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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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仲介の無料査定表面利回り約2.9%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪238万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪217〜242万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪290万円 |
| 買取の目安 | 坪143〜190万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は289番目（上位66%）。㎡約76万円で、区の真ん中（㎡88万円）より14%下です。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（4件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（55㎡）から4,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約238万円、高値で売り出すなら約290万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると28%下回っています。近くの地価公示（北区中津６丁目）は土地の坪単価が約152万円です。
中津の人口は2015年10,834人→2020年12,287人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が3,200万円で取引しています。
北区の中古マンションは5年で+49%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,040〜6,140万円です。
中津駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,604人で、大阪梅田駅（約840m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜60万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が3,200万円（㎡58万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | — | 51.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区中津・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜1,970万円 | 1,470〜1,640万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,460万円 | 1,840〜2,050万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜2,950万円 | 2,210〜2,460万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,390万円 | 3,290〜3,650万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,590〜3,460万円 | 4,320〜5,260万円 | 3,940〜4,390万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜6,140万円 | 4,600〜5,120万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 3,460〜4,610万円 | 5,760〜7,020万円 | 5,260〜5,850万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,890〜5,180万円 | 6,480〜7,890万円 | 5,910〜6,580万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.6% |
ユニハイム梅田ノルテでよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中津の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,020〜4,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,040〜6,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,600〜5,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約238万円、売り出しの上限で坪約290万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム梅田ノルテの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。