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中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）の売却査定・買取価格｜大阪市北区中津（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）中津付近

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中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +27.9%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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中津リバーサイドコーポの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,200〜1,600万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,000〜3,060万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,710〜2,550万円（細い線）
貸す（10年）
約1,224万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,200〜1,600万円

状態が良ければ1,600万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,000〜3,060万円

建物内の取引120件をもとに、3,060万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.0〜13.0万円

表面利回り約7.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）の坪単価

中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪94万円
実際に売れた価格の幅坪81〜120万円
売り出し価格の上限坪145万円
買取の目安坪57〜76万円
北区の中古マンション（2026年）坪331万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）の相場はこう読む

北区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で433番目（上位99%）で、区の中央値（㎡88万円）より60%低い水準です。

駅からの距離

中津駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,604人で、大阪梅田駅（約840m）も使えます。

建物の年数と修繕

築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは2LDK（48件）、3DK（23件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は400万円（65㎡）から3,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡84万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約94万円、売り出しの上限は坪約145万円です。北区全体の坪約331万円と比べると71%下回っています。近くの地価公示（北区中津６丁目）は土地の坪単価が約152万円です。

中津の人口

中津の人口は2015年10,834人→2020年12,287人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は120件、うち直近3年で34件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が2,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

北区の中古マンションは5年で+49%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,000〜3,060万円です。

FLOW売却の流れ

中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が中津まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,200〜1,600万円・売り出し2,000〜3,060万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中津大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・阪急神戸線210m・47,604人
  • 大阪梅田阪急宝塚線・阪急神戸線・阪神本線840m・562,610人
  • 大阪JR大阪環状線・JR東海道線900m・734,838人
  • 梅田大阪メトロ御堂筋線950m・414,792人
  • 西梅田大阪メトロ四つ橋線1,240m・106,000人
  • 東梅田大阪メトロ谷町線1,290m・160,997人
洪水（川の氾濫）町の多く 5〜10m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。

DATA国の取引データ

中津リバーサイドコーポの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全120件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜44万円、50㎡未満が㎡24〜84万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+27.9%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が2,400万円（㎡27万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満北区の1967〜1975年築北区全体
0204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 25㎡ 840万円（㎡33.6万）2016年7〜9月 取引 25㎡ 600万円（㎡24.0万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2016年10〜12月 取引 30㎡ 850万円（㎡28.3万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2017年10〜12月 取引 25㎡ 1,100万円（㎡44.0万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 880万円（㎡13.5万）2019年1〜3月 取引 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2019年1〜3月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 400万円（㎡6.2万）2019年7〜9月 取引 30㎡ 1,500万円（㎡50.0万）2019年7〜9月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2020年4〜6月 取引 30㎡ 1,200万円（㎡40.0万）2020年10〜12月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年1〜3月 取引 25㎡ 1,100万円（㎡44.0万）2021年1〜3月 取引 35㎡ 1,300万円（㎡37.1万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 1,200万円（㎡48.0万）2021年10〜12月 取引 30㎡ 1,400万円（㎡46.7万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 580万円（㎡8.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 1,200万円（㎡48.0万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 2,000万円（㎡22.2万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2022年7〜9月 取引 30㎡ 950万円（㎡31.7万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2022年7〜9月 取引 40㎡ 2,200万円（㎡55.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2023年7〜9月 取引 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2023年7〜9月 取引 40㎡ 2,600万円（㎡65.0万）2023年7〜9月 取引 40㎡ 1,800万円（㎡45.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年4〜6月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 950万円（㎡38.0万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 2,700万円（㎡30.0万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 2,900万円（㎡32.2万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 3,200万円（㎡35.6万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）北区全体 100万同年代 36.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,400万円90㎡4DK26.7万
2026年1〜3月成約2,500万円70㎡2LDK+S35.7万
2026年1〜3月成約1,700万円70㎡3DK24.3万
2026年1〜3月成約2,700万円70㎡2LDK38.6万
2025年10〜12月成約2,400万円70㎡2LDK34.3万
2025年10〜12月取引1,700万円65㎡2LDK26.2万
2025年10〜12月取引1,300万円65㎡3DK20.0万
2025年10〜12月取引2,900万円65㎡1LDK44.6万
2025年7〜9月成約3,200万円90㎡5DK35.6万
2025年7〜9月成約1,800万円90㎡4DK20.0万
2025年7〜9月成約1,400万円70㎡3K20.0万
2025年7〜9月成約2,900万円70㎡2LDK41.4万
2025年7〜9月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2025年7〜9月成約2,900万円90㎡2LDK32.2万
2025年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2025年4〜6月成約1,400万円70㎡3DK20.0万
2025年4〜6月成約2,200万円90㎡2LDK24.4万
2025年4〜6月取引1,900万円65㎡2LDK29.2万
2025年1〜3月成約2,200万円90㎡4DK24.4万
2025年1〜3月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2025年1〜3月成約1,600万円70㎡1LDK22.9万
2024年10〜12月成約1,600万円70㎡3DK22.9万
2024年10〜12月成約1,400万円65㎡3DK21.5万
2024年7〜9月成約1,500万円70㎡3DK21.4万
2024年7〜9月成約1,800万円70㎡1LDK25.7万
2024年7〜9月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2024年7〜9月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2024年7〜9月取引1,800万円60㎡2LDK30.0万
2024年4〜6月成約2,700万円90㎡2LDK30.0万
2024年4〜6月取引950万円25㎡2DK38.0万
2024年4〜6月取引1,900万円55㎡1LDK34.5万
2024年1〜3月成約1,500万円70㎡3DK21.4万
2024年1〜3月成約1,600万円70㎡3DK22.9万
2024年1〜3月成約1,400万円70㎡1LDK20.0万
2023年10〜12月取引1,700万円65㎡2LDK26.2万
2023年10〜12月成約1,700万円70㎡2LDK24.3万
2023年10〜12月成約1,800万円70㎡1LDK25.7万
2023年10〜12月成約2,100万円70㎡2LDK30.0万
2023年7〜9月成約1,300万円70㎡3DK18.6万
2023年7〜9月取引1,800万円40㎡—45.0万
2023年7〜9月取引2,600万円40㎡2LDK65.0万
2023年7〜9月取引1,600万円30㎡3DK53.3万
2023年7〜9月取引1,300万円75㎡4DK17.3万
2023年7〜9月取引1,300万円65㎡—20.0万
2023年4〜6月成約2,200万円70㎡2LDK31.4万
2023年4〜6月成約1,300万円70㎡3DK18.6万
2023年4〜6月成約1,600万円70㎡3DK22.9万
2023年4〜6月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2023年1〜3月取引1,400万円25㎡—56.0万
2023年1〜3月取引1,300万円75㎡2LDK17.3万
2023年1〜3月成約1,400万円70㎡3DK20.0万
2022年10〜12月成約1,400万円70㎡3DK20.0万
2022年10〜12月成約2,100万円70㎡2LDK30.0万
2022年10〜12月成約2,100万円70㎡2LDK30.0万
2022年10〜12月取引1,400万円65㎡3DK21.5万
2022年10〜12月取引2,300万円65㎡2LDK35.4万
2022年10〜12月取引2,100万円25㎡—84.0万
2022年7〜9月取引2,200万円40㎡2LDK55.0万
2022年7〜9月取引1,800万円65㎡—27.7万
2022年7〜9月取引950万円30㎡—31.7万
2022年7〜9月取引1,400万円25㎡—56.0万
2022年7〜9月成約1,200万円70㎡3K17.1万
2022年7〜9月成約2,200万円90㎡2LDK24.4万
2022年7〜9月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2022年7〜9月成約1,500万円70㎡3DK21.4万
2022年4〜6月成約2,100万円70㎡2LDK30.0万
2022年4〜6月成約2,100万円70㎡2LDK30.0万
2022年4〜6月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2022年1〜3月成約2,200万円90㎡2LDK24.4万
2022年1〜3月成約1,300万円70㎡3DK18.6万
2022年1〜3月成約2,000万円90㎡2LDK22.2万
2022年1〜3月取引1,200万円25㎡—48.0万
2022年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2021年10〜12月成約1,400万円70㎡3DK20.0万
2021年10〜12月成約580万円70㎡3DK8.3万
2021年10〜12月成約1,400万円70㎡2LDK20.0万
2021年10〜12月成約1,200万円70㎡2LDK17.1万
2021年10〜12月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2021年10〜12月成約2,500万円90㎡2LDK27.8万
2021年10〜12月成約1,500万円70㎡1LDK21.4万
2021年10〜12月取引1,400万円30㎡2LDK46.7万
2021年10〜12月取引1,200万円25㎡—48.0万
2021年7〜9月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2021年7〜9月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2021年7〜9月取引2,000万円65㎡2LDK30.8万
2021年7〜9月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2021年4〜6月成約1,600万円70㎡2LDK22.9万
2021年4〜6月成約1,300万円70㎡3DK18.6万
2021年4〜6月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2021年1〜3月取引1,300万円35㎡—37.1万
2021年1〜3月取引1,100万円25㎡—44.0万
2021年1〜3月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2020年10〜12月取引1,900万円30㎡1LDK63.3万
2020年4〜6月取引1,200万円30㎡2LDK40.0万
2020年4〜6月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2020年1〜3月取引1,900万円65㎡2LDK29.2万
2019年10〜12月取引1,200万円65㎡3DK18.5万
2019年10〜12月取引1,100万円65㎡—16.9万
2019年10〜12月取引1,800万円65㎡2LDK27.7万
2019年7〜9月取引1,400万円25㎡2DK56.0万
2019年7〜9月取引1,500万円30㎡2LDK50.0万
2019年7〜9月取引400万円65㎡3LDK6.2万
2019年7〜9月取引1,500万円65㎡3DK23.1万
2019年7〜9月取引2,400万円75㎡3LDK32.0万
2019年7〜9月取引1,000万円65㎡—15.4万
2019年7〜9月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2019年1〜3月取引1,900万円30㎡3LDK63.3万
2019年1〜3月取引1,600万円30㎡2LDK53.3万
2018年10〜12月取引880万円65㎡3DK13.5万
2018年10〜12月取引1,500万円65㎡—23.1万
2018年1〜3月取引1,600万円65㎡2LDK24.6万
2018年1〜3月取引2,400万円75㎡2LDK32.0万
2017年10〜12月取引1,100万円25㎡1LDK44.0万
2017年4〜6月取引800万円65㎡2LDK12.3万
2017年1〜3月取引950万円75㎡3LDK12.7万
2017年1〜3月取引1,300万円65㎡1LDK20.0万
2016年10〜12月取引850万円30㎡—28.3万
2016年10〜12月取引1,300万円65㎡2DK20.0万
2016年7〜9月取引600万円25㎡—24.0万
2016年7〜9月取引840万円25㎡—33.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区中津・1971年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

中津リバーサイドコーポの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡380〜510万円640〜980万円550〜820万円4.6〜5.4万円9.5%
25㎡480〜640万円800〜1,220万円680〜1,020万円5.3〜6.3万円8.8%
30㎡570〜770万円960〜1,470万円820〜1,220万円5.8〜6.8万円8.0%
50㎡860〜1,140万円1,430〜2,180万円1,220〜1,820万円8.5〜10.1万円7.9%
60㎡1,030〜1,370万円1,710〜2,620万円1,460〜2,180万円10.3〜12.2万円7.9%
70㎡1,200〜1,600万円2,000〜3,060万円1,710〜2,550万円11.0〜13.0万円7.2%
80㎡1,370〜1,820万円2,280〜3,490万円1,950〜2,910万円11.7〜13.8万円6.7%
90㎡1,540〜2,050万円2,570〜3,930万円2,200〜3,280万円13.0〜15.3万円6.6%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（北区）

売り時診断書中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（80点）

北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場北区の中古マンションは5年で+49%。同じ年代でも3年で+27.9%。
  • 近くの地価北区中津６丁目（約130m）の地価公示は前年比+10.0%、10年で約1.3倍。
  • 人口中津の人口は2015→2020年で+13%（10,834→12,287人）。
  • 注意：建物の年代1971年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,060万円から売り出し、反応を見ながら2,000万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.0〜13.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）
なかつりばーさいどこーぽ
住所
大阪府大阪市北区中津2丁目8
完成
1971年1月（築55年）
構造・階数
SRC・地上14階
総戸数
868戸
分譲・施工
大阪市住宅供給公社／—
交通
大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 約210m（町の中心から）
小学校
最寄り：中津小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1971年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA中津の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

中津　+13%
2015年
10,834人
2020年
12,287人
大阪市北区　+12.7%
2015年
123,667人
2020年
139,376人

中津の15歳未満は1,139人（2020年）。

近くの地価公示

  • 北区中津６丁目５番１住宅地・約130m46万円/㎡ +10.0%
  • 北区豊崎３丁目２２番１３商業地・約430m270万円/㎡ +18.4%
  • 北区豊崎３丁目１５番２商業地・約600m143万円/㎡ +18.2%
ABOUT US査定する会社

中津の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から中津まで約1.8km車で約10分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1ブランズタワー梅田North121件
  2. 2ザ・セントラルマークタワー109件
  3. 3レジデンス梅田ローレルタワー70件
  4. 4ザ・梅田タワー52件
  5. 5コープ野村梅田（A棟・B棟）50件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1グランフロント大阪オーナーズタワー+85%
  2. 2ザ・セントラルマークタワー+66%
  3. 3ザ・ファインタワー梅田豊崎+58%
  4. 4ブランズタワー梅田North+56%
  5. 5ジオグランデ梅田+44%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1大淀南（約1.1km）+112%
  2. 2堂島（約1.6km）+89%
  3. 3中央区北浜（約2.4km）+86%
  4. 4中之島（約2.2km）+75%
  5. 5梅田（約1.2km）+70%
  6. 6大深町（約0.5km）+59%
  7. 7淀川区十三本町（約1.5km）+57%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1大深町㎡262万円
  2. 2堂島㎡195万円
  3. 3中央区北浜㎡162万円
  4. 4中之島㎡147万円
  5. 5大淀南㎡147万円
  6. 6中央区高麗橋㎡140万円
  7. 7野崎町㎡136万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1中津駅坪238万
  2. 2中崎町駅坪261万
  3. 3北新地駅坪441万
  4. 4十三駅坪131万
  5. 5福島駅坪270万
  6. 6天神橋筋六丁目駅坪243万
  7. 7新福島駅坪317万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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中津リバーサイドコーポの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜3,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,710〜2,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月11.0〜13.0万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。

中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。中津リバーサイドコーポ（A〜E棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で120件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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