200万円（㎡86.7万）2018年4〜6月 取引 55㎡ 4,700万円（㎡85.5万）2018年7〜9月 取引 55㎡ 4,700万円（㎡85.5万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 7,400万円（㎡98.7万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 3,500万円（㎡63.6万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 5,300万円（㎡88.3万）2020年1〜3月 取引 55㎡ 4,800万円（㎡87.3万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 5,300万円（㎡96.4万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 5,500万円（㎡91.7万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 5,100万円（㎡63.8万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 5,600万円（㎡101.8万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 6,000万円（㎡100.0万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 6,300万円（㎡78.8万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 5,100万円（㎡72.9万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 5,300万円（㎡66.2万）2021年10〜12月 取引 40㎡ 4,700万円（㎡117.5万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2021年10〜12月 成約 120㎡ 16,000万円（㎡133.3万）2021年10〜12月 成約 45㎡ 4,700万円（㎡104.4万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 8,800万円（㎡97.8万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 6,700万円（㎡95.7万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 6,100万円（㎡93.8万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 5,300万円（㎡88.3万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 9,500万円（㎡105.6万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 5,400万円（㎡98.2万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 7,800万円（㎡104.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 7,800万円（㎡91.8万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 5,900万円（㎡98.3万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 6,400万円（㎡98.5万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 6,100万円（㎡101.7万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 6,400万円（㎡98.5万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 6,300万円（㎡96.9万）2023年1〜3月 取引 85㎡ 9,000万円（㎡105.9万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 6,700万円（㎡103.1万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 5,900万円（㎡73.8万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 9,200万円（㎡108.2万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2023年7〜9月 取引 80㎡ 9,700万円（㎡121.2万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 9,700万円（㎡114.1万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 5,100万円（㎡68.0万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 5,300万円（㎡70.7万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 11,000万円（㎡122.2万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2024年1〜3月 成約 165㎡ 34,000万円（㎡206.1万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 7,100万円（㎡109.2万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 10,000万円（㎡111.1万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 7,600万円（㎡126.7万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 5,500万円（㎡100.0万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 9,900万円（㎡123.8万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 7,000万円（㎡107.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 5,100万円（㎡68.0万）2024年7〜9月 取引 85㎡ 13,000万円（㎡152.9万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 10,000万円（㎡142.9万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 5,300万円（㎡70.7万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 8,100万円（㎡147.3万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 13,000万円（㎡162.5万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 15,000万円（㎡166.7万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 12,000万円（㎡171.4万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 9,100万円（㎡140.0万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 13,000万円（㎡144.4万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 16,000万円（㎡188.2万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 7,400万円（㎡148.0万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2025年1〜3月 取引 95㎡ 15,000万円（㎡157.9万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 6,700万円（㎡121.8万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 9,100万円（㎡151.7万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 15,000万円（㎡187.5万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 11,000万円（㎡169.2万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 15,000万円（㎡166.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 6,400万円（㎡85.3万）2025年7〜9月 取引 95㎡ 19,000万円（㎡200.0万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 10,000万円（㎡133.3万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 15,000万円（㎡166.7万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2025年7〜9月 成約 100㎡ 19,000万円（㎡190.0万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 8,000万円（㎡133.3万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 8,000万円（㎡145.5万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 6,400万円（㎡85.3万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 15,000万円（㎡176.5万）2025年10〜12月 取引 45㎡ 8,000万円（㎡177.8万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 15,000万円（㎡200.0万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 15,000万円（㎡187.5万）2025年10〜12月 成約 50㎡ 8,000万円（㎡160.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 6,800万円（㎡97.1万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 7,800万円（㎡104.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 7,100万円（㎡94.7万）2025年10〜12月 成約 50㎡ 6,900万円（㎡138.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 10,000万円（㎡142.9万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 14,000万円（㎡200.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 7,700万円（㎡102.7万）北区全体 100万同年代 118.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,700万円75㎡3LDK102.7万
2026年1〜3月成約14,000万円70㎡2LDK200.0万
2026年1〜3月成約10,000万円70㎡2LDK142.9万
2026年1〜3月成約8,000万円75㎡2LDK+S106.7万
2026年1〜3月成約12,000万円75㎡3LDK160.0万
2025年10〜12月成約6,900万円50㎡1LDK138.0万
2025年10〜12月成約7,100万円75㎡3LDK94.7万
2025年10〜12月成約7,800万円75㎡3LDK104.0万
2025年10〜12月成約6,800万円70㎡2LDK97.1万
2025年10〜12月成約8,000万円50㎡1LDK160.0万
2025年10〜12月成約15,000万円80㎡3LDK187.5万
2025年10〜12月取引15,000万円75㎡3LDK200.0万
2025年10〜12月取引8,000万円45㎡1LDK177.8万
2025年10〜12月取引15,000万円85㎡3LDK176.5万
2025年7〜9月成約6,400万円75㎡3LDK85.3万
2025年7〜9月成約8,000万円55㎡1LDK145.5万
2025年7〜9月成約8,000万円60㎡1LDK133.3万
2025年7〜9月成約19,000万円100㎡2LDK190.0万
2025年7〜9月成約14,000万円80㎡2LDK175.0万
2025年7〜9月成約15,000万円90㎡3LDK166.7万
2025年7〜9月取引10,000万円75㎡1LDK133.3万
2025年7〜9月取引19,000万円95㎡2LDK200.0万
2025年4〜6月成約6,400万円75㎡3LDK85.3万
2025年4〜6月成約15,000万円90㎡3LDK166.7万
2025年4〜6月取引11,000万円65㎡2LDK169.2万
2025年1〜3月取引15,000万円80㎡2LDK187.5万
2025年1〜3月取引9,100万円60㎡2LDK151.7万
2025年1〜3月取引6,700万円55㎡1LDK121.8万
2025年1〜3月取引15,000万円95㎡3LDK157.9万
2025年1〜3月取引5,400万円70㎡3LDK77.1万
2025年1〜3月成約7,400万円50㎡1LDK148.0万
2025年1〜3月成約6,300万円75㎡3LDK84.0万
2025年1〜3月成約16,000万円85㎡3LDK188.2万
2025年1〜3月成約13,000万円90㎡3LDK144.4万
2025年1〜3月成約9,100万円65㎡2LDK140.0万
2025年1〜3月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2025年1〜3月成約12,000万円70㎡2LDK171.4万
2025年1〜3月成約12,000万円80㎡2LDK150.0万
2025年1〜3月成約6,200万円75㎡2LDK+S82.7万
2025年1〜3月成約14,000万円85㎡2LDK164.7万
2025年1〜3月成約15,000万円90㎡2LDK166.7万
2024年10〜12月取引13,000万円80㎡3LDK162.5万
2024年10〜12月成約8,100万円55㎡1LDK147.3万
2024年7〜9月成約5,300万円75㎡3LDK70.7万
2024年7〜9月成約10,000万円70㎡2LDK142.9万
2024年7〜9月取引13,000万円85㎡3LDK152.9万
2024年4〜6月成約5,100万円75㎡2LDK+S68.0万
2024年4〜6月成約7,000万円65㎡2LDK107.7万
2024年1〜3月成約9,900万円80㎡2LDK123.8万
2024年1〜3月成約6,600万円75㎡3LDK88.0万
2024年1〜3月成約5,500万円55㎡1LDK100.0万
2024年1〜3月成約7,600万円60㎡2LDK126.7万
2024年1〜3月成約14,000万円85㎡3LDK164.7万
2024年1〜3月成約10,000万円90㎡3LDK111.1万
2024年1〜3月成約7,100万円65㎡2LDK109.2万
2024年1〜3月成約34,000万円165㎡3LDK206.1万
2023年10〜12月取引5,300万円70㎡2LDK75.7万
2023年10〜12月成約11,000万円90㎡2LDK122.2万
2023年7〜9月成約5,300万円75㎡2LDK+S70.7万
2023年7〜9月成約5,100万円75㎡3LDK68.0万
2023年7〜9月成約9,700万円85㎡2LDK114.1万
2023年7〜9月取引9,700万円80㎡2LDK121.2万
2023年7〜9月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2023年4〜6月成約9,200万円85㎡3LDK108.2万
2023年4〜6月成約7,500万円70㎡2LDK107.1万
2023年4〜6月成約5,900万円80㎡3LDK73.8万
2023年4〜6月成約6,700万円65㎡2LDK103.1万
2023年1〜3月取引9,000万円85㎡3LDK105.9万
2023年1〜3月成約6,300万円65㎡2LDK96.9万
2023年1〜3月成約6,400万円65㎡2LDK98.5万
2023年1〜3月成約6,100万円60㎡1LDK101.7万
2023年1〜3月成約4,800万円75㎡3LDK64.0万
2022年10〜12月成約6,400万円65㎡2LDK98.5万
2022年7〜9月取引5,900万円60㎡2LDK98.3万
2022年7〜9月成約7,800万円85㎡2LDK91.8万
2022年7〜9月成約5,900万円65㎡2LDK90.8万
2022年7〜9月成約4,600万円75㎡3LDK61.3万
2022年4〜6月取引7,800万円75㎡2LDK104.0万
2022年4〜6月取引5,400万円55㎡1LDK98.2万
2022年4〜6月取引4,700万円70㎡3LDK67.1万
2022年4〜6月成約4,700万円75㎡3LDK62.7万
2022年4〜6月成約9,500万円90㎡2LDK105.6万
2022年4〜6月成約4,900万円75㎡3LDK65.3万
2022年1〜3月成約5,300万円60㎡1LDK88.3万
2022年1〜3月成約4,800万円75㎡2LDK+S64.0万
2022年1〜3月成約6,100万円65㎡2LDK93.8万
2022年1〜3月成約6,700万円70㎡1LDK95.7万
2022年1〜3月成約8,800万円90㎡3LDK+S97.8万
2022年1〜3月成約5,000万円75㎡2LDK+S66.7万
2022年1〜3月取引4,700万円70㎡2LDK67.1万
2021年10〜12月成約5,700万円60㎡2LDK95.0万
2021年10〜12月成約4,700万円45㎡1LDK104.4万
2021年10〜12月成約16,000万円120㎡3LDK133.3万
2021年10〜12月成約5,000万円75㎡3LDK66.7万
2021年10〜12月成約6,200万円70㎡2LDK88.6万
2021年10〜12月取引5,000万円70㎡2LDK71.4万
2021年10〜12月取引4,700万円40㎡1LDK117.5万
2021年7〜9月成約5,300万円80㎡2LDK+S66.2万
2021年7〜9月成約4,900万円75㎡3LDK65.3万
2021年7〜9月成約4,000万円75㎡3LDK53.3万
2021年7〜9月取引5,100万円70㎡3LDK72.9万
2021年7〜9月取引6,300万円80㎡2LDK78.8万
2021年4〜6月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2021年4〜6月取引6,000万円60㎡2LDK100.0万
2021年4〜6月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2021年4〜6月成約5,600万円55㎡1LDK101.8万
2021年4〜6月成約4,800万円75㎡3LDK64.0万
2021年4〜6月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2021年1〜3月成約5,100万円80㎡3LDK63.8万
2020年10〜12月取引4,600万円70㎡3LDK65.7万
2020年7〜9月取引5,500万円60㎡2LDK91.7万
2020年7〜9月取引7,000万円75㎡—93.3万
2020年7〜9月取引5,300万円55㎡1LDK96.4万
2020年4〜6月取引4,700万円70㎡3LDK67.1万
2020年1〜3月取引4,800万円55㎡1LDK87.3万
2019年10〜12月取引5,300万円60㎡2LDK88.3万
2019年10〜12月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2019年10〜12月取引4,900万円55㎡1LDK89.1万
2019年10〜12月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2019年10〜12月取引3,500万円55㎡1LDK63.6万
2019年4〜6月取引7,400万円75㎡3LDK98.7万
2018年7〜9月取引7,000万円75㎡2LDK93.3万
2018年7〜9月取引4,700万円55㎡2DK85.5万
2018年4〜6月取引4,700万円55㎡1LDK85.5万
2018年1〜3月取引5,200万円60㎡2LDK86.7万
2018年1〜3月取引4,400万円55㎡1LDK80.0万
2017年10〜12月取引7,900万円80㎡3LDK98.8万
2017年10〜12月取引3,700万円65㎡3LDK56.9万
2017年10〜12月取引3,500万円65㎡2LDK53.8万
2017年10〜12月取引5,000万円60㎡2LDK83.3万
2017年7〜9月取引4,500万円55㎡2LDK81.8万
2017年4〜6月取引4,100万円45㎡1LDK91.1万
2017年4〜6月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2017年1〜3月取引4,300万円55㎡1DK78.2万
2017年1〜3月取引6,900万円80㎡2LDK86.2万
2016年10〜12月取引4,200万円60㎡1LDK70.0万
2016年7〜9月取引4,300万円55㎡2LDK78.2万
2016年7〜9月取引4,900万円60㎡2LDK81.7万
2016年4〜6月取引4,600万円75㎡3LDK61.3万
2016年1〜3月取引6,000万円65㎡2LDK92.3万
2016年1〜3月取引4,600万円60㎡—76.7万
2016年1〜3月取引5,500万円60㎡2LDK91.7万
2016年1〜3月取引6,200万円60㎡2LDK103.3万
2016年1〜3月取引7,100万円85㎡3LDK83.5万
2016年1〜3月取引17,000万円115㎡3LDK147.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区中津・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡2,160〜2,890万円3,610〜4,630万円3,340〜3,860万円5.4〜6.2万円1.7%
25㎡2,710〜3,610万円4,510〜5,790万円4,180〜4,830万円6.3〜7.2万円1.6%
30㎡3,250〜4,330万円5,410〜6,950万円5,010〜5,790万円6.8〜7.9万円1.4%
50㎡4,290〜5,720万円7,150〜9,730万円5,310〜8,110万円10.1〜11.6万円1.6%
60㎡5,140〜6,860万円8,570〜11,680万円6,370〜9,730万円12.2〜14.0万円1.6%
70㎡6,000〜8,000万円10,000〜13,620万円7,430〜11,350万円13.0〜14.9万円1.4%
80㎡6,860〜9,150万円11,430〜15,570万円8,490〜12,980万円13.8〜15.8万円1.3%
90㎡7,720〜10,290万円12,860〜17,520万円9,550〜14,600万円15.3〜17.6万円1.3%

ザ・セントラルマークタワーでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ザ・セントラルマークタワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（87点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+31.9%。
  • 近くの地価北区豊崎３丁目（約130m）の地価公示は前年比+18.4%、10年で約2.6倍。
  • 人口中津の人口は2015→2020年で+13%（10,834→12,287人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら13,620万円から売り出し、反応を見ながら10,000万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月13.0〜14.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ザ・セントラルマークタワーの概要と売却の注意点

名前
ザ・セントラルマークタワー
住所
大阪市北区中津1丁目
完成
2015年1月（築11年）
構造・階数
RC 地上37階地下1階
総戸数
415戸
分譲・施工
住友商事・MID都市開発・大和ハウス工業／前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社
住商建物
交通
大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩4分
小学校
最寄り：中津小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2015年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA中津の暮らし

    中津の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    中津　+13%
    2015年
    10,834人
    2020年
    12,287人
    大阪市北区　+12.7%
    2015年
    123,667人
    2020年
    139,376人

    中津の15歳未満は1,139人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 北区豊崎３丁目２２番１３商業地・約130m270万円/㎡ +18.4%
    • 北区豊崎３丁目１５番２商業地・約200m143万円/㎡ +18.2%
    • 北区茶屋町２０番１７商業地・約470m858万円/㎡ +8.1%
    ABOUT US査定する会社

    中津の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から中津まで約1.7km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ブランズタワー梅田North121件
    2. 2中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）92件
    3. 3レジデンス梅田ローレルタワー70件
    4. 4ザ・梅田タワー52件
    5. 5コープ野村梅田（A棟・B棟）50件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1グランフロント大阪オーナーズタワー+85%
    2. 2ザ・ファインタワー梅田豊崎+58%
    3. 3ブランズタワー梅田North+56%
    4. 4ジオグランデ梅田+44%
    5. 5ルモン中津+42%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1大淀南（約1.4km）+112%
    2. 2堂島（約1.7km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.3km）+86%
    4. 4中之島（約2.2km）+75%
    5. 5梅田（約1.2km）+70%
    6. 6大深町（約0.5km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約1.8km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1大深町㎡262万円
    2. 2堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4中之島㎡147万円
    5. 5大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7野崎町㎡136万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1中津駅坪238万
    2. 2中崎町駅坪261万
    3. 3北新地駅坪441万
    4. 4天神橋筋六丁目駅坪243万
    5. 5扇町駅坪328万
    6. 6天満駅坪270万
    7. 7十三駅坪131万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で6,000〜8,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ザ・セントラルマークタワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,000〜13,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,430〜11,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が7,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ザ・セントラルマークタワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約472万円、売り出しの上限で坪約643万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

    ザ・セントラルマークタワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・セントラルマークタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築11年でも売れますか？

    売れます。この10年で145件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333